楼市回暖！多地新房市场成交持续回升二手房市场企稳效果明显

2025-01-11

2024年10月以来，在各部门合力打出政策“组合拳”、各地因城施策的背景下，房地产市场呈现止跌回稳的积极变化。

进入2025年，记者走访多地后发现，房地产市场延续这一态势，继续保持一定热度，市场信心正在逐渐恢复。

多地新房市场成交持续回升

元旦过后，记者来到位于北京市东南四环外的一处在售楼盘。工作人员介绍，这个楼盘在2024年12月中旬开盘，不到1个月的时间，已经有将近3000组客户前来咨询，最近平均每天接待200~300组客户。

北京某楼盘销售人员张琳：跨年的前一天晚上，我一直接待客户到晚上11点，客户的购房热情还是非常高的。

根据北京链家研究院的统计，2024年12月，北京新建商品住宅的成交量是5186套，同比增长6.7%、环比增长17.1%，达到2024年以来月度最高成交水平，这也是2024年以来，北京新房首次月度成交超过5000套。而在上海，不少楼盘的售楼处最近看房的客户也有明显增加。

上海某楼盘项目营销总监贾博：契税，包括首套的利率都有一些下调，从客户信心层面有大的提振。目前来访客户下单意愿都比之前要强了。

同样，根据上海中介机构中原地产发布的最新数据显示，2024年12月，上海新建商品住宅成交面积为82.7万平方米，环比增长5.5%，同比增长5.7%，为年内单月新高。而在广州，根据广州市住房和城乡建设局发布的最新数据，广州市一手商品房日均网签成交5.21万平方米，同比增长54.1%，环比增长22.0%。

二手房市场企稳效果明显

新房市场的回暖变化，给今年的房地产市场开了个好头。从2024年12月以来，多地二手房交易量也不断创下新高，多地市场表现依旧活跃，企稳效果明显。

新年伊始，广州的二手房中介门店一直忙个不停。记者来到位于越秀区的一家门店，这里的客户群体多是首次买房的刚需业主。

广州某房地产中介门店店长伍南满：2024年12月份，我们一个门店10个人，已经成交了8个买卖单，之前可能是一个季度的成交量。

据广州市住房和城乡建设局1月1日发布的数据，2024年12月，广州市二手商品房日均网签成交5.03万平方米，同比增长18.5%，环比增长7.4%。

而在上海，外环外限购政策的放松，使得该区域的二手房交易量回暖加速。根据上海市房地产交易中心网签数据显示，2024年12月份，上海二手房成交2.97万套，是近47个月以来的单月峰值。不仅如此，上海二手房交易从2024年10月起，实现连续3个月超过2万套。

上海某房地产中介公司首席分析师杨雨蕾：从外环以外的成交来看，很多低总价的小户型，包括刚需面积段的户型，成交占比增长都比较明显，还有很多新上海人在外环外的购房占比有所增加。

2024年12月，杭州十区二手房成交了9751套，尽管比起11月的万套有所回落，但依旧处于高位，是2020年以来同比12月份中的新高。

在成都，根据成都市住房和城乡建设局公开数据，截至2024年12月25日，四季度成都新房成交超2.7万套，环比增长52.2%。

业内人士表示，近几个月以来，多重利好政策的持续加码，有效提振了购房者的信心，楼市活跃度明显提升，买房人、卖房人的市场信心正在逐步回归。

市场信心回升房企积极拿地

在房地产市场持续调整的背景下，近期不少房企纷纷开始出手去各地拿地。特别是不少城市的土地拍卖市场呈现火热景象，一些民营房企也纷纷下场竞拍，成了近期土地市场的主角。

1月2日，历经2个半小时，北京2025年首次土地拍卖完成。海淀区两个地块以总价181.924亿元成交，平均溢价率21.04%，其中一宗地块的竞价轮次更是达到244轮。据介绍，两宗地块均为纯住宅用地，无其他多余配建，且不限地价、不限销售指导价，也没有设置竞现房销售面积等环节。

而在长三角，近期的土地拍卖市场也同样热闹。12月31日，上海2024年最后一个批次宅地出让交易正式结束，7幅地块全部成交，总价达192.25亿元。

2024年成都土地拍卖市场迎来收官之战，四宗位于青羊区的地块通过组合拍卖方式成功出让。2024年12月31日，浙江杭州市区集中出让7宗地块，总起价111.9亿元。

前几天，武汉市推出了2024年度土地面积和成交金额最大的拍卖活动，共成交各类用地30宗，成交土地总面积240余公顷。

2024年9月以来，武汉市因地制宜，通过增加主城区优质地块的供给，合理设置地价，严控增量提高质量等方式盘活土地。多重因素推动下，武汉土地拍卖热度上升。

武汉市土地交易中心主任康春：这些政策的出台有利于存量、待开发或者是停滞的土地有效盘活。我们积极运作和谋划了一批“小而精”“小而美”的地块，通过市场的投放，有许多地块出现了比较激烈的竞价。

根据中指院的相关统计数据，2024年年末全国土地市场好转主要为一线核心土地入市推动，2024年11—12月一线供给土地474万平方米，占全年的31%，两个月出让金1461亿元，同比增长69%。