陆挺：不是开发商盖了很多房子没卖掉，而是卖了很多房子没盖完

存量房收储在稳楼市方面发挥着重要作用，但从2024年各地收储的整体进展来看，速度还是偏慢，原因是什么？

近日，野村证券中国首席经济学家陆挺在观察者网“经济学家建言2025中国经济”对话中表示，收储并不容易，这个问题的背后存在一些很重要也比较特殊的制度背景。

陆挺表示：“很多人以为房地产市场就像我们平时所看到的各种市场一样，如果供给大于需求，就肯定是开发商盖了很多房子没有卖掉。实际上不是这样的，房地产市场更像是远期市场，因为我们有预售制度。”

陆挺指出，在这一轮房地产萎缩之前，90%的新房是预售，“也就是我给你钱，你过了两三年之后再给我房子，这中间就涉及到融资。”

“这个市场不是一手交钱一手交货，就导致了一个问题，我们实际上不是供给远大于需求，而是需求已经摆在那边了，我已经买了房，钱也给你了，但房子却没有如期保质保量地盖完。”陆挺说。

“然后我们再来看收储的问题，会发现真的有那么多已经盖完的房子可收储吗？其实并没有。”陆挺指出，“现在有一个很关键的问题，不是开发商盖了很多房子没有卖出去，而是开发商卖了很多房子还没有盖完。”

去年5月，央行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款以支持地方收储。陆挺表示，“当时我就预计这个收储资金是很难被用掉的，为什么？因为央行给地方政府的收储设置了非常高的标准，需要的是盖完的房子，但盖完的房子是比较少的。对于地方政府来说，为了便于管理，他希望收购成栋的房子，这个比例就更少了。”

“开发商手上有没有已经盖完但没有卖掉的房子呢？有，但一般来说都是尾盘，还散落在不同的楼里面，这样收储难度就更高了。”陆挺指出，资金本身也是有成本的，对地方政府来说，也确实面临资金成本和资金量的问题。所以收储是不容易的。

“也有人说，如果收储已经盖完的房子不容易，那就收储没有盖完的房子。没有盖完的房子分两类，一类是已经卖掉的，这才有了保交房的问题。另一类是没盖完的，如果我们去收储没盖完的房子，那还不如直面保交房问题。”陆挺说。

“经济学家建言2025中国经济”系列，是观察者网在全国“两会”前推出的重磅系列对话节目，围绕扩大内需、提振消费、外贸外资、股市楼市、新质生产力、乡村振兴、高质量发展等诸多领域的民众关切，邀请多位知名经济学家，前瞻并建言2025年中国经济，敬请关注。

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