正荣欧宗荣涉嫌违法被采取强制措施，或涉10多年前福州土拍往事

（文/孙梅欣 编辑/马媛媛）

1月20日晚间，正荣地产控股有限公司发布公告称，公司实控人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。

公告称，欧宗荣未在公司担任董事、监事、高管等任何职务。

正荣地产控股系上市公司正荣地产集团（06158.HK）在境内的运营主体。据接近正荣地产的人士表示，此次事发缘由与正荣地产上市公司体系没有关系，欧宗荣本人不在正荣地产任职，长期以来正荣地产在股东支持下实行职业经理人管理制度，内部管控也比较成熟和完善，目前公司经营管理各项工作都正常有序。

在此之前的1月17日，正荣地产曾突发公告，欧宗荣之子欧国伟提出辞任公司非执行董事及审核委员会成员职务及工作。

欧宗荣是福建莆田人，为上市房企正荣集团创始人，公司成立于1998年，公司于2016年将总部迁至上海，并于2018年在港股上市，其本人一度成为福建莆田地产首富。欧宗荣的弟弟欧宗洪，则是另一家上市房企融信中国的创始人。

据知情人士透露，欧宗荣所涉嫌的违法行为，“或与十多年前福建商业项目泰禾广场的土地拍卖往事相关，并可能涉及多家民营房企”。

公开信息显示，福州有五四北泰禾广场和东二环两家泰禾广场。

其中东二环泰禾广场项目是福州海西当时最大综合体。地块当时分两次出让，出让时间分别为2011年和2013年。其中2013年第二次出让时，包括泰禾、明发、冠城大通、华辰地产、金联置业、隆昌泰、福州市交通建设银行等多家房企曾参与土拍。

这场土拍的结果是，最终泰禾以35.87亿元，拿下这宗258亩的综合用地。加上2011年时泰禾已经拿下的前期地块，一同构成了当时福州当时最大的城市综合体。

从公开的信息来看，正荣地产并未直接参与报名。上述知情人士透露，或为欧宗荣通过其他方式参与过土拍。

值得注意的是，福州两个泰禾广场均被上架拍卖。其中2010年拿地的福州五四北广场在去年11月，被象屿集团以5.488亿元拍得，目前项目已经更名；东二环泰禾广场遭遇流拍之后，以27.88亿元的流拍价格交给申请执行人抵偿债务。

从正荣地产今年1月2日的发布公告，根据重组支持协议条款，重组协议已经在2024年12月31日最后截止日期届满失效。公司还将继续和债权人进行讨论，致力实现公司境外债务的整体重组方案，以保障持份者利益及确保公平对待所有适用债权人。公司将适时就境外整体债务管理方案的进展另行公告。

正荣地产2024年的中报显示，截止2024年6月30日，公司未偿还的银行及其他借款总额为290.93亿元、另有账面价值243.98亿元的优先票据，以及账面价值14亿元的优先永续资本证券。

2023年11月正荣公布过境外债务重组方案，当时涉及重组金额约为10.57亿美元。但在2024年的4月，正荣地产则再度披露，出于审慎态度，将结合当前房地产行业形势和自身情况，对重组支持协议所涉及的商业条款做更进一步考虑。

之后债务重组协议便一再拖延，直至去年末届满失效。

值得一提的事，欧氏兄弟近期麻烦不断，就在欧宗荣被公告涉嫌违法数日之前，欧宗洪被署名“融信集团债券投资者”公开举报，被质疑逃废债等行为。

同时，两家企业公布的未经审核的2024年经营业绩，表现均颇为惨淡。其中正荣集团销售金额约为67.29亿元，合约销售面积约为45.89万平方米；融信中国销售金额约为77.02亿元，合约销售面积约为61.73万平方米。

截止1月20日晚，正荣地产股价仅为0.059港元/股，总市值已经缩水至2.58亿港元。

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