小区36名男业主交往同一女人，贷款百万同一栋楼买房？律师：退房或很难

近日，广东惠州一小区30多名男业主的前女友都叫“刘佳”的新闻引发关注。

据报道，这些男子均与一名叫“刘佳”的女子谈过恋爱，通常恋爱不到一个月女方便以结婚为由要求男方买房，并力推惠州的几个小区，而男方买房后，女方便联系不上了。目前，这种遭遇的男子至少36人，大多30岁左右，是深圳的工薪阶层，他们在刘佳消失后背上百万房贷，有些经济状况陷入窘境，不得不向外界寻求帮助。

这些房子能不能退？北京康达（郑州）律师事务所姚坤律师认为，“刘佳”行为或构成诈骗罪，若买房过程中，开发商、中介并未有任何欺诈行为，而受害者作为完全民事行为能力人，退房诉求或难被法院支持。

姚坤律师分析，从报道来看，“刘佳”通过虚构恋爱关系、承诺结婚等方式，诱导多名男性购房，并在购房后迅速消失。这种行为符合“虚构事实”和“非法占有”的特征。如果“刘佳”的真实目的是通过诱导购房获取利益（如开发商或中介的佣金），而非真正建立恋爱关系或婚姻，则可能构成诈骗罪。

关于此事，不少网友质疑“刘佳”与开发商、中介是否存在利益关联、共谋此事？姚坤律师解释，这点有待调查核实。若开发商在明知“刘佳”通过虚假手段诱导购房的情况下、仍然提供所谓的“购房补贴”，或者中介在促成交易过程中，明知“刘佳”的行为存在欺诈性、仍然协助完成交易并收取佣金，则开发商、中介与“刘佳”属共同犯罪。

姚坤律师建议受害者直接向公安机关报案，要求对“刘佳”及可能涉及的开发商、中介进行调查，追究其刑事责任。若刑事立案成功，“刘佳”、开发商、中介等均构成诈骗，则受害人可以要求解除《购房合同》并退还房款。若此案仅仅为民事纠纷，或者仅“刘佳”构成犯罪，开发商和中介并不知情、并未参与，则受害者可以提起民事诉讼，要求开发商、中介退款、退房。

“但受害者上述诉求，可能不会得到法院支持。”姚坤说，“虽然《民法典》规定，因受欺诈而签订的合同，受欺诈方有权请求撤销合同。但买房过程中，若开发商、中介并未有任何欺诈行为，受害者作为完全民事行为能力人，双方订立的合同真实、合法、有效，不应被轻易撤销。”

同时，姚律师提醒：近年来，以恋爱为名的诈骗案件屡见不鲜，尤其是在网络交友平台上。公众应提高警惕，避免在短时间内涉及大额经济往来。在涉及大额经济交易时，建议咨询专业律师，确保自身权益不受侵害。