一场城市更新的三重价值跃迁
guancha
今年7月，中央城市工作会议在北京举行。会议指出，我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。城市工作要深刻把握、主动适应形势变化，转变城市发展理念，更加注重以人为本；转变城市发展方式，更加注重集约高效。
城市建设已迈入新阶段的历史坐标。安徽合肥淠河路，曾因401位“两弹一星”功勋等的奋斗而被称作“英雄路”，如今，这条承载着中国科技辉煌记忆的老街正上演一场以科技创新为引擎的城市更新。
当老厂房的齿轮运转声被代码键入声替代，当封闭的生产车间成为创客灵感碰撞的开放生态，当单一的工业园区被改造成为“人-产-城”共生的创新社区……这场空间革命不仅打破了传统园区的物理边界，更为新一轮城市更新提供了鲜活样本。在科技回归都市已成为全球趋势的当下，这场空间革命的意义，或许远超一座园区本身。
01【空间革命】
从“英雄路”到“创新场”
合肥淠河路，常被人们称作“英雄路”。
虽长不足千米，但在这条路上，有401人曾参与过原子弹、氢弹研制和试验。创造中国雷达史上诸多第一的中国电科第38研究所也曾坐落于此，其中更有数千人参与过预警机等“大国重器”研制。
这是一片有着创新基因的土地。
在如今以存量提质增效为主的城市发展阶段，“科创老兵”们奋斗过的老厂房，以“1986科创园”之名重生，开启了一场科创基因传递的空间革命。
今年7月举行的中央城市工作会议，就城市工作部署了7个方面的重点任务。其中明确指出，要建设富有活力的创新城市，精心培育创新生态，在发展新质生产力上不断取得突破。要着力建设绿色低碳的美丽城市，推动减污降碳扩绿协同增效。
细看这一片区的改造过程，从建设时期，就坚决避免“刷墙式翻新”，而是以培育优渥的科创生态为目的，创新采用“设计施工一体化”模式，在保留了工业历史风貌的同时，新“植入”了共享实验室、中试基地等一系列新型科创功能模块。
传统园区的物理边界正在被打破，取而代之的是开放共享的创新平台。
“改造后的1986科创园总建筑面积达4.4万平方米，拥有5300平方米的独栋厂房以及‘工业上楼’的电子制造车间，构建了‘研发小试+验证中试’的产业体系，兼具办公与小规模研发生产功能。”
蜀山科创集团相关负责人介绍，如今，这里已改造成为集研发办公、成果展示、共享实验室及产业配套于一体的科创园。改造过程中，还运用了多种新技术为园区部署光伏发电、智慧电网及冷热联供系统，有效降低园区能耗，向绿色低碳转型。
通过空间功能重组与智慧升级，原本闲置的老厂房经过改造，转身成为现代化的“科创综合体”。从“英雄路”到“科创园”，这里上演的不仅是旧址焕新，更是一场科创基因传递的空间革命，401位两弹功勋与数千名国之重器缔造者的创新基因，得以延续、新生。
02【生态破界】
从场所到场景
在全球科技创新加速迭代的浪潮中，城市科创园区正经历着从物理空间到创新生态的深刻变革。就淠河路上的这场改造来看，物理空间“加减法”的结果，是创新密度的“几何级”跃升。
作为“全域科创”理念下的产物，1986科创园摒弃了“捡进篮子都是菜”的粗放型招商“老路”，崇尚的是从场所到场景的大胆“生态破界”。
连园区内的一间普通餐厅，都是一家科技企业的创新实践。
“我们希望以餐厅为窗口，助力团餐行业从劳动密集型向数据密集型转型。”上海德普智联科技服务集团有限公司董事长王卫明介绍，由该企业运营的园区智慧餐厅主要通过AI分析用餐数据优化供应链，搭建起以“数据 + AI”为核心的团餐数字化全产业链服务体系。
敞开怀抱接纳新技术，餐厅场所也能成为创新者的应用场景。
对于类似急需真实数据训练场景的创新团队而言，这样的模式不仅为其节约了大量成本，更提供了一条加速走向市场的绿色通道。
而与智慧餐厅比邻而居的上海伴芯科技，则进一步拓展了这一创新生态的边界。随着更多半导体、人工智能、新能源等战略性新兴产业领域企业的入驻，其与相关上下游资源形成了“芯片设计-场景验证”的垂直闭环。
“半导体行业单打独斗难成气候，我们将在园区建设弘科IC设计和验证平台，为更多本地企业提供从芯片设计到封装测试的全流程服务。”该公司董事长兼首席执行官朱允山坦言，选择落户这里，正是看中产业链上下游在园区里“串珠成链”的巧思。
当科技回归都市成为大势所趋，老旧工业园区的更新已不仅是建筑改造的命题，更是城市能级提升、创新要素集聚的系统工程。“场景+链式”的招商逻辑，给了创新者“放开手脚”的信心，推动创新企业从“物理集聚”走向“化学反应”。
而这样的系统工程则更加强调顶层设计与底层逻辑的畅通与联动。
该园区投资方之一是科大硅谷的全球合伙人弘毅投资，高能级创新平台的加入，带来的是更广领域、更大范围、更高层次的创新资源集聚、配置与整合的能力。
弘毅投资集团总裁曹永刚将这种园区运营模式称为“热带雨林式科创生态系统”。
“通过我们的资源链接，园区重点招引类似的‘新一代信息技术’产业腰部企业，对它们进行精准培育以实现产业的快速集聚升级。同步，园区集成了创新所需的更多功能模块，力争打造一个自循环、可进化的热带雨林式科创生态系统。”曹永刚说。
而依托全球合伙人的“超链接”机制，科大硅谷正在布设一场更大的创新棋局。
“我们不是简单改造或运营园区，而是编织一张以安徽为枢纽、链通全球创新要素的协同网络。”数据显示，截至目前，科大硅谷已招募超100家全球合伙人机构，在全球13个城市设立创新中心，链接高校和机构资源。
科大硅谷相关负责人介绍，在这样的新型园区生态中，科大硅谷会持续提供人才服务的“科漂引力”，金融活水的“资本矩阵”，企业管家式的“全链护航”和场景实验室的“跨界平台”，将平台能力转化为区域创新的具象化支点。
03【无界共生】
从“园”到“城”
当城市化进展到一定阶段，“科技回归都市”正成为全球城市共同的选择，国外的纽约、伦敦、巴塞罗那，国内的北京、上海、深圳等都有过相关案例或规划。
究其原因，都市活力与创新要素的高度适配是本质。不过，这也就对以科技创新驱动的城市更新及改造提出了更高要求，例如，科创园区不能只是“工作园区”；生产配套之外更要有生活配套……
一切的核心即“以人为本”。
在中央城市工作会议提出的新一轮城市规划思路上，“以人为核心”的理念也是一以贯之。再看1986科创园的建设，正积极响应这一趋势，以街区化的构造、社区化的管理将“园区城市化”。
以“青年人的科创社区”为定位，1986科创园南侧布局科漂公寓、智慧食堂、科技俱乐部、开放式社区中心、文创集市、运动广场等生活休闲运动空间，形成了“科创、商业、生活、智造”于一体的复合型生态体，让科研人员畅享“上楼共享创新，下楼享受生活”的无界空间。
开园当天，这里打造的青年人才公寓——“科漂公寓”即正式交付。今年刚从南京高校毕业的程伟杰，如今已是这里的“新居民”，从公寓下楼，他只需步行10分钟便能抵达其就职的合肥智能无人系统研究院，园区内，还特意保留了绿地，规划出餐饮区、便利店，而在公寓楼下，就是足球场、健身场地，还有步行可达的商圈与地铁站。
这些看似“非生产性”的配套，实则是留住人才的“隐形磁石”。
“工作在园区，生活也在园区，环境新、配套全，同事上班都像‘邻居串门’，这种感觉我很喜欢。”程伟杰的话，道出了许多年轻科创者的心声。
更深远的变化，正在科创园3公里辐射圈里上演：合肥西站即将投入使用、青阳路TOD项目首桩开钻、上海中医药大学附属曙光医院国家区域医疗中心项目加快建设……曾经以基础服务为主的老城街区，正加速向“科研-生活-休闲”无缝衔接的活力街区蜕变。
“我们充分考量科创人才品质生活的需求，依托存量空间和老城区丰富的生活服务场景重塑空间功能，以更优越的发展环境引才、育才、留才。”曹永刚介绍。
“创新向北、生活向南”的规划理念，研发空间与品质生活的无缝咬合，已成为这里吸引新生代高端人才的重要因素。而如此大体量的科创园区也必将反哺老城，为它带来更多的新鲜与活力。
当下，城市科技园区的功能正从单一的生产空间加速转变为融汇创新、生活与人文的生态综合体。而随着知识型人才对城市品质的期待日益提升，以科技创新为引擎的城市更新，其核心愈发指向以人为本的空间再造。
站在合肥淠河路与西一环交汇点，目光所及的不仅是“英雄路”基因的延续和一个新园区的诞生，更令人心潮澎湃的，是这片土地所昭示的未来图景——以人为本的城市更新所蕴藏的无限可能。这，或许正是这场空间革命最深远的意义。
（央广网/微信公众号“科大硅谷”）