政治局会议：加力实施城市更新，加快构建房地产发展新模式

(文/孙梅欣 编辑/张广凯）

据新华社消息，4月25日召开的中央政治局会议指出，持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。

会议要求，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。要持续稳定和活跃资本市场。

会议强调，要加紧实施更加积极有为的宏观政策，用好用足更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。加快地方政府专项债券、超长期特别国债等发行使用。兜牢基层“三保”底线。适时降准降息，保持流动性充裕，加力支持实体经济。创设新的结构性货币政策工具，设立新型政策性金融工具，支持科技创新、扩大消费、稳定外贸等。强化政策取向一致性。

有业内人士指出，本次会议中再度强调实施城市更新，推进城中村和危旧房改造，与建设“好房子”的要求一脉相承，同时通过城市更新和危旧房改造，也有利于改善当前人们的居住条件，有利于激发消费需求的释放。

58安居客研究院院长张波认为，会议延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量发展路径。

他认为，有几方面值得重点关注：其一，会议强调落实“一揽子化债政策”，将有利于直接改善房企现金流，并对其参与城市更新、基建配套的企业形成实质利好；

其二，关注需求侧持续稳定发展，通过盘活存量资源、释放土地价值，并可带动区域居住环境升级，激活潜在住房需求；

其三，会议明确“加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给”。这标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，并引导开发行业从“增量开发”向“品质竞争”转变。

“预计后续政策面也会加快落地，包括北上在内的一线城市，有望将加快存量住房改造、优化限购限售政策，二、三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。房地产市场止跌回稳的大趋势进一步强化，房地产行业长期健康发展的确定性进一步增强。”张波表示。

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