江苏泰州：支持使用“房票”作为住房公积金贷款首付款

7月25日，微信公众号“泰州公积金”发布关于调整住房公积金相关政策的通知。其中明确，支持使用“房票”作为住房公积金贷款首付款。对以“房票”类补偿（或奖励）购买自住住房的住房公积金缴存人及其直系亲属，可用“房票”作为住房公积金贷款购房首付款凭据，金额为房票票面金额。

以下是通知全文：

各有关单位，各住房公积金缴存人：

为进一步发挥住房公积金住房保障功能、促进住房消费，根据省住房和城乡建设厅、省财政厅相关通知精神，结合我市实际，经市住房公积金管理委员会同意，对我市住房公积金政策进行调整，现就有关事项通知如下：

一、提高租房提取住房公积金最高额度。单身职工租房提取住房公积金最高额度从12000元/年提高至15000元/年，已婚职工（含配偶）租房提取住房公积金最高额度从24000元/年提高至30000元/年。职工委托按月提取付房租的，每月划转金额上限从1000元提高至1250元。

职工今年已办理租房提取的，可通过“泰州公积金”微信服务号、“泰州通”APP、公积金网厅或至公积金服务大厅进行补充提取。

二、扩大住房公积金账户余额支付购房首付款提取范围。职工购买泰州市范围内新建商品住房提取住房公积金账户余额支付购房首付款的提取范围从购房人、配偶扩大至购房人、配偶及购房人父母、子女。

三、提高住房公积金贷款最高额度。双职工贷款最高额度由100万元提高至130万元，单职工贷款最高额度由50万元提高至80万元。

取得硕士研究生或高级职称及以上的职工，双职工贷款最高额度由150万元提高至180万元，单职工贷款最高额度由75万元提高至105万元。

生育二孩的泰州市户籍家庭（贷款时至少一名子女未满18周岁），双职工贷款最高额度由140万元提高至170万元，单职工贷款最高额度由70万元提高至100万元；生育三孩的泰州市户籍家庭（贷款时至少一名子女未满18周岁），双职工贷款最高额度由160万元提高至190万元，单职工贷款最高额度由80万元提高至110万元。

四、提高“以旧换新”住房公积金贷款最高额度。缴存人家庭出售本市自有住房后1年内在本市购买新建商品住房、申请住房公积金贷款的，贷款最高额度上浮20%。

该项政策与绿色建筑政策、改善性住宅政策不叠加享受。

五、提高住房公积金贷款保底额度。将住房公积金贷款保底额度从20万元提高至30万元。

六、延长住房公积金贷款期限。男职工最长可贷年限延长至68周岁，女职工最长可贷年限延长至63周岁（高级职称并聘用或县处级及以上女干部最长可贷年限延长至68周岁）。

七、放宽退役军人住房公积金贷款申请条件。对在本市购买住房的退役军人（退役时间在6个月内），视同正常缴存可以申请住房公积金贷款。

八、支持使用“房票”作为住房公积金贷款首付款。对以“房票”类补偿（或奖励）购买自住住房的住房公积金缴存人及其直系亲属，可用“房票”作为住房公积金贷款购房首付款凭据，金额为房票票面金额。

九、本通知从2025年8月1日起施行。8月1日前已受理的住房公积金贷款仍适用原有政策。

泰州市住房公积金管理委员会办公室

2025年7月24日

政策出台的背景、目的

鉴于泰州市住房公积金资金持续低位运行，根据省住房和城乡建设厅、省财政厅的相关文件要求，进行本次政策调整。通过本次政策调整，进一步发挥住房公积金在改善民生、促进消费、降低住房成本、构建房地产发展新模式等方面的作用。

政策主要内容

本次政策调整可以用十六个字概括：提高额度、扩大范围、延长期限、放宽条件。

提高额度：一是提高租房提取额度；二是提高公积金贷款最高额度；三是提高公积金贷款保底额度。

扩大范围：将提取公积金付购房首付的范围扩大至购房人、配偶及购房人父母、子女。

延长期限：延长公积金贷款可贷年限及还款期限，最长至法定退休年龄后5年。

放宽条件：一是退役时间在6个月内的退役军人购房的，视同正常缴存可以申请公积金贷款；二是职工用房票购房的，房票可以作为购房首付款票据。

本次政策调整从2025年8月1日起正式实施。

示范案例

1、男性职工A, 1974年5月出生，购买期房申请公积金贷款，最长能贷多少年？

答：A今年51周岁，68-51=17，A最长能贷17年。

2、女性职工B，1977年10月出生，购买期房申请公积金贷款，最长能贷多少年？

答：B今年47周岁，63-47=16，B最长能贷16年。

3、女性职工C，1979年4月出生，某学校在聘高级教师，购买期房申请公积金贷款，最长能贷多少年？

答：C今年46周岁，68-46=22，C最长能贷22年。

4、男性职工D，1967年3月出生，公积金月缴额400元，配偶已退休，购买期房60万元，拟申请公积金贷款，能贷多少万元、多少年？

答：D今年58周岁，68-58=10，D能贷10年；按照月缴额计算其可贷额度为400*10*12*2=96000元，根据贷款保底政策，D能贷30万元。

5、职工E，1980年8月出生，公积金月缴额1500元，妻子F，1981年6月出生，公积金月缴额1000元，购买期房200万元，拟申请公积金贷款，能贷多少万元？

答：职工E能贷24年、职工F能贷19年，按照月缴额计算E可贷额度为1500*24*12*2=864000元，F可贷额度为1000*19*12*2=456000元，他们能贷130万元。

6、职工G，1980年10月出生，公积金月缴额1800元，妻子H，1981年3月出生，公积金月缴额1200元，他们3个月前卖掉一套住房后置换购买期房220万元，拟申请公积金贷款，能贷多少万元？

答：职工G能贷24年、职工H能贷19年，按照月缴额计算G可贷额度为1800*24*12*2=1036800元，H可贷额度为1200*19*12*2=547200元，他们能贷130*1.2=156万元。

7、职工J，1985年10月出生，公积金月缴额2500元，妻子K，1984年3月出生，公积金月缴额2000元，他们生育有两个孩子，现购买被评定为三星级绿色建筑的期房350万元，拟申请公积金贷款，能贷多少万元？

答：职工J能贷29年、职工K能贷22年，按照月缴额计算J可贷额度为2500*29*12*2=1740000元，K可贷额度为2000*22*12*2=1056000元，他们能贷170*1.2=204万元。