李嘉诚在大湾区疯狂甩卖房子，一套房子最低40万元！_风闻

近期，李嘉诚旗下的公司，在粤港澳大湾区域大规模抛售房产的消息，引发了广泛的关注。据手机《网易新闻》上的消息，李嘉诚旗下公司抛售的房产，涉及广州、东莞、中山、惠州四地的大约400套房源，一套房子的最低价格仅40万元起。李嘉诚旗下公司的这一动作，被外界解读为，香港资本对内地房地产市场的新一轮战略撤退。

从公开的信息来看，李嘉诚旗下公司此次抛售的房源分布，具有显著的特点：广州、东莞包括部分核心地段的资产，而惠州、中山以刚需盘为主。其中，惠州大亚湾片区的项目，单价低至每平方米8000元，中山部分房源，居然打出了"首付12万起"的促销标语。有人认为，李嘉诚旗下公司的这种梯度定价策略，既符合当地市场的实际购买力，又通过价格杠杆加速了去化周期。值得注意的是，在2023年，李嘉诚旗下的长江实业，曾以"七折"的优惠价格，抛售香港的新建楼盘，而此次的内地降价销售，延续了其一贯的"高周转"风格。

有分析人士指出，李嘉诚旗下公司在大湾区的抛售，包含三重战略意图：第一，响应香港房地产开发商普遍采取的"现金为王"策略，因为在2024年上半年，香港4大房地产开发商在内地销售金额同比下滑了23%，提前套现可以规避潜在的风险；第二，大湾区部分城市的库存周期，已超过了20个月，惠州等非核心区域面临着供应过剩的压力；第三，在美元加息的周期下，境外融资成本上升，促使房地产开发企业优化资产结构。

据悉，李嘉诚旗下公司的本次抛售行为，已经产生了鲶鱼效应：东莞的临深片区多个楼盘项目，跟进推出特价房；广州增城区的某个楼盘单周降价幅度已经达到15%。但即使这样，市场并没有显示出，当地的销售有所好转。据广东省房地产协会发布的数据，在2025年二季度，大湾区二手房的挂牌量，和去年同期相比，增加幅度高达34%，买卖双方的博弈，进入了新阶段。不过从长期看，核心城市的优质资产，仍具有韧性，就像广州天河区的某个配套成熟的项目，在本次抛售中，并没有随着降价。

对于刚需群体来说，李嘉诚旗下公司的此次降价潮，带来了两大新的机遇：1、首付门槛显著降低，还贷压力减轻。中山部分项目的月供，可以控制在3000元以内；2、选择面增大，在广州白云区，还出现了少量"工抵房"，以市场价的八折销售。当然，风险同样存在：非城市核心区的房源，可能面临着长期的横盘整理，惠州部分项目的交楼时间，已经延迟超过了18个月。

当然，面对李嘉诚旗下公司的抛售引起的市场波动，大湾区的多个地方政府已出台针对性的措施：东莞实施了"以旧换新"的补贴政策，广州优化了限购区域的划分。在央行7月下调首套房贷款利率15%的基础上，大湾区叠加了"认房不认贷"政策延续。有媒体预计，三季度将形成托底效应。值得注意的是，李嘉诚旗下公司本次抛售的房源中，大约有30%符合保障性住房的收购标准，地方政府或通过收储机制平抑市场波动。

本次由资本运作引发的房地产市场的震荡，反映了大湾区房地产市场的深度分化。在"房住不炒"情况下，无论是房地产开发商的战略调整，还是消费者的购房决策，都需建立在对区域经济基本面、产业支撑力和人口流动趋势的理性研判之上。