一年狂掷百亿拿地，“黑马”房企邦泰杀疯了

（文/孙梅欣 编辑/马媛媛）仅用1个月的时间，在全国范围内“怒斩”10宗地块，邦泰集团正成为地产行业内的一匹“黑马”。

1月8日，邦泰以2.06亿元的价格，在山西省忻州市拿下一宗6.07万方宅地，成为2025年出手的第一幅地块。

在此之前的2024年12月份，邦泰集团在土地市场“疯狂血拼”，先后在成都、西安、南宁、乐山、南昌、宜宾等城市拿地，仅用20多天时间就“豪掷”51.86亿元，将9宗地块收入囊中，新增土储近41万平方米。

而邦泰在拿地城市的进入方式也颇为“高歌猛进”。以南昌为例，邦泰12月才首次进入南昌，当天就以7.43亿元斩获当地“新地王”。

在西安，虽然邦泰12月才首次进入当地市场，但15天内还“复购”了另外2宗地块，当月土储投入超过28亿元，这一方式，也不同于房地产企业新进入一个城市，通常先通过合作开发，或经过一宗地块操盘试水后，再新增土地的投资举措。

统计显示，2024年邦泰集团在全国12个城市土地市场投入超过106亿元，拿下共计21宗地块，新增土储超过84.23万平方米，其中接近一半土储是在12月拿下。

从拿地的区域来看，主要集中在四川、云南、山西、陕西、广西等西部省份，但也在逐步向类似湖南、安徽等中部地区省份在延伸。

这也和邦泰集团的发家地有关。邦泰集团前身在2006年成立于四川内江，最早是一家销售代理公司。2007年，公司更名为邦泰集团，并在2013年将总部搬迁至成都。

邦泰集团共有罗勇、石凌涛、王智勇和何流4位创始人，其中罗勇是邦泰集团董事长，持有公司30%的股权，石凌涛、王智勇、何流分别持股29%、24%和17%。

“吃透本地”曾是邦泰的主要策略，三、四线城市更是邦泰的主战场。在2020年之前，邦泰绝大多数项目都集中在四川省内，从最北的广元到最南的宜宾，包括凉山彝族自治州，邦泰在当地均有项目开发。

2020年之后，邦泰开启了全国化战略，陆续进入临近四川的重庆、湖南、陕西、湖北、甘肃、云南等省，但到2021年，邦泰集团各地销售额中，四川省内占比依然接近95%。

全国化战略给邦泰带来最直接的作用是销售额的增长。克而瑞数据显示，2020年邦泰集团的销售额还是111.8亿元，但到了2021年，销售额已经蹿至202亿元，当年同比增长达到80%。

虽然此后全国房地产行业都经历了一轮震荡，邦泰集团年度销售额一度跌落到120亿元的水平，但在此之后邦泰开始逐年攀升。克而瑞数据显示，2024年，邦泰集团销售额回升至168.9亿元，在房企排名中，已经从原来接近百名的水平，上升至去年的48位。

也就是说，去年邦泰集团销售额为168亿元，但拿地金额就达到了106亿元，投资的“疯狂程度”可见一斑。

由于从公司成立开始，邦泰就主要集中在三、四线市场，因此行业内也有声音质疑，发展一直较为平稳的邦泰，是否能够突破地域局限。

邦泰内部也曾表达过类似担忧，尤其在2020年之前，众多房企全国化扩张时期，邦泰董事长罗勇曾在内部讲话中表达出“我们引以为傲的三、四线主场，正在遭受前所未有的一线品牌开发商冲击”，副总经理何流也曾在当年提出，“我们的竞争对手发生了变化，我们今后一定要想办法真正挺进成都等二线城市。”

如今，躲开了一线房企疯狂扩张的那几年，邦泰集团在土拍市场低迷期逆势“扫货”，实现从三、四线城市往二线城市进入的过渡。邦泰集团官网显示，目前已经进入36个城市，共计有143个项目。

有成都本地房地产从业者表示，邦泰集团在当地的产品和口碑属于中等水平，通过在这几年在成都的大举投入，在市场也有了一些名气：“前几年主要集中在成都周边，近两年在主城区的项目也多了，明显感觉在往大城市跑。”

“这几年三、四线城市的住宅市场不太景气，在这个时间点冒头的企业并不多见。”中原地产首席分析师张大伟表示，邦泰主要集中的三、四线城市近年来土地出让难度较大，在这个节点下进入弱二线城市，对企业自身是宣传的机会。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当下不少地方政府急于卖地，因此会给房企开出不错的优惠条件，有利于拿地房企利润计算：“不少企业因为爆雷或经营策略改变，退出二、三线城市，留下来的企业产品打造能力不足。但事实上，从市场需求端来看，改善型楼盘的需求潜力仍然较大，市场需求未能满足。邦泰此时大举拿地，或许也是看重了这一点。”

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