层高至少3米！住建部将从这三个方向落实“好房子”标准

（文/孙梅欣 编辑/张广凯）

在今年十四届全国人大三次会议上，和住房相关的话题，持续受到高度关注。

住房城乡建设部部长倪虹在3月9日的民生主题记者会上表示，自去年中央政治局会议做出促进房地产市场“止跌回稳”要求后，伴随一系列组合拳，市场的信心得到有效提振，房地产市场也出现积极变化。

伴随政府工作报告中提出要“稳住楼市”，持续用力推动房地产市场“止跌回稳”，住建部将会会同有关部门，从四个方面”坚决稳住楼市“。

同时，今年的政府工作报告中，首次提出”好房子”的表述，在本场会议上，倪虹对“好房子”的要求进行了具体阐述。

对“好房子”要立标准、强科技、抓项目

对于“好房子”的界定，倪虹表示将从三个方向具体进行落实。

第一，立标准。在调研过程中了解大家对于房屋高度、湿度、温度、亮度等有较高要求。近期在组织编制“好房子”的建设指南，修订住宅项目的规范，其中有一项，就要将住宅的层高提高至“不低于3米”。

第二，强科技。将大力推广惠民实用的“新技术”、“新工艺”、“新产品”，解决隔音不好、渗透、反味等问题，同时将大力推动全屋智能。

第三，抓项目。不同的面积、价位要有不同的“好房子”。会举办全国范围的“好房子设计大赛”，引导设计师针对多样的居住需求，精心的、有创意的设计不同户型、不同面积的“好房子”。

倪虹表示，当前房地产市场供求关系已经发展重大转变，人们的住房需求从“有没有”，转向“好不好”，所以建设“好房子”就关乎人们的获得感和幸福感，将推动城市和企业大力推动、推广“好房子”，未来“好房子”不仅要有好标准、好建造，还要有好服务。

他同时强调，首先，各地首先要把“保障房”建设成为“好房子”，政府民生工程要起到带头作用；其次，不仅要将新房子建成“好房子”，也要结合城市更新等多种方式，将老房子想办法改造成“好房子”。

他认为，“好房子”的提出，将会给新技术、新材料、新产品提供广阔的应用空间，还能释放扩内需、促销费的潜能。

倪虹在会上提到，希望社会各界支持、参与“好房子”的建设，特别是房地产企业和建筑企业，应当看到建设“好房子”是产业转型的新赛道，未来企业竞争点和在市场机遇，会落在新科技、高质量、好服务上。

部分项目已能做到“3米层高”，市场逻辑正在变化

在此次提出的规范中，“层高不低于3米”，成为最受关注度的议题。

所谓层高，是指从本层地板到上层地板的距离，而常说的实际使用高度，则是指净高。

对于净高，我国2005年版《住宅建筑规范》、2011年版的《住宅设计规范》，都有不应低于2.4米的强制性要求。对于层高，2011年版的《住宅设计规范》规定要求，住宅层高宜为2.8米。

“根据不同城市的居住密度和项目容积率，房屋层高基本在2.8米-3.2米之间。”一位地产业内人士表示，前两年由于小户型建设要求，以及部分人口较多的大城市出让土地出容积率的提高，一些项目的层高就降到了2.9米甚至2.8米。

“随着近两年市场对改善型住宅需求的提升，一些品质住宅的层高回到2.9米以上的高度，另外部分城市本地对建筑要求的规定比较高，有些会要求至少达到3.1米的高度。”

该业内人士表示，在实际建设中，一些房企在此次标准提出之前，已经在部分项目上做了类似的尝试：“按照3米的高度测算过成本，结构上成本会有所增加，但增加的幅度并不大，反而产品在市场上更有溢价。”

他认为，按照新的标准体系，住宅的属性未来更趋于消费品，可以进行更新迭代，这和过往的逻辑会发生很大的变化。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，根据早前的《住宅设计规范》，“宜”是建议性要求，所以各地具体执行的时候，高低略有不同：“虽然这次主要针对层高提出要求，但市场也会对净高提升做出反应。”

李宇嘉解释，早前市场在需求量大，土地价格高的背景下，为了单位空间供应更多房子，一些企业执行了房屋层高的标准下限：“现在大多数市场正在走向存量市场，对土地新增、房屋新增的需求减少，当地价和房价不再高热，更多人就会对居住高度在内的指标提出要求。”

他认为，“好房子”标准的提出，一方面能够激发改善型购房、买一卖一的需求等：“同时有利于促进房屋循环，为二手房市场的活跃创造条件。”

但他坦言，对目前存量在售项目可能造成影响，特别是在一致的市场价格下，层高更高的房子更具有吸引力，部分改善型需求转而会从“出手”转向等待：“因此，建议政策要明确，新规生效的时间，新旧规如何顺利过渡，降低对旧规下产品的冲击。

上述房企内部人士人士也表示，较为担心的是按照新的“好房子”标准，会对已经建造好的项目造成一定冲击：“所以要把握好市场节奏。”