陆挺：房地产肯定还会是支柱行业

近日，野村证券中国首席经济学家陆挺在观察者网“经济学家建言2025中国经济”对话中表示，尽管房地产的地位没有以前那么高了，但依然是国民经济非常重要的支柱。

“每个阶段做不同的事，就像基建一样，当我们建完大量的高速公路、高铁之后，后面没有那么多高速公路、高铁要建了。”陆挺表示，首先要认识到这个客观的规律。

他进一步指出，即使房地产不再是中国最重要的行业，也依然是非常重要的行业。因为中国的城市化还没有结束，人口还在向大城市流动，现在每年有1000多万高校毕业生。所以在这方面不用过度悲观。

“我认为过去两三年房地产行业出现了超跌的情况。”陆挺表示，“实际上，过去这9年，因为种种原因，大量的房地产供需发生在了中小城市，一方面造成了很多问题，另一方面也留下了一些在大城市发展的空间。所以我们对房地产应该有一个乐观的预期，这个行业还会是重要的行业，还会在很多地方有很大的发展空间。”

未来，房地产行业在哪些地方发展的空间会比较大？在陆挺看来，将来人口会更加集聚，而房地产发展的方向肯定是人口集聚的地方。

“一般来说，人口集聚的地方就是中心城市、大城市。至于哪些城市会从中心城市变成更中心的城市，或者哪些城市原来比较大，未来因为种种原因导致人口流出了，这就是另外要研究的话题。”

陆挺还提到，随着人均收入水平的提高，房地产行业将来也会有大量以旧换新、升级换代的需求。

“所以我认为房地产行业本身还是国民经济非常重要的支柱。所谓‘衣食住行’，房地产肯定还会是支柱行业。”陆挺说。

“经济学家建言2025中国经济”系列，是观察者网在全国“两会”前推出的重磅系列对话节目，围绕扩大内需、提振消费、外贸外资、股市楼市、新质生产力、乡村振兴、高质量发展等诸多领域的民众关切，邀请多位知名经济学家，前瞻并建言2025年中国经济，敬请关注。

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