不要让租房难变成共建老年友好型社会的绊脚石_风闻

近期，一则“为65岁母亲和年迈外婆租房3天被拒20次”的新闻登上热搜。当前老年群体存在租房难现象，部分中介机构明确表示“不租给60岁以上老人”，有的甚至将年龄门槛划至55岁。以年龄作为租房标准是对居民居住权的侵害，应当将相关权益还给老年人。

当前，不少老人为了照顾孙辈，开启了在学校附近租房的生活。绝大部分中介明确拒绝租房给超过60岁的老年人。理由是：怕出事，尤其独居老人更不让租。国家统计局《第五次中国城乡老年人生活状况抽样调查基本数据公报》显示，全国独居老人比例已达14.2%，其中近20%依赖租房解决居住问题，城市独居老人的租房需求尤为突出。出租人将高龄承租人排除在外的情况与社会发展进程中日益重要的老年人权益保护相违背。

对老年人健康和经济状况成为租房的首要考虑因素。有租房人认为，老年租客因身体机能衰退或生活习惯差异，无法维护好房屋的设施和环境，从而增加“不必要的麻烦”。如子女一旦经济拮据或者不愿履行赡养老人义务，就可能拖欠租金，相比之下更愿意选择有劳动能力和稳定收入的租客。

此外，老年人万一在屋内摔倒、突发疾病等，家属要向租房人追责。法律责任边界模糊，产权人心存顾虑害怕陷入纠纷；租赁房屋适老化改造滞后、改造意愿不高。出租房源几乎都没有进行过适老化改造。虽然部分地区发布了适老化改造补贴政策，但对产权、金额等方面有限制，导致租赁住房进行适老化改造的动力不足。

出租房屋以年龄为准是典型的年龄歧视，不利于老年人平等地参与社会。违背了积极老龄观、健康老龄化理念。随着老龄化程度加深，我国租住房屋的人群结构正在发生变化，宜在房屋供给端及时调整机制、设施和服务，向老年群体作出适当倾斜。

优化公租房体系，建立“政策性保障——市场化供给”的衔接机制。应优化公租房体系以更好地实现对老年人的住房保障，建立财政专项资金保障机制，强化房源适配性建设，对60岁以上的老年群体实行优先配租政策。加强硬件建设，强制要求相关新建公租房项目配置适老化设施，如扶手、紧急呼叫系统等。

细化健康意外责任划分，留足纠纷调解与司法保障空间。相关法律法规要进一步明确规定对于老年人因自身健康问题引发的损害，房东在履行诸如及时报警或联系家属等基本救助义务的同时可免责。在此基础上，需要在房屋租赁合同中依法细化突发健康事件的应急处理等条款，可推广“老年人租赁意外险”，覆盖老年房客由健康意外引发的赔偿责任。

借鉴海外经验，推动适老化住宅配套试点和改造。日本“银发住宅”与新加坡“乐龄公寓”在适老化设计的标准化与强制性、注重老年居住区与医疗服务机构以及商业设施的有机整合、智慧养老技术的应用等方面有积极探索。可借鉴海外成熟做法，构建政府主导、社会协同的多层次资金支持体系，以税费优惠与金融支持、政企合作模式创新、市场准入与品牌激励等措施，激励民间资本参与租赁房的适老化改造。