陆挺：有没有公摊会影响房价吗？理论上不会的

近年来，公众对取消商品住房公摊面积的呼声渐高。去年底，多地官宣将“取消公摊”或逐步推进“取消公摊”，引发舆论热议。

近日，野村证券中国首席经济学家陆挺在观察者网“经济学家建言2025中国经济”对话中表示，有没有公摊理论上不会影响房价，关键是公摊比例要透明。

陆挺以香港地区为例，“内地很多的房地产制度在一定程度上是学习模仿香港的，而香港原来在卖房的时候也不告诉你房价里有没有公摊，但大家都知道这个价格是包含公摊的，然后大家都想办法了解，中介也会告诉大家公摊的比例，这个市场最后就形成了这样的规矩。”

“后来香港特区政府实施了改革，要求必须‘明码标价’地告诉大家公摊的比例。最后房子就有了两个价格，一个是含公摊的价格，另外一个是不含公摊的价格。”陆挺说。

他表示：“对于一个运行有效的市场来讲，这没有太大的区别，关键在于能不能让公摊比例做到公开透明，获得大家一致的认同。”

“我们再来看内地的市场，有没有公摊会影响房价吗？我认为从理论上来讲不会的，因为没有人给大家付公摊费用。那我们能不能取消所有的公摊呢？这是不可能的，因为电梯需要公摊，楼下的花园、公共场所都需要公摊，所以公摊是一个客观的存在。”陆挺说。

在他看来，有没有公摊不是一个重要的问题，最关键、最核心问题是把公摊面积非常透明地告诉大家，形成有公摊和没公摊两个价格。

“经济学家建言2025中国经济”系列，是观察者网在全国“两会”前推出的重磅系列对话节目，围绕扩大内需、提振消费、外贸外资、股市楼市、新质生产力、乡村振兴、高质量发展等诸多领域的民众关切，邀请多位知名经济学家，前瞻并建言2025年中国经济，敬请关注。

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