计划以29.32亿港元进行私有化，大悦城地产或将退市

(文/孙梅欣 编辑/张广凯）

大悦城控股及大悦城地产在7月31日晚间共同发布公告，将以每股0.62港元的现金对价，对大悦城地产推行私有化，回购后的股份将全部注销，合计金额约为29.32亿港元。

大悦城地产是大悦城控股的子公司，也是原中粮地产商业资产在港股的上市平台。2019年年初，中粮地产以147.56亿元对价，完成了对大悦城地产的重组，同时中粮地产也更名为“大悦城控股”，在港股的大悦城地产，成为在A股市场的大悦城控股的控股子公司，并在A股实现并表。

当时的重组交易完成后，大悦城控股持有大悦城地产91.337亿股股份，占其64.18%的控股股比。

大悦城地产的总股本为142.31亿股。根据此次私有化协议，按照大悦城地产已发行的股本并无变动的情况下，大悦城地产的47.297亿股计划股份将被注销，占目前大约33.24%的股份比例。

大悦城控股将以0.62元每股的价格，对计划股东持有的股份进行私有化，合计金额约为29.32亿港元。

交易完成后，大悦城控股将持有大悦城地产96.13%的股份，大悦城控股股东中粮集团的全资子公司得茂有限公司将持有3.87%的股份。

之后，大悦城地产将向联交所提交上市地位撤销申请，完成从港股市场的退市。

传出私有化的消息后，大悦城地产股价在8月1日大涨，截止下午收盘，港股股价大涨43.24%，达到0.5港元/股价格，市值约为75.42亿港元。

大悦城地产主要以经营和管理大悦城为品牌的城市综合体为主要业务方向，有投资物业、物业开发、酒店运营、 管理输出及其他服务四个业务板块。

到2024年末，大悦城在全国24个城市，持有或管理共计32个大悦城、大悦汇及其他商业项目，以及北京中粮广场、香港中粮大厦等楼宇物业，以及三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、三亚美高梅度假酒店、北京华尔道夫酒店等顶级酒店品牌。

截止2024年末，大悦城地产营收198.31亿元，归母净利润7.79亿元，公司资产总额达到1067.71亿元，归母净资产为162.42亿元。

业内人士认为，将大悦城私有化，是大悦城控股在房地产行业深度调整期，对整体战略布局进行的一次关键优化。

其核心目的在于，通过整合旗下地产业务资源，强化资产统筹配置能力，进而充分释放多元业态之间的协同潜力，为企业长期发展注入新动能。

大悦城表示，通过对大悦城地产私有化推进，将重构大悦城控股的地产业务战略布局，可以借此优化治理架构、降低运营成本、提升决策效率；同时整合资产资源，释放招商、运营等协同潜力，增强市场竞争力等。

大悦城控股也在公告中提到，私有化计划安排还需要按足或豁免若干条件后方可生效，包括大悦城地产特别股东大会、百慕大最高法院指令召开的法院会议、联交所喝其他相关司法管辖区的有权监管机构的所有必要的批准等等，仍有存在审批不确定性的风险。

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