8月全国70城二手房同比全面下跌，环比仅长春上涨

（文/孙梅欣 编辑/张广凯）

国家统计局9月15日公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，8月份上海、杭州、宜昌三市的新建商品住宅销售价格，以0.4%的环比涨幅领跑全国。

其中上海和杭州的新房价格除了环比领跑上涨，同比价格同样居于全国前列。上海新房价格同比涨幅达到5.9%，为全国最高。杭州也紧随其后，涨幅达到2.6%，在全国诸多城市中表现较为抢眼。

数据显示，8月份新建商品房住宅环比价格有9个城市出现上涨，除了上述三个领跑城市之外，紧随其后的是环比涨幅0.3%的南宁，以及环比涨幅0.2%的沈阳、合肥、吉林。西宁和乌鲁木齐的涨幅较缓，环比上涨为0.1%。

国家统计局显示，8月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。除上海出现上涨之外，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。

在同比方面，除了上海和杭州，乌鲁木齐也是少数新房价格同比和环比都出现上涨的城市。数据显示，乌鲁木齐上月新房价格同比涨幅达到0.6%。

另外，太原和成都新房价格都有1%的同比涨幅。统计显示，上月全国有5个城市的房价仍有同比涨幅。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。北京、广州和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7%。

相比之下，二手房价格的涨幅则相对疲软，仅有长春一市二手房价出现0.1%的环比上涨，其余各市均有所下滑。在70个大中城市范围内，二手房同比则悉数下滑。

数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比下降1%，降幅同比持平，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1%、0.9%和0.8%。二线城市二手住宅销售价格环比降幅扩大了0.1个百分点，环比下降0.6%。

而在同比方面，降幅则仍未缓解。8月份一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点，二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.2%和6%，降幅均收窄0.4个百分点。

58安居客研究院院长张波认为，从8月房价数据来看，一线城市和二线热点城市，目前价格稳定的趋势表现明显：“国家出台的降低个人住房贷款利率、放宽购房资格限制等政策，提高了购房者信心和市场活跃度。尤其是一线城市通过放宽限购，叠加首付比例降至 15%、房贷利率下调，显著激活了改善型需求。”

相比之下，三、四线城市由于前几年在房地产市场刺激政策下，出现供应过剩的情况，库存压力大，政策支持力度相对一二线城市较小，市场自我调节能力有限。

面对已经到来的传统购购房旺季，张波认为，今年 “金九银十” 房地产市场将呈现“核心城市结构性复苏、中小城市持续调整”的分化格局：“房地产政策将延续因城施策主基调，北京、上海等一线城市通过外围限购松绑并结合公积金优化，显著拉动改善型需求。公积金政策则会形成政策合力，包括二套房公积金贷款额度提升，允许公积金账户余额支付首付等都会对需求侧形成拉力。”

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