预亏超百亿，万科致歉

(文/解红娟 编辑/张广凯）

“公司对业绩亏损深表歉意。”面对持续亏损，万科诚恳致歉。

7月14日晚间，万科公布2025年中期业绩预告，预计净利润为负值，其中，归属于上市公司股东的净利润亏损100亿元-120亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损95亿元-115亿元。

谈及亏损原因，万科表示，主要是房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

与此同时，万科公布了各项关键业务数据，报告期内，按期保质完成了超4.5万套房的交付；实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%；实现大宗交易签约金额64.3亿元；通过存量盘活回款57.5亿元，并以盘活模式新增获取项目3个，2023年以来公司已累计盘活项目64个，涉及可售货值约785亿元；经营服务类业务整体保持增长势头，经营效益在行业细分领域保持前列。

债务方面，万科称会继续获得各类金融机构支持，加快债务风险化解。上半年合并报表范围内新增融资和再融资249亿元（不含股东借款）；公司顺利完成164.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。

以大股东深铁集团的借款举例，2025年以来，深铁集团累计提供了超过140亿元的股东借款，用于万科偿还债券本息。具体来看，万科曾于2月10日、2月21日、4月29日、5月14日分别获得深铁提供金额为28亿元、42亿元、33亿元、15.52亿元的股东借款。

值得一提的是，大股东深铁集团不仅多次给万科提供股东借款支持，还帮助万科进行资产和股权处置、参与消费基础设施REIT认购、积极协调各类金融资源和合作共建等。

2025年4月，深铁集团与深圳泊寓签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目，开展合作运营。

进入下半年，双方在物流中心领域再次合作。7月2日，深铁集团、万科集团与通力集团宣布合作，计划在深圳地铁车辆段内设立通力电梯大湾区智慧物流中心。项目由万科旗下万纬物流负责仓储运营服务，地理位置优越，可直通深中通道、京港澳高速、沈海高速等多条高速公路，并快速前往集航空、高铁、城轨、地铁于一体的机场东综合交通枢纽。

万科表示，将全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、经营提振、管理提升、科技赋能、融合发展等措施，推动业务布局优化和结构调整，促进开发业务回归良性循环，经营服务业务稳步增长，加快构建适应房地产新模式的核心能力，持续为客户提供“好房子”“好服务”“好社区”，推动公司重归健康发展的轨道。

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