南京、成都领跑1月70城房价环比涨幅，一二线热点城市正在“止跌回稳”

（文/孙梅欣 编辑/张广凯）

国家统计局2月19日发布1月房价数据显示，上月70个大中城市中，有24个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，上涨城市比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市达到7个，比上月减少2个。

其中，南京、成都的的新建商品房环比涨幅领跑全国，环比涨幅达到0.7%。南京环比涨幅已经连续2个月高居全国首位。

四个一线城市中，上海以0.6%的环比价格涨幅居首，北京环比价格则出现0.4%的下跌。

二手房方面，上海、深圳以环比0.4%的价格涨幅领跑全国，北京环比涨幅也达到0.1%，但广州仍有0.2%的下跌。

值得注意的是，一二三线城市新建商品房和二手房同比价格虽然仍在下降，但降幅均持续收窄。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅销售价格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

58安居客研究院院长张波认为，1月数据来看，政策托底效应逐步显现，市场“止跌回稳”的趋势不断强化，但市场信心处于稳步修复阶段。分化格局下，核心城市优质板块的韧性将成为2025年市场主要支撑点。

“一二线热点城市正在‘止跌回稳’，伴随着上海、深圳二手房成交量保持高位，市场已完成筑底过程，处于回升阶段。”张波认为，二线城市新房价格环比由持平转为上涨0.1%，是自2023年6月以来首次转正，这一变化值得关注。

他提到，从数据来看，南京、杭州、成都、武汉的回升动力更强，也本轮复苏的带头城市。

另一个值得关注的点是，由于去年年末的翘尾行情，今年1月市场表现较热。“从安居客线上数据来看，2025 年 1 月，百城二手房挂牌量达到 229.8 万套，同比去年增长 19.0%。”张波表示。

他认为，2025年市场逐步回暖，热点城市有望出现小阳春。政策如利率下调、城中村改造是关键：“1月房价显示，市场呈现弱复苏态势。需要注意不同城市的分化，但市场总体止跌回稳的方向不变。”

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