应贷尽贷！佛山进一步支持“白名单”房地产项目

据微信公众号“佛山住建”消息，3月24日，佛山市房地产融资协调机制办公室发布《关于进一步做好审核制“白名单”工作的通知》。

通知指出，为深入贯彻执行党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，佛山市建立房地产融资协调机制，全力推动“白名单”工作落实落细，2024年“白名单”项目数量、授信金额、融资落地金额均居全省前列，为保交房工作和房地产市场止跌回稳发挥积极作用。另据佛山市住建局数据显示，去年，佛山保交房项目交付超29000套，完成既定目标。

通知强调，为进一步巩固扩大“白名单”工作成效，更好满足合规房地产项目融资需求，各区融资协调机制要进一步加大审核制“白名单”工作力度，常态化推动有融资需求项目能报尽报、合规项目应进尽进、已审贷款应贷尽贷、资金拨付能早尽早、政银加强合作，为房地产项目注入金融活水。

以下是通知明确的有关要求：

一、能报尽报

各区融资协调机制要主动与辖区房地产开发企业对接，全面摸清在建、已拿地未开工的房地产项目申报“白名单”意愿及资金需求情况。对有融资需求的房地产项目，指导房地产开发企业积极匹配“白名单”“5+5”条件标准，通过区融资协调机制申报进入“白名单”，做到“能报尽报”。项目范围包含已纳入“白名单”仍有新增融资或贷款展期需求的、在建未纳入“白名单”且有融资需求的房地产项目。申报材料应真实、完整、准确，严禁弄虚作假。

二、应进尽进

各区融资协调机制要及时组织房地产开发企业、金融机构，对企业申报的项目进行预审。预审要以项目为对象，对照“5+5”条件标准，不得另设门槛，符合条件标准的项目“应进尽进”。在项目预审过程中，对于不满足“5+5”条件标准的问题项目，金融机构要书面列明具体问题，及时反馈区融资协调机制。区融资协调机制要提出有针对性的解决方案，加大协调力度，组织房地产企业千方百计修复项目问题。对于无法确定主办银行的项目，由区融资协调机制根据情况选定项目主办银行，优先选择预售资金监管账户开立行、开发贷银行、按揭贷款银行或有合作意向的商业银行。

三、应贷尽贷

金融机构要区分房地产企业总部债务风险和项目公司开发运营风险，对纳入“白名单”的不同所有制房地产企业的合规项目，一视同仁予以支持，落实“应贷尽贷”要求。对新增融资已覆盖项目后续整体完工费用的项目，资金已支付项目工程费用的，房地产开发企业可申请拨付等额预售资金专项用于偿还项目新增融资本金利息。

四、能早尽早

金融机构要落实建立绿色通道、可单列授信额度等要求，进一步优化贷款审批和拨付流程，提高资金拨付效率，做到“能早尽早”。贷款发放应与项目建设周期匹配，要根据项目建设进度及时放款，确保资金使用与建设进度同步。要加强贷后管理，严审信贷资金用途和流向，确保资金专款专用，防止贷款违规挪用。

五、加强合作

市、区住建部门要对积极支持佛山市房地产融资协调机制“白名单”等住房城乡建设领域相关工作的金融机构，在商品房预售款监管、存量房交易资金监管、住宅专项维修资金管理等各类住房城乡建设领域资金业务合作方面，进一步加强政银合作。  

为全面激活房地产市场，佛山市从土地供应、市场需求和金融支持等多个维度出发，实施了一系列有力措施。

据微信公众号“佛山住建”此前消息，2024年5月13日，佛山市住房和城乡建设局联合九部门发布《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，提出了包括优化容积率计算规则、土地出让价款分期支付等若干新政，供需两端共同发力，提高房企的投资积极性。去年9月26日，中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，在此基础上，佛山市进一步加大了政策力度。去年10月24日，佛山市住房和城乡建设局联合五部门印发了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，进一步取消了住房交易限制性政策、支持城中村改造与存量商品房销售相结合、允许自持商品住房上市流通、优化规划方案调整等。

值得注意的是，在金融支持方面，佛山市持续通过强化金融支持，为房地产行业流动性注入“活水”。佛山市在全国率先提出“支持新增房地产开发项目纳入白名单”政策，明确新增融资已覆盖项目整体完工费用的项目可申请预售监管资金用于偿还融资本息。这一政策的实施，为房地产开发企业提供了更为宽松的融资环境。

**“白名单”**机制原则上是合规住房开发项目的主要融资渠道，将更多住房开发项目纳入“白名单”适用配套支持政策，有助于推动项目加快建设交付，更好保障购房人合法权益。当下佛山出台相关举措推动支持“白名单”房地产，将进一步发挥城市房地产融资协调机制桥梁纽带作用，常态化搭建政银企融资对接平台。