烂尾楼业主，天亮啦！最高法定调：银行傻眼，开发商崩溃！_风闻

近年来，受房地产市场调控、开发商资金链断裂等因素的影响，各大城市的烂尾楼，比比皆是。那些购买了烂尾楼的倒霉蛋业主，苦不堪言，跳楼的都有。据公开报道，仅2022年，全国各城市，就有超过200个楼盘，因为工地停工，而引发业主的大规模维权。

那些购买了烂尾楼的业主，往往面临着两难的处境：如果停止还贷，可能被银行起诉，征信受损；如果继续还贷，则需为“空中楼阁”，背负长达几十年的债务。而那些无良的房地产开发商，以“资金周转困难”为理由搪塞他们，甚至摆出“躺平”姿态，将风险完全转嫁给那些无辜的购房者。

2021年，江苏省盐城市的陆先生，怀揣着对未来的憧憬，倾尽全力支付首付款40多万元，又向某商业银行贷款70多万元，购买了一套建筑面积为100多平方米的商品房。然而，等待陆先生的不是乔迁新居的喜悦，而是开发商无限期拖延交房的噩耗，也就是，他购买到烂尾楼。更令人愤慨的是，面对陆先生和其他购房者的质问，缺德的开发商，竟然态度强硬地回答他们：“交不了房，爱咋咋地！”

怒火中烧的陆先生，选择拿起了法律武器，将那个无耻的开发商和违规贷款的银行，一并告上了法庭。他的诉求明确：解除购房合同、解除贷款合同、追回自己的首付款、已还房贷及利息，并要求开发商承担违约责任。陆先生的这一诉讼，被业界视为“破冰之举”，因其直接挑战了长期以来“购房者自担风险”的潜规则。

幸运的陆先生，遇到了一家好法院。法院经审理认为，开发商逾期交房，已构成根本的违约，而银行在放贷过程中，未尽到资金监管的责任，导致购房款未专项用于项目建设。最终判决解除房屋买卖合同、银行贷款合同，并彻底免除陆先生的还贷义务；开发商退还陆先生的首付款40余万元、已偿还的房贷本息，并支付违约金；尚未偿还的70余万元贷款本金及利息，由开发商直接向银行清偿。

陆先生大获全胜，喜极而泣。这个判决，也让全国各地的烂尾楼业主，看到了曙光。该法院判决书中的关键论述，还引发广泛的共鸣。“房子没有实际交付，购房人没有任何过错，不应继续承担还贷责任”。该法院的这个判决，被最高人民法院收录到“全国司法参考案例库”，成为同类案件的裁判参考标准。这也意味着，将来，各地法院审理烂尾楼纠纷时，可直接援引该判例。那些购买烂尾楼的业主，再也不会因为开发商的违约，而“钱房两空”。

2023年以来，中央多次强调“保交楼、稳民生”。江苏省盐城市的这个判例，从司法层面赋予购房者更强的维权底气，也与政策性金融工具（如专项借款）形成合力，推动烂尾项目复工。

如今，盐城市的这一判例，犹如一盏明灯，照亮了万千烂尾楼业主的维权之路。它的价值，不仅在于个案的公正，更在于明确了一个基本的原则：市场经济中，诚信与责任，必须成为不可逾越的底线，而法律，终将站在无辜者的一方。