6月上海、长沙新房价格环比领跑70城，全国二手房价仅西宁环比上涨

国家统计局公布的今年6月份70个大中城市房价数据显示，当月共有14个城市的新建商品房价格环比上升，较上月增加了一个。其中，上海、长沙以0.4%的环比涨幅领跑全国。

二手房方面，全国仅有西宁一个城市的价格，环比呈现0.1%的涨幅，其余城市二手房价格环比表现均悉数下滑。

从一线城市表现来看，新房价格环比整体价格下降下降0.3%，较上月扩大了0.1个百分点，除上海仍在上涨外，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。

一线城市二手房环比也未能“逆势上行”，整体销售价格环比下降0.7%，降幅与上月持平。北京、上海、广州和深圳分别下降1%、0.7%、0.7%和0.5%。

不过，二线及三线城市二手房销售价格环比均下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。

在价格较去年同比方面，新房市场上海、杭州和太原均“扛住”了压力，呈现上涨。其中上海新房同比涨幅达到6%，为全国最高，也是一线城市中唯一同比上涨的城市。杭州则紧随其后，同比价格涨幅为2.1%，太原为1.3%。

整体来看，各线新房价格同比仍在下滑，但降幅有所收窄。其中，一线城市新房价格同比下降1.4%，降幅较上月收窄了0.3个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3%和4.6%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。

一线城市二手房住宅同比降幅则达到3%，降幅较上月还扩大了0.3个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。

二、三线城市二手房价格同比降幅则有所收窄。其中，二线城市同比降幅5.8%，收窄0.3个百分点；三线城市同比价格下降6.7%，同比收窄0.2个百分点。

58安居客研究院院长张波认为，从统计局公布的6月房价数据来看，一线城市已经连续两个月处于下行通道：“上海近两个月的逆势上涨，主要得益于高端豪宅项目集中入市。北京、广州、深圳的下降，则是核心供给减少影响。整体来看，一线城市核心城市核心区房价波动明显小于郊区，呈现 ‘中心抗跌、外围承压’ 特征。”

二、三线城市同比降幅持续收窄，显示长期市场仍在修复。“从安居客线上数据来看，6月房产经纪行业景气度指数降至45.2低于荣枯线，也显示出市场活跃度明显不足，虽然新增挂牌和找房热度略有改善，但难抵负向影响。”

张波认为， 6月13日国常会提出 “更大力度推动房地产市场止跌回稳”，预计下半年政策力度会进一步增强：“核心城市市场有望逐步企稳，但二、三线城市仍需通过产业升级、人口导入等长期措施化解结构性矛盾。”

他表示，政策需精准匹配不同城市的发展阶段与市场需求，避免 “一刀切” 调控。北上优化限购、核心城市降低首付比例，加上专项债收购存量房等方面发力，将会对市场有长期的提振效果。

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