重庆全面取消住房“限售“政策，1月新房、二手房成交量上扬

文/孙梅欣

重庆市住房和城乡建设委员会2月8日发消息，即日起取消中心城区原纳入两年限售范围住房的再交易管理。

这意味着，在重庆执行7年零5个月“限售政策”正式取消，购房者只要有不动产权证书，即可上市交易，不再需要等待两年时间。

同时，重庆也成为2025年新春以来，第一个取消限售政策的重点城市。

除了限售政策放松之外，近期重庆频传楼市利好政策。

就在2月7日，重庆市人民政府办公厅印发《重庆市推动经济持续向上向好若干政策举措》的通知中提到，在房地产方面，重庆将完善全市个人住房房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围；推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效，支持金融资产管理公司收购困难房企项目不良贷款等，进一步优化房产税政策和金融支持政策。

重庆的限售政策起始于2017年9月，要求重庆中心城区新购商品房和二手房，必须取得不动产权证满2年后才可上市交易。

随着房地产市场环境发生变化，2023年9月，重庆将限售政策调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”‌。从取得不动产权时间提前为取得房屋买卖合同时间，将期房等待交付的建设时间也计算在内，缩短了上市交易周期。

这一政策在2024年5月再度优化，先是在5月对实行现房销售的新建商品房在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易，之后在9月对凡是在重庆市中心城区新购新建商品房和二手住房的房产，取得不动产权证书后即可交易。

2月8日限售新政策的实施，意味着在去年9月之前购房的重庆中心城区购房者，也可以在拿到产证后对房屋进行交易上市，进一步缩短交易周期。

克而瑞数据显示，2024年重庆住宅新房市场成交1136万平方米，同比下滑25%；整体均价结构性下滑至9315元/㎡，同比下降约4个百分点。

二手房方面，重庆锐理数据显示，成交量表现有所上扬，全市去年新增挂牌二手房25.34万套，合计2458万平米，同比上涨3%；成交约10.95万套二手房，合计1116万平米，成交量同比上涨2%。

进入2025年，重庆市场有所回暖，1月份全市二手房成交250万平方米，同比增长12.3%。春节假期期间，尚在营业的新房住宅市场共成交0.84万平方米，成交面积同比上涨281%，创下过去4年以来成交峰值。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，重庆限售政策松绑比较谨慎，直到去年9月才退出了增量限购：“重庆二手住房挂牌量比较大，虽然没有官方数据，但各项数据统计来看，是国内二手房挂牌量自大的城市之一。早前政策不出台的一个因素是，担心二手房挂牌量继续飙升，导致二手房价格下跌。”

他认为，重庆去年全年的成交表现和一月份成交数据，呈现出二手房交易稳定的趋势，同时去年底国家也提出取消行政干预性措施，为限售放开创造了条件。

“今年各地将加力实现房地产止跌回稳作为主要目标，措施上推出促进’以旧换新、卖一买一，促进新房和二手房交易循环，刚需和改善循环，重庆此时全面取消限售，通过多样化、多元化供给满足需求，顺利实现交易置换，促进供需两旺，能够促进二手房交易带来的下游装饰装修、家具家电等消费需求。”李宇嘉说。

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