利润下降42%，但瑞安降杠杆已接近终点

（文/朱道义 编辑/张广凯）

在房地产市场结构性调整仍在持续的情况下，港资房企瑞安交出了一份颇为稳健的成绩单。

3月28日下午，瑞安房地产（00272.HK）对外披露了2024年业绩报告。财报显示，期内公司实现收入81.73亿元，同比下降16%；实现净利润8.1亿元，同比下降42%；股东应占溢利为1.8亿元，同比下降78%。

瑞安表示，去年收入和利润有所下降的主要原因是，2024年公司落成交付的住宅物业体量不多，相对2023年有所减少。

值得注意的是，尽管业绩出现下滑，但在当前形势下仍能实现盈利的瑞安，各方面表现尚可圈可点，这与其多年来在上海市场的持续深耕也密不可分。

具体来看，瑞安去年录得合约销售额为150.55亿元，较2023年增长32%，其中包括住宅物业销售额145.53亿元，商业物业销售额5.02亿元。

瑞安房地产有限公司行政总裁王颖介绍，合约销售的增长主要得益于2024年翠湖天地六期项目的热销，开盘当天108套房源全部售罄，合约销售额将近120亿元，平均售价为21.02万元/平方米，创下上海豪宅销售的新纪录。

王颖表示，上海作为全国最稳健的房地产市场，一直以来是资产配置领域的压舱石，吸引了全国乃至全球的高净值客群。2025年翠湖天地六期风貌别墅以及翠湖滨江风貌别墅项目，也会根据工程的进度陆续推入市场。

作为瑞房的另一大核心业务，公司商业板块过去一年的收入表现颇为不俗，并展现出较强的抗风险能力。2024年，其零售物业整体出租率稳定在94%左右，同时客流量与整体销售额分别同比增长12%和8%。

增长的核心驱动力来自2023年开业的蟠龙天地与鸿寿坊两大项目，这两个以“文化+自然+社交”为特色的新地标，通过创新业态组合吸引了大量客群，成为租金增长的重要引擎。此外，上海成熟办公楼平均出租率维持在91%，虽面临企业降本外迁压力，但凭借地段优势仍保持稳定。

瑞安高层也在业绩发布会上宣布，城市微度假产品线新项目将于2025年启动，进一步推进轻资产模式的深化，2024年已签约上海永年里和奉贤南桥两个管理输出项目。这一策略既降低了重资产投入风险，又借助品牌溢价拓展收入来源，契合消费升级下“品质化、个性化”的趋势。

此外，面对行业流动性挑战，瑞安将降杠杆作为核心任务。截至2024年末，净资产负债率稳定在52%，现金储备77.34亿元。自2021年至今，瑞安已累计偿还离岸债务452亿元，2025年到期债务余额仅剩27亿元，偿债高峰已过。轻资产转型与非核心资产处置（如鸿寿坊65%股权出售）进一步优化资金结构，为后续投资留存空间。

在未来拓展策略上，王颖表示瑞安将继续聚焦一线城市。“尤其是上海市场的发展机遇，当然现在的市场环境下，我们仍然会坚持审慎的原则，在保持财务稳健的前提下，再考虑新的投资发展机会。短中期内步步为营，不冒进会是我们的主要经营方针。”

谈及行业走向，瑞安房地产主席罗康瑞认为，房地产市场经过过去两三年的调整，现在应该已经筑底、稳步向好。不过目前仍有两个不确定因素，如全球经济走向和出险开发商未来的财务处理情况，都可能会影响市场走向。

“总体来说，随着不明朗因素的调整，未来市场会稳步向好。”

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