3月北京、杭州房价涨幅抢眼，二手房是“小阳春”最大受益者

(文/孙梅欣 编辑/张广凯）

国家统计局公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，上月新建商品房价格上涨的城市回到24个，和今年1月水平持平，比2月增加了6个；二手房住宅上涨城市达到10个，比上月多了7个。

二手房价格上涨城市数量表明，至少在今年3月，多个重点城市的二手房成交量出现复苏表现。

新建商品房部分，上海以0.7%的环比涨幅领跑全国，杭州、成都分别以0.5%的环比涨幅位居其后，在全国房价城市中都颇为抢眼。

一线城市中除上海之外，深圳新房房价也有0.1%的同比涨幅，但北京和广州分别出现0.2%和0.1%的同比下降，一线城市新房价格平均环比涨幅为0.1%。

二手房价格部分，杭州表现尤为抢眼，不但涨幅领跑全国，并且1%的环比涨幅，也是近年来市场罕见的高位水平。同比价格部分虽然仍有2.8%的降幅，但市场回补表现在全国各大城市中已属前列，仅次于北京、上海两地。

一线城市中，北京、上海、深圳的二手房环比价格同样上涨，环比涨幅分别达到0.5%、0.4%和0.3%，仅有广州环比仍有0.2%的降幅，一线城市二手房住宅价格环比涨幅平均达到0.2%，较上月0.1%的降幅有扭转态势。

二线城市和三线城市的二手房价格虽仍有下滑，但均有收窄表现。其中二线城市环比下降0.2%，降幅较上月收窄0.2个百分点；三线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

房价同比方面，少数城市出现难得的同比上涨，其中上海新房价格同比涨幅达到5.7%，太原也达到1%。国家统计局表示，一线、二线和三线城市的新房和二手房同比降幅，均呈现收窄。

与此同时，今年发布的一季度房地产市场基本情况显示，今年1-3月，全国新建商品房销售面积约为2.18亿万平方米，同比下降3.%，降幅较1-2月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额约为2.08万亿元，下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点。

国家统计局副局长盛来运在新闻发布会上表示，今年3月各线城市房价变化均有好转，从这个角度看，房价调控效应在显现，没有出现3月份房地产市场走软情况。当前房地产市场仍处在调整阶段，房地产需求在释放，中国消费结构还处在升级过程中，城镇化还没完成，市场对于好房子需求空间还比较大。

58安居客研究院院长张波表示，从数据来看，二手房是今年“小阳春”的最大受益者：“根据58安居客研究院监测的重点城市数据显示，2025年1-3月，二手房成交占比达65%，比去年同期上升了4.7个百分点，其中一线城市占比达70.5%，新一线城市和二线城市则分别为63.1%、61.8%。”

他认为，3月房价数据反映了楼市在政策托底下的结构性复苏，验证了”政策底”向”市场底"传导的实际效果。

不过这一热度是否能持续，还存在一定的不确定性。张波表示，从58安居客领先指数来看，市场热度从2025年3月下降，百城二手房找房热度指数同比下跌7.2%，其中一线城市下跌4.3%，新一线城市下跌6.5%，二线城市下跌7.1%；三四线城市下跌7.7%、4.3%：“如果后续没有政策落地，4月市场量价表现可能会弱于3月，这一信号值得关注。”

他认为，供需关系的根本性改善仍需时间，城市间分化仍是长期主题，后续需关注政策落实效果与经济环境联动性。

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