「澳娱综合」在横琴「商改酒」中充分利用主客观优势条件_风闻

　　在省港澳的商场竞争俗语中，有所谓「走得快，好世界；走得摩，摸鼻哥」及「执输行头，惨过败家」之说。在赌权开放二十多年来，由原来是澳门「赌王」的「澳娱」的「后身」的「澳博」，却是一直在澳门六家博企的竞争中，「摸摸鼻哥」地排在「末段班」甚至是「吊车尾」。不过，在享受横琴深合区「商改酒」政策方面，「澳娱」可能会充分利用其主客观优势条件，再次领先，而且还可能是令到其它竞争者「连车尾灯都睇唔到」。

　　这就是，澳门博彩控股有限公司昨日宣布，集团旗下的附属公司「SJM-投资有限公司」，昨日与信德集团有限公司全资附属公司——珠海横琴信德房地产开发有限公司签订协议，收购横琴信德口岸商务中心部分商业办公物业，并计划将其改建为三星级酒店。澳门博彩控股有限公司主席兼澳娱综合度假股份有限公司常务董事何超凤表示，项目不仅是集团酒店组合的扩展，更体现集团对中央推动琴澳融合发展政策的坚定支持，以及对跨境旅游长远增长潜力的信心。透过是次投资，积极参与粤港澳大湾区旅游格局的构建，并以澳门作为「世界旅游休闲中心」的核心优势，推动区域联动发展。

　　据相关数据显示，信德口岸商务中心总体规模达四万三千平方米，涵盖零售商场、住宅单位、办公大楼及酒店，地理位置优越，不仅与二十四小时运作的横琴口岸相连，更是广珠城际铁路及澳门轻轨车站交汇点。是次交易所涉物业涵盖十二层分层办公室单位及一个零售单位，总建筑面积约一万九千七百八十一平方米。酒店预计于约二十四个月内完成改建及装修工程。

　　早在去年十二月中旬，「澳博」公布其旗下「澳娱综合」的全资附属公司「SJM-投资有限公司」拟收购位于横琴新区的信德口岸商务中心部分办公室物业，与信德集团有限公司的全资附属公司珠海横琴信德房地产开发有限公司签订合作备忘录时，笔者就评议分析认为，该项投资活动显示,「澳娱综合」是紧紧抓住最近从中央到深合区颁布系列利企便民措施，以识变应变求变的姿态，完成该收购投资规划的。其一是国家移民管理局于当年四月二十八日颁布的《关于实施进一步便民利企出入境管理若干政策措施的公告》，在六项措施中，有一项是参加「琴澳旅游团」人员可以多次往返琴澳。参加「琴澳旅游团」的内地居民，可凭参团数据，在全国任一公安机关出入境管理窗口申办标注「琴澳旅游」的团队旅游签注。参团人员入境澳门后，七日内可「团进团出」方式经横琴口岸多次往返横琴与澳门。其二是国家于当年十一月二十九日公告的，在广东省珠海市实施赴澳门旅游「一周一行」政策，在横琴粤澳深度合作区实施赴澳门旅游「一签多行」政策。该政策规定，「横琴粤澳深度合作区」居民在一年内可不限次数往来澳门地区，每次在澳门逗留不超过七天。亦即是可以像港澳居民的「回乡证」那样，每天可以多次出入境。而且还惠及于持有居住证的非户籍居民。不过，由于能够享受「一签多行」政策的人士就居住在横琴，他们对住宿包括在横琴口岸的横琴酒店的需求就不大，其效益远不如「团出团进」旅行团。其三是横琴深合区推行的「商改酒」政策。当年七月八日，横琴粤澳深度合作区执委会印发《关于促进合作区酒店业高质量发展的若干措施》和《存量空闲建筑临时改作酒店使用操作指引》。该政策明确可申请临时改作临时酒店的建筑，由原先的「存量空闲商业、办公物业」扩大到「包含商业、商务办公、文化创意、高新技术及科研等用地中已完成竣工备案的建筑」，增加存量空闲建筑可以「至少五十间等相对独立、连续的楼层空间为基本单元」申请临时改作酒店使用。

　　在「商改酒」政策实施后，有十多家企业正式向深合区执委会经济发展局申报，还有上百家企业就此进行相关咨询。去年十二月中旬，有五家企业正式签约。但从各种主客观条件看，还是「SJM-投资有限公司」收购横琴信德口岸商务中心部分商业办公物业，并计划将其改建为三星级酒店的项目，最具优势，因而能够率先「脱颖而出」，于昨日正式签署交易合约，并预计将于二十四个月内完成改建及装修工程，对外营业。

　　实际上，从相关资料看，正在策划参与「商改酒」政策的企业，还有天汇星影视综合城VS万达酒店及度假村、中葡商贸广场VS希尔顿酒店、宇信大厦VS华住酒店集团、华发横琴项目VS雅高品牌、永同昌时代广场VS希尔顿惠庭酒店等多家。这些组合，有些企业的实力及资质，如是单个来说可能优胜于「澳娱综合」。但在组合组成的本身而言，就「输咗一条街」。实际上，众所周知，「澳娱综合」与信德集团是「同一个老窦」的姊妹企业，其收购交易虽然仍然需要按照商业规则进行，但其实有着一定意义的「左袋转右袋」，这就比其它原来是「天南地北」的组合，要方便得多。何况，何氏家族在这个项目上，虽然也是「在商言商」，但却更有一重「使命感」，就是要以身作则响应中央的发展横琴，及澳门特区政府的「旅游+」规划。而且，何鸿燊的一些族人具有政协委员、立法会议员或行政长官选委会委员等政治公职，因而也必须真正发挥「带头」作用。而上述的其它几个组合，就单纯是「在商言商」，缺乏了「讲政治」的动因。

　　何况，「澳娱综合」与其在横琴的三星级酒店是「一条龙」，亦即住在该酒店的内地旅客，可以参加由「澳娱综合」深度参与经营的「琴澳旅行团」，充分利用「琴澳旅游团」人员可以在七天内以「团进团出」方式经横琴口岸多次往返横琴与澳门的政策，组织来往于横琴酒店与上葡京酒店、新旧葡京酒店之间；或是反过来，「澳娱综合」可以在内地游客入住横琴酒店后，组织他们参与「琴澳旅行团」活动。这是上述组合都不具备的条件的。虽然上述组合也可以与澳门其它博企进行战略合作，组织参与「琴澳旅游团」的旅客来往它们的博企酒店，但始终「隔行如隔山」，不如「澳娱综合」与横琴酒店都是「自家人」那么配合密切，运作畅顺。

　　还有，就是在所有有意参与「商改酒」政策的项目，只有「澳娱综合」收购的物业，是在横琴口岸区域内，其余者与横琴口岸之间都有一段距离。这当然是有利于「澳娱综合」「近水楼台先得月」了。

　　据《南方日报》五月七日报导，五月六日，「琴澳旅游团」政策实施满一周年，共有十二万人次旅客使用「琴澳旅游」团体旅游签注往返横琴、澳门两地。而「琴澳旅游」签注签发量也从二零二四年的月均一千余件增长至二零二五年的月均五千余件，呈逐月增长趋势，涨幅达五倍。使用「琴澳旅游」签注通关的旅客有百分之八十六在签注有效期内出境赴澳门二次及以上。如果「澳娱综合」在横琴口岸的三星级酒店能够及早投入使用，而且住宿收费也较为符合性价比的话，或可将此股客源的大部分「尽收囊中」，「食住呢条水上」。