遗忘的车间成流量密码，工业遗存改造的“第二曲线”在哪里？

【文/观察者网 王勇 编辑/赵乾坤】

近年来，老厂房等工业遗存的更新、改造成为各地文旅产业突破发展瓶颈的新方向，一些地方破旧的老厂房大院、各种锈迹斑斑的管道以及巨大圆柱形储气罐和颇具时代感的建筑设施，被整修得文艺范十足，内部设施也别具一格，文创店、咖啡店、台球厅、羽毛球馆、健身房等一应俱全……

老厂房改造俨然成文旅圈创新发展的新热潮，很多更新改造后的工业遗存地看起来既时尚新潮，又有怀旧氛围，甚至颇具文旅地标的潜质。

从“物理空间改造”走向“多元融合发展”

工信部、文旅部等8部门联合发布的《推进工业文化发展实施方案（2021—2025年）》提出，要推动工业旅游创新发展，并明确通过5年努力，打造一批具有工业文化特色的旅游示范基地和精品线路，建立一批工业文化教育实践基地。

近年来，北京、湖南、山东、辽宁、重庆等地相继出台促进工业旅游的相关政策、建议，助力本地文旅产业创新发展。

老厂房、老矿区等是我国经济转型发展的重要见证，这些工业遗存也是我国工业文化的重要载体，随着时代变迁和文旅产业的发展，那些被岁月遗忘的老厂房、老矿区重又回到人们的视野，各地相关部门、企业期待通过对这些工业遗存进行创意性改造，将其变身为新型文化和旅游休闲空间。

重庆TESTBED2贰厂文创公园的游客

复旦大学旅游学系副教授薛岚对观察者网表示，当前的老厂房、老矿区等正从简单的“物理空间改造”走向“多元融合发展”的新阶段，更加强调精细治理、文化传承与功能复合。“老厂房是城市更新中最具潜力和象征意义的存量空间资源之一，因其具有大尺度空间、结构稳固以及地理位置交通便利等特征，特别适合改造成创意办公、艺术展览、文旅消费场所、设计工作室、孵化空间等新经济空间。”

“随着大众生活水平的提高、审美素养的提升和社交媒体的普及，城市居民、游客的文旅消费不再满足于‘走马观花’式的打卡，而是更重视参与感、沉浸感与个性化体验。” 薛岚说，老厂房改造要在设计阶段注重与在地文化相结合，深挖老厂区的独特故事，打造独一无二的空间叙事，也要在运营阶段持续引入高质量内容（如展览、演出、策展、讲解、活动），将老厂房作为城市记忆与新生活方式的融合点，使本地人体验到老厂房承载的城市记忆，使外地游客感受到陌生又有力量的城市叙事。

“老厂房、老矿区等工业遗存承载着城市很多记忆，更新改造过程中保护原始的老厂房建筑肌理，既能让本地人找得到真实的回忆，又让外地游客有机会了解这座城市的过去。”重庆TESTBED2贰厂文创公园创始人周迓昕对观察者网表示，“工业遗存+文旅应挖掘厂区文化与城市的关系及当下旅游人群的需求，适当保留老厂区的工业文化包括往日人们的生活环境等，通过艺术复原及创意性改造，才能打造出具有生命力的，承载历史文化和消费需求的文旅项目。”

重庆TESTBED2贰厂的前身是民国时期盛极一时的“中央银行印钞厂”，在20世纪50年代更名为“重庆印制二厂”，2011年停业并搬迁，留下一栋栋饱经风霜却承载时代变迁的老厂房。2015年,在当地政府的支持下，周迓昕开始牵头改造、建设贰厂文创公园。

“当时邀请了来自英国、美国、以及本土优秀设计师团队、艺术家、创意人出谋划策，结合当代‘在地化’的设计创作手法，尽可能保留其不同年代的建筑元素和时间印记，经过两年时间将总建筑面积约3万平方米的贰厂打造成为历史与当下、记忆与未来对话的开放性空间。” 周迓昕说。“2017年6月正式开园至今，每年都吸引大批市民、游客来这里参观游玩，年接待游客300万—350万。”

周迓昕介绍，“在贰厂开发改造的过程中，我们并没有大刀阔斧地拆建，而是将‘废’的感觉保留下来。在此风格下，贰厂的每栋建筑都显得越发‘古老’，不少破旧外墙保留原样，但内部装修却很精致。这在视觉上给人以强烈的对比感，现代与古老、萧条与繁华、沉重与清新……各种看似矛盾的元素，却有机地融为一体，从而契合了当代年轻人的休闲格调。”

浙江工商大学旅游学院与城乡规划学院教授管婧婧对观察者网表示，在城市更新的大背景下，老厂房更新为文旅项目具有重要意义。“有利于留存如建筑风格、生产设备等工业遗迹，让城市历史延续；同时促进产业转型升级与经济发展，带动文化、旅游、商业等多业态融合，为区域带来经济活力。”

如何让“在地故事”打败复制粘贴？

随着我国文化旅游产业的多元化发展，公众的游玩选择早已不再局限于传统的山水美景，许多地区的工业遗存经过精心改造提升，成功“重生”为独具魅力的文化新景观。

“对工业遗存的活化利用，并非简单的翻新修缮，而是要依据其独特的历史文化内涵和地域特征，因地制宜地进行空间规划与业态布局，同时以独特的创意来打造产品。”大连博涛文化科技股份有限公司联合创始人魏海滨对观察者网表示，在当前的消费背景下，传统的纯观光式旅游门票经济已逐渐失去吸引力，人们更加注重旅行过程中的参与度和体验感，这样的趋势变化就要求老旧厂房、老旧街区等改造时要大胆创新，破除传统景区门票经济，打造创新型消费驱动的免费的开放式游玩街区。

游客与熊北北合影大连博涛文化

大连熊洞街是博涛文化运营的重点文旅项目之一，该项目前身是大连冰山集团废弃的老厂区，博涛文化用两年的时间对其进行文旅化改造，最终变“废”为宝，转型为主客共享的城市文旅IP新地标。

“目前，熊洞街建筑面积近1万平方米，由北北大街、尖叫大街、潮玩天街三条主街构成，集巨兽巡游、美食娱乐、主题活动、科技研学、北北文创和夜游活动于一体，是一个体验式、沉浸式、社交性、综合性的文旅消费新场景。” 魏海滨介绍，“我们将 ‘巨物崇拜’和‘尖叫美学’相结合创造出了全新的文旅体验。庞然大物熊北北的各种互动表演，喷水喷雾、仰天长吼等动作，配合精彩的灯光音效，让游客沉浸其中，不断发出惊叹和尖叫，极大地提升了游玩的趣味性和记忆点。”

魏海滨说，“熊北北不仅仅是一个巨大的机械装置，更是熊洞街的灵魂，它将‘巨物崇拜’转化为持续的吸引力和情感连接。目前熊北北已经‘进化’为AI驱动的智能生命体，不仅能根据游客的对话和情绪特征，用丰富的微表情回应，而且能与人亲切自然地交流。”

以旅游属性为主导，以商业消费做配套，破除传统景区门票经济，使“本地人常来，外地人必来”，“非常在乎游客的参与度和体验度”的大连熊洞街，目前已成为大连乃至东北地区现象级的文旅流量新地标。2024年，熊洞街接待游客量达到163万人次，60%为外地游客，连续三年游客量和销售收入逆势上涨。

“当前，消费者不再满足于单一的旅游体验，而是更加注重个性化和沉浸式。旅游产品供给需要更加丰富多元。”管婧婧表示，消费者对旅游文化内涵的关注度也在不断提高，人们更希望能在旅游中深入了解当地的历史文化，而工业遗产这一独特的文化符号，已经越来越多受到游客的青睐。

“老旧厂区的文旅化改造要想‘出圈’必须要与游客建立情感连接，提供丰富的互动体验是其中之一，目的是要让游客不再是被动的观赏者，而是主动的参与者。通过互动活动，游客可以更深入地了解项目内容，同时也能获得更多乐趣。”魏海滨说。

周迓昕认为，作为城市中的一种特殊空间和城市记忆载体，单靠改造老厂房、打造特殊场景，并不能完成“吸引流量—打卡传播—消费转化”的闭环，如何把“文化、旅游、商业”与“场景、内容、营销”融会贯通，才是老厂房改造的文旅项目成功和出圈的关键。

“‘出圈’取决于营销和运营的手段，大部分以老厂区为基础改造的文旅项目，其可持续运营必须突破网红打卡点的营造和同质化模仿的瓶颈，以真正的内容创新、创意与独特叙事，才能对凸显其对城市文化、工业遗存的价值和对游客产生更广泛的影响。”薛岚表示。

人才荒是制约因素，“绝不能企求单一优势造就成功”

老厂房等工业遗存的改造涉及诸多领域，如规划、设计、创意、运营、营销等，需要具备跨学科知识和实践经验的复合型人才，“只有定位好消费主体，面向消费主体设计园区功能、开发相关业态，实现产业集聚，才有可能获取市场认可，项目才能具有真正的生命力。”管婧婧说。

当前，人才短缺是制约老厂房文旅项目发展的一个重要因素，既懂工业遗产保护又懂文旅运营的复合型人才稀缺，那么如何吸引和培养这类人才为项目提供智力支持？

管婧婧表示，“加强在职培训，联合高校和行业协会开展工业遗产保护与文旅运营的专题研修班，提升现有人员的跨领域能力；其次是促进跨领域协作，组建包含建筑、文旅、策划等人才的柔性团队，以项目制推动复合型问题的解决；三是共建专家智库，整合政府、企业和学术资源，建立行业智库提供短期咨询支持，弥补全职人才缺口。”

重庆TESTBED2贰厂文创公园悬挂的灯牌

薛岚认为，老厂房的成功活化不仅需要建筑设计和规划能力，更需要对工业遗产价值的理解、对文旅市场的洞察、对文化内容的策划、对运营机制的掌控。这种复合型人才的培养和吸引需要高校、政府和项目本身的共同努力。

“从教育侧来说，高校应该立足市场，以实践需求为导向更多在建筑保护、城市规划、文化遗产、旅游管理、创意设计等学科之间建立融合型课程，培养复合型人才；老厂房改造项目也可以与高校合作设立实习与实践基地，使学生能够在项目中锻炼文旅策划、内容运营、品牌推广等综合能力。” 薛岚说，同时，老厂房项目也需要注重吸引年轻文创人才如文创策展人、剧场导演、独立出版人、数字艺术家等，给予他们优厚的入驻条件。“地方政府可以出台针对城市更新/文旅融合类项目的专项人才计划，为专业人才提供住房补贴、项目扶持、培训机会等。”

作为一线操盘手，周迓昕认为，老厂房的历史和空间可以成为打造文旅项目的基础优势，但绝不能企求单一优势造就成功的文旅项目。在具体项目策划、设计、建设、招商、推广、运营的过程中，还需要结合城市的消费能级、市场需求、团队资源优势、能力优势等。

“本地人才密度低、质量不高时，应积极引入外部资源，邀请专业团队为项目提供全方位全流程的咨询服务。借助外部智库，为项目的打造建立良好的基础。”周迓昕说，“与外部资源合作在项目打造过程中，要同时组建本地团队，边干边学，提升认知与能力。最终从借力到形成本地人才培养的土壤和良性机制。” 周迓昕说。

周迓昕同时表示，项目应以运营思维前置为核心理念，和以终为始、长期主义的心态，来认真对待每一个投入市场的项目。洞悉消费需求的变化，与时俱进，保持创新，唯有如此才能让老厂房改造的文旅项目为城市的文旅产业创造新的价值，注入新的活力。

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