5月上海二手房成交量同比上涨31.6%，AI解读：改善型需求释放

(文/孙梅欣 编辑/张广凯）

被寄予厚望的5月房产市场即将落下帷幕，根据CRIC深度智联提供的数据显示，5月1—28日，上海全市二手房成交达到19333套，较4月“小阳春”表现环比下降11.7%，但同比出现31.6%涨幅。

同时，上海二手房已经连续7个月保持在1.5万套的“荣枯线”上方。有业内人士指出，这一数据表明房产成交维持在活跃区，房源消化速度加快，市场流动性较好。

新房方面，CRIC深度智联检索的数据显示，5月首周新房均价69020元/平，环比微涨0.03%。其中黄浦区以15.5852元/平方米领跑全市，浦东新区则以0.29%的涨幅成为价格增长最快区域。但青浦等外围区域，出现0.39%的环比跌幅。

不过，5月上海法拍市场则出现为抢眼表现，位于上海市长宁区新华路的两栋花园洋房，拍出总价2.7亿元的价格，成交单价达到50.46万元/平方米。

CRIC深度智联检索分析显示，央行近期推出的金融利好措施，有效刺激了上海改善型需求释放。上海二手业主加速置换，为新房市场输送持续需求，形成“卖旧买新”的良性循环，当前市场呈现“核心区抗跌、改善型主导、政策效应递减”的特征，预计随着更多精准调控政策的落地，上海楼市将延续“稳中有进”的发展态势。

作为在今年5月末上线的国内首个AI智能体，CRIC深度智联基于克而瑞20多年的行业数据积累与行业经验，与多模态大模型技术，打通数据整合、智能分析到内容生成，能够用地产行业思维进行分析思考，同时提供搜索、文章、报告、知识库等信息，打通地产行业信息服务。

与此同时，CRIC深度智联首个不动产行业场景应用产品新房楼盘AI智能体也一同发布。

从CRIC深度智联的应用方向来看，一方面可以为地产行业从业者提供行业信息，能够为地产企业提供城市市场、区域市场、二手房市场、营销活动等方面提供专项检测，通过接入克而瑞等非公开数据库及知识库，结合轻量化交互设计，将项目营销传统需较长时间完成的信息收集和研策流程压缩到10多分钟时间里，提高企业信息收集及分析多效率和准确度。

另一方面，对于有购房需求的买房人，注册后也可以通过CRIC深度智联检索，获得地产行业综合信息，减少信息差，对购房决策做出更准确的判断。

易居中国董事局主席周忻表示，从工具到成果，CRIC深度智联认真可以响应每一项行业需求，深入每一个应用场景。CRIC深度智联可以成为提供检索数据、归纳总结、思考分析的高效参考工具，并成为地产人在各类工作模式下的智慧伙伴。

事实上，DeepSeek的横空出世，让各行各业都在寻求快速接入人工智能大模型等方式，房地产行业也不例外。

今年年初，深圳最大连锁直营中介乐有家就宣布携手腾讯云，全面接入DeepSeek，寻求通过AI支持，协助行政、文案以及部分营销、推广工作；2月，明源云等地产企业服务机构也陆续宣布，接入DeepSeek大模型。

克而瑞集团董事长丁祖昱表示，根据克而瑞调研，超90%头部房企认可AI的变革价值，72%预计其将在2-3年内产生实质影响。尤其在地产营销领域，70%房企已启动AI落地，运营智能分析、报告生成等提供帮助。

但他表示，43%企业认为现有AI产品应用门槛过高，需要行业级解决方案，AI应用已从战略观望期迈入创新攻坚关键期。

“目前房地产市场处于‘L型筑底’阶段，房企需借力AI提升决策效率与产品力。”丁祖昱表示，CRIC深度智联基于克而瑞数据链优势，打通“数据整合-智能分析-内容生成”全链路，从而降低企业AI应用的成本。

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