国家统计局：上半年全国商品房销售面积下降3.5%，需更大力度止跌企稳

（文/孙梅欣 编辑/张广凯）

7月15日，国家统计局公布的数据显示，上半年全国涉房地产的多项数据均呈现下滑。

今年1-6月，全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%；其中，住宅投资35770亿元，下降10.4%。

在开工数据方面，房地产开发企业房屋施工面积63.3321亿平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面积44.124亿平方米，下降9.4%。

房屋新开工面积3.0364亿平方米，下降20%。其中，住宅新开工面积2.2288亿平方米，下降19.6%。

新建商品房数据方面，今年上半年，销售面积4.5851亿平方米，同比下降3.5%；其中住宅销售面积下降3.7%。新建商品房销售额44241亿元，下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。

到今年6月末，全国商品房待售面积7.6948亿平方米，比5月末减少479万平方米。其中，住宅待售面积减少443万平方米。

另外，房地产开发企业到位资金50202亿元，同比下降6.2%。其中，国内贷款8245亿元，增长0.6%；利用外资17亿元，增长25.4%；自筹资金17544亿元，下降7.2%；定金及预收款14781亿元，下降7.5%；个人按揭贷款6847亿元，下降11.4%。

至今年6月末，房地产开发景气指数回收至93.60。

国家统计局副局长盛来运在新闻发布会上表示，今年以来，各地区各部门按照党中央促进房地产止跌回稳的决策部署和要求，“因城施策”出台相关措施推动房地产止跌回稳。

从统计数据来看，相关政策措施成效明显，上半年房地产虽然有所波动，但总体上还朝着止跌回稳的方向迈进。从政策效果看，主要表现在三个方面：

第一，市场交易量有所改善，商品房销售降幅同比收窄。全国新建商品房销售面积和销售金额降幅较去年同期有所收窄，商品房交易还是比较活跃的，尤其是二手房的交易量比去年同期是增长的。

第二，市场价格降幅整体收窄，部分城市有所上涨。今天我们同时发布6月的70个大中城市房价数据，从这些价格数据来看，一二三线城市新建商品住宅销售价格虽然有所波动，但同比降幅都比去年同期在收窄。数据显示，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅分别比上月收窄0.3、0.5和0.3个百分点。

第三，房地产市场资金来源有所改善。在“白名单”政策以及房地产市场销售回暖的带动下，房地产企业化债工作有序推进。表现在上半年房地产开发企业到位资金降幅比去年同期收窄16.4个百分点，比去年全年收窄10.8个百分点，其中国内贷款同比增长0.6%，去年国内贷款下降6%左右。去库存也取得了积极成效。6月末，全国商品房待售面积比5月末减少了479万平方米，连续四个月减少。

盛来运表示，这三方面的积极变化说明宏观房地产调控的有关政策效果比较明显。当然也要看到，现在房地产销售面积和销售金额都在下降，房地产筑底需要一个过程：“在筑底和转型阶段相关指标有所起伏波动是正常的，这也需要我们下更大力度推动房地产市场止跌回稳。”

针对今年上半年房地产相关数据，58安居客研究院院长张波认为，2025 年是房地产深度调整的 “过渡期”，市场在分化中寻找新平衡，在调整中寻求新动能。

他认为，在需求端，房贷利率仍有下调空间，部分城市或进一步放宽限购、限贷政策，加大对多孩家庭、新市民等群体的购房支持力度：“在供给端，要加快保障性住房建设，推动老旧小区改造与城市更新，优化土地供应结构；市场监管方面，加强房地产企业资金监管，规范市场秩序，打击恶意炒作、虚假宣传等行为，同时推进房地产税试点等长效机制建设，促进市场平稳健康发展。

“城市发展的差异也更加直接的得到体现。”一线城市核心地段高端项目将继续支撑均价上行，新一线、二线城市随着 ‘好房子’项目供应增加，产品品质提升，价格有望企稳回升，但刚需盘占比高的区域仍存在价格竞争压力；三四线城市或维持 ‘以价换量’策略，通过降价促销去库存。”


面对今年下半年的市场行情，张波认为，房地产市场机遇与挑战并存：“市场将在分化中不断调整优化，新房聚焦核心城市改善需求，二手房供需博弈，租赁向品质化发展，土地市场核心竞争加剧，政策精准施策稳预期，整体在调整中寻平衡 。”

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