青岛多楼盘响应新规 鑫江新城二期阳台拟改为封闭式_风闻

信网9月1日讯 阳台作为住宅与外部环境连接的重要空间，其设计直接影响居住舒适度、健康性和生活品质。近日，市民王先生向信网（热线0532-80889431）反映，青岛韵霖置业有限公司拟对鑫江・新城二期的开敞阳台进行变更，将其改为封闭阳台。王先生对此有点疑惑“一期都是开敞的阳台，怎么到了二期就都改成封闭的呢？”

据了解，鑫江・新城住宅及配套工程项目于2023年11月9日经青岛市自然资源和规划局公示，该项目整体包括23栋8-14层住宅楼及配套设施，建设单位为青岛韵霖置业有限公司。今年7月5日，青岛市自然资源和规划局再次发布公示，明确鑫江·新城二期项目拟将开敞阳台变更为封闭阳台，同时对建筑外立面进行相应调整，且计容面积保持不变。

据鑫江·新城销售人员介绍，鑫江・新城一期项目于2024年10月开始销售，预计2025年10月交付，规划有9栋住宅楼，目前销售均价为每平米11000元左右。一期项目的阳台为开敞阳台，阳台面积只按一半计入总建筑面积，需由业主自行封闭，在不改变外立面的基础上，对样式不作统一要求。而二期项目目前正规划在建，共规划有 12栋住宅楼，预计今年年底开盘销售，与一期不同的是，二期所有阳台均将改为封闭阳台。

针对此次阳台设计变更事宜，信网联系了青岛韵霖置业有限公司，其工作人员表示并不了解相关情况。随后，青岛市自然资源和规划局工作人员向信网介绍了相关政策背景。据介绍，《关于优化居住用地供应和规划管理措施》中优化统一了阳台容积率核算标准，将住宅阳台进深尺度由最大1.8米调改为最大2.1米，且明确封闭阳台按照一半计算容积率，改变了既往全部计容计算规则。

青岛市自然资源和规划局城阳规划分局的工作人员表示，从实际居住角度来看，封闭式阳台更适合北方气候，能够更好地抵御寒冷天气，为居民营造更舒适的室内环境。此次鑫江·新城二期项目的阳台变更申请，正是得益于相关政策的发布，鼓励了开放商建设封闭式住宅阳台，能切合实际给居民带来更多好处。

信网查询青岛市自然资源和规划局规划公示信息发现，鑫江·新城并非首个响应相关政策的项目。在政策发布后，已有不少开发商积极跟进政策要求，推进项目规划调整。例如青特悦海府C、D地块项目、中巍白云山四期项目、天一仁和·财富大观（云玺雅颂）项目等，均已明确将原定开敞阳台变更为封闭阳台，以贴合政策导向与实际居住需求。

对于这次阳台设计调整，市民们也表达了自己的看法。有市民表示，在北方，封闭阳台本就是很实用的设计，开发商提出的“提升居住品质”这一理由，也确实站得住脚。有人直言：“阳台封上了，冬天不用遭冷风灌进来的罪，是好事。”

比起封阳台本身，业主更关心的是开发商后续用料和施工质量。王先生表示“希望这次改封闭阳台，材质标准可千万别偷偷缩水，别让原本的好事变成糟心事。”（戴洁）