降息又降准！公积金首套房利率降至2.6%，个人房贷增速创3年新高

（文/孙梅欣 编辑/张广凯）

在5月7日的“一揽子金融政策支持稳市场预期”的会议上，中国人民银行行长潘功胜表示，将降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

与此同时，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。潘功胜表示，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出约200亿元，有利于房地产市场止跌企稳。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR同步下调0.1个百分点。

国家金融监督管理总局局长李云泽表示，稳住楼市股市，对提振社会预期，畅通内需循环具有重要的意义。稳楼市方面，金融监管总局扎实推动城市房地产融资协调机制扩围增效，会加快出台房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。

目前商业银行审批通过的白名单贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付。今年一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季度最大增幅，住房租赁贷款同比增长28%。

受到公积金政策利好影响，A股市场开盘后地产股走强，保利发展、融创中国、碧桂园、我爱我家等地产股均呈现上涨。

58安居客研究院院长张波表示，在商业贷款利率持续下行的背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计，央行此次下调个人住房公积金贷款利率 0.25个百分点，是继 2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号，这一政策落实将有效缓解自住购房者的还款压力，尤其在当前经济环境下，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极信号意义。

一方面，调整之后5年期以上首套房利率降至2.6%已处于历史低位，叠加近期商贷利率调整，公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场注入了流动性。

另一方面，此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制度的普惠性，更利好于首次购房人群。政策效果的持续性依赖于房地产组合政策落地。

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