越秀地产：有信心完成全年1205亿的销售额

(文/解红娟 编辑/张广凯）

在房地产市场下行背景下，越秀地产是为数不多销售额上涨的房企。

8月26日，越秀地产召开截至2025年6月30日止六个月的中期业绩发布会，越秀地产董事长及执行董事林昭远、副董事长及执行董事朱辉松、联席总经理及执行董事江国雄、财务总监曾志钊均有参会。

会上，管理层介绍，中指院数据显示，2025年上半年，百强房企销售总额同比下降11.8%。而越秀地产却在行业逆势中保持销售双位数增长，1-6月实现合同销售额615亿元，同比增长11%，不仅是行业TOP10房企中唯三的正增长房企之一，增速更是排名第二。

基于此，2025年上半年，越秀地产实现475.7亿元营业收入，同比增长34.6%；核心净利润15.2亿元、归母净利润13.7亿元。

值得一提的是，2025年年初，越秀地产董事长及执行董事林昭远曾公开表示，公司给2025年制定了1205亿元的销售额目标，会比去年微增5.2%，同时计划安排权益金额约300亿元去拿地，和去年基本持平。

据此计算，越秀地产已完成全年任务的50.04%。

对于剩下的业绩目标，越秀地产管理层也有信心完成，称“下半年，越秀地产在上海、北京包括广州还有一些优质项目要进行供货和销售安排。”

从管理层的上述言论不难发现，越秀地产销售逆势增长与其深耕一二线城市的投资策略有关。

数据显示，2025年上半年，越秀地产一线核心城市带来的销售额为495亿，占总销售额80.5%。其中，越秀地产在北京上半年实现合同销售额197.2亿元，同比大幅上升255.1%，晋升为上半年北京市场占有率最高的房企；大本营广州仍然是越秀地产的主力粮仓，实现157.56亿元销售额，排名第二；在上海也实现了144.92亿元销售额，位居第六名。

与此同时，越秀地产仍在补仓一二线核心城市。林昭远介绍，在投资方面，越秀地产聚焦核心城市精准投资，新增13宗地都在广州、上海、北京、杭州等城市。

数据显示，中报显示，越秀地产2025年上半年新增土储面积约148万平方米，全部位于一二线核心城市，其中68%位于一线城市；总土地储备达2043万平方米，一二线核心城市占比达94%，其中半壁江山位于一线城市。

但需要指出的是，越秀地产避开了一季度市场高溢价的阶段，13宗地总体溢价率平均9%，大幅低于十强房企的均值。

“今年土地市场表现为前高后低，一季度北京、成都、杭州等市场投资溢价率较高，越秀采取避峰策略，不拿太高溢价率的地。”林昭远表示，二季度以来土地市场走向理性，相信下半年应该有所斩获。

谈及下半年的投资策略，林昭远表示，目前土地市场已进入买方市场，特别是近两年来，越秀地产在广州拿地偏好小项目，主要是因为越秀地产聚焦老城区，一方面老城区很难有连片的土地，规模较小；另一方面，投资小项目能够实现快进快出，效率较高，投资兑现度也相对较高。

林昭远直言，“手头有钱不怕没项目，今年300亿的投资应该可以高质量地完成。”

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