全国二手房同比、环比仍在下降，今年“金九银十”成色落空

（文/孙梅欣 编辑/张广凯）

国家统计局最新出炉的全国70个大中城市房价显示，9月份全国各大城市二手房价格，同比和环比数据全线下滑，各大城市二手房价格的同比和环比数据均出现下降。

这也意味着，传统买房旺季“金九”市场并未在今年出现，而根据目前市场数据，“银十”成色也同样堪忧。

统计显示，9月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1%，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1%、0.8%和1%。二、三线城市二手住宅销售价格环比表现同样下滑，分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

全国二手房价同比降幅则更为明显，其中一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5%和5.7%。虽然降幅分别收窄0.3个百分点上下，但降幅趋势仍难有转头。

相比之下，新建商品房住房价格方面，仍有几个城市顶住了市场下行压力，出现环比增长，较二手房市场表现更为坚挺。

其中，上海和杭州仍然展现地区优势，两个城市均以0.3%的环比涨幅领跑全国。这两个城市也是新建商品房同比价格增幅最抢眼的城市，其中上海同比能保持5.6%的增幅，而杭州的同比增幅也达到3.6%，表现颇为抢眼。

除了上述两个城市外，9月北京新建商品房价格以0.2%的环比涨幅紧随其后。除此之外，长春和惠州也以0.1%的环比涨幅，跻身上涨城市之列。

统计显示，9月份一线城市和二线城市新房环比价格降幅仍在扩大。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。

由此可见，除了少数几个经济较发达的高线城市之外，在全国范围内，新房和二手房价格的整体走势仍较为低迷。

与9月份70个大中城市房价数据一同公布的，还有今年前三季度的全国房地产基本情况。包括开发投资、开工面积等数据在内，整体走势仍在下行。

统计数据显示，今年1—9月份，全国房地产开发投资6.77万亿元，同比下降13.9%；其中，住宅投资5.2万亿元，下降12.9%。

同期，房地产开发企业房屋施工面积64.85亿平方米，同比下降9.4%。其中，住宅施工面积约45.22亿平方米，下降9.7%；

房屋新开工面积4.54亿平方米，下降18.9%。其中，住宅新开工面积约3.33亿平方米，下降18.3%；

房屋竣工面积3.11亿平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面积2.22亿平方米，下降17.1%。

新建商品房部分，销售面积6.58亿平方米，同比下降5.5%；其中住宅销售面积下降5.6%。新建商品房销售额6.3万亿元，下降7.9%；其中住宅销售额下降7.6%。

至今年9月末，商品房待售面积7.59亿平方米，比8月末减少241万平方米。其中，住宅待售面积减少292万平方米。

58安居客研究院院长张波认为，9月份二手房市场成交量相对稳定，新房持续结构性分化。

结合安居客平台数据来看，9月全国二手房线上找房人数占比达 64.1%，环比升1.6个百分点，找房人数相对增多。

但是线上百城二手房挂牌时长升至95天，其中三四线99天，也显示出中小城市二手房去化难度更大，二手房成交占比提升结合挂牌时长上升，可以看出二手房成交量提升是“以价换量”的结果，大量挂牌价格未调整的二手房拉长了整体去化的时长。

张波认为，一手房市场表现相对较好，北京、上海新房价格环比分别涨0.2%、0.3%，上海更是实现同比5.6%的显著增长，核心区优质改善房源入市与外围限购放松成为关键支撑。

对于即将到来的四季度，张波认为，政策宽松将继续托底核心城市成交量，房价预期稳定的信心将进一步强化，但一二线城市非核心区包括大量中小城市仍需通过“以价换量”来消化库存。

“从安居客线上数据来看，百城二手房挂牌量仍处高位，9月环比跌幅虽收窄至 0.34%，但下行趋势未改，价格端仍将承压。中小城市受人口外流与库存压力影响，10月热度或不及预期。”