这几个地方的楼市真正回暖了_风闻
北海湾拐角-31分钟前
不知不觉7月也进入了尾声
上周，国家统计局公布了一系列上半年的官方数据
自4月以来，全国房地产投资增速再次进入两位数下跌周期，已经连续38个月为负
与此同时，全国商品房销售面积和销售额，两大数据的跌幅也在进一步扩大
今年1到6月，新建商品房销售面积同比下降3.5%，销售额同比下降5.5%
从整体来看，全国楼市的数据确实偏冷，离“止跌回稳”还有一定的距离
不过，具体到各个城市、房企还有项目方面，冷热的分化还在进一步加剧
我们也发现，相比国内大多数城市，有几个城市的楼市表现可谓是风景独好，各有亮点，发挥所长
具体都是哪些城市，今天来盘点看看
01
没想到，上半年卖地冠军竟然是杭州
是的，你没看错
今年上半年涉宅土地出让金额最高的城市，既不是上海也不是北京
而是杭州这个势头正猛的新一线城市
6个月、21次土拍，在10个区卖出了68宗地，收获了1160亿元的涉宅土地出让金
快要赶上去年全年的1169亿元，正式超越北京、坐稳全国第一
这么多地不仅卖得多，而且卖得贵
平均溢价率高达37%，最高的一块地甚至突破了100%来到115%，被建发地产竞得
就此成为了今年以来全国土拍市场的最高溢价率
之所以能取得这么突出的土拍成绩，除了取消限价的措施外，还和这几点密不可分
首先就是核心区域供地大增
据不完全统计，68宗地中超过一半集中在主城核心板块，包括钱二、钱江世纪城、未来科技城、运河新城
还有不少分布在丁桥和蜀山这样的改善地块
其次是容积率的降低
有的地块是本身容积率就低，比如几个“地王”项目都在1.2以下，还有的是主动调整规划、降低了容积率
正是因为优质的市区低密地块不断，推动杭州地价持续新高，上半年已有近20个板块地价纪录被刷新
成交楼面价也接连破6、7、8万/平大关，超越了广州和深圳，仅次于北京和上海
还有一二手房稳健成交的基本盘，购房需求旺盛
新房连续一年成交量大于供应量，处于供不应求状态
二手房上半年总成交量也创下了近4年来新高，3月单月突破1万套
也难怪杭州土地市场能够杀出重围，涉宅出让金额拔得全国头筹
02
“全国楼市第一城”到底有多猛
再来看看成都这个名副其实的全国销冠
只用了半年时间，就卖出了超过17.6万套的巨量住宅，力压上海和北京
哪怕受到春节季节性影响
新房每个月的成交量也有8800多套，二手房每月更是在1.7到2.5万套之间，比上海3月的小阳春还要猛
那么，具体都是哪些新房项目，还有哪些二手板块卖得最突出呢？
毫无疑问，新房成了千万级改善豪宅的天下
前10大项目里有4个套均总价都在千万级左右，可谓是越贵卖得越好
此外，像JFC交子金融广场、麓湖丽世缦华、金融城交子缦华、仁和春天29号院、招商翎云阁这几个豪宅盘
上半年的单盘成交量也都纷纷超过了50套，显示出了强劲的购买力
二手房方面，成交套数前三的区域依然是新都、成华和高新南
不过三者之间的差距仍在不断缩小，说明当下的购房者愈发认可核心区
套均150万以下的刚需为主力，这一部分占据市场超7成
200到300万的刚改客户也开始发力，成交份额较去年下半年有所提升
再把时间拉长到5年，我们可以看到
在一二手比例有所切换的情况下，成都楼市一直保持着量级稳定
就这样，成都还不放松，刚刚六部门联合出台了17条楼市新政
从提升供应质量、满足多样化需求、盘活存量、发挥公积金功效等4个方面，继续发力
03
为什么天津的房租最坚挺？
除了房子销量和价格外，大家日常中还会比较关注住宅的租金情况
而且通过和商铺还有办公其他两类的租金比较，也能发现住宅租金的抗跌性更强
通过整理35个主要城市的租金数据，我们发现天津这一年半以来的表现最为坚挺
对比去年下半年，35城中一共有11个城市环比上升
天津位列环比涨幅第二位，达到3.4%，仅次于西宁的3.6%
比起去年上半年，天津更是成为了为数不多同比上升的城市
租金同比上涨0.9%，仅次于乌鲁木齐的2.3%，同样凸显出了强大的韧性
先从价格来说，天津的租金均价为41.3元/月*平方米，排在第10位
和成都、厦门差不多，是北京的1/3左右
再来看变化
当地中介向我们介绍，天津除了市中心和平区的房租略贵之外，有很多陪读家庭
其他像河西、南开、西青的价格都不高
北辰更是洼地，一室户只要不到1500元/月，地铁的配套也都跟上了
之所以天津的租金这么稳定而有性价比
一方面是城市居民的可支配收入较高，租金在其占比尚可，负担的压力不算大
另一方面也因为近几年二手房价跌出了性价比，很多房东转而边卖边租，租赁房源供给大大增多
还有当地国企源源不断推出的公租房，也进一步拉低了市场均价
04
就连小县城也在发力做改善
之前我们写过很多次县城楼市，主要聚焦在浙江义乌
事实上，昆山这个全国“最强县市级”，这两年的新房表现同样值得关注
据克而瑞苏州统计，今年一季度昆山新房成交套均面积达到了155平，创下了历史新高
尤其是玉山主城新房的成交套均面积更是来到了167平
基本上人人买的都是大平层，超过同时期苏州市区接近30平
这其中，洋房和别墅类产品成交面积占新建商品住宅总成交量的39%，占比也是近十年来的新高
不少开发商也是拿出专注高端改善客群的产品系，集中扎堆在昆山主城区
代表性新盘包括城东板块的国创招商琨悦里、南部板块的蓝城南璞云庐、巴城板块的江南芝云等
国创招商琨悦里的容积率只有1.2，是近8年主城区唯一的低密墅居
而江南芝云作为昆山首个第四代院墅产品，套均1000万的联排更是在10分钟内一抢而空
无一例外，这些改善产品基本上不缺购买力，屡开屡罄就是它们最好的证明
还离不开当地“以旧换新”政策的升级，取消旧房面积144平以下的限制，纳入更多优质新房
让当地的老钱客户也能卖掉旧的豪宅，来买新的大平层，充分激活置换链条
口碑房企打造品质项目，充足购买力叠加政策支持，让昆山的改善新房越卖越好
“越买越大，越买越低密”，购房者已经进入深度改善阶段
05
不得了，上海豪宅成交又破纪录了
大家一直都知道，上海这几年的豪宅市场很疯狂
但没想到的是，今年上半年原来还可以这么疯狂
光3000万以上的新房就卖了1096套，相当于平均每天成交6套！
连5000万以上半个小目标的也卖了482套，快接近去年同期的两倍，平均每天也有快3套
总的来看，这些热销豪宅位于黄浦、徐汇滨江、老静安等中心城区核心地段，具有稀缺性
单价也在节节攀升，不断突破翠湖天地六期的新房天花板
像绿城潮鸣东方和嘉里金陵华庭，两个项目最高单套均价超过了26万/平
保利世博天悦6月加推的江景房源中，备案单价最高则达到了30.27万元/平
这些开发商通过打造标杆产品，实现品牌效应的同时又带动去化
接下来还有多个“地王”豪宅项目排队入市
从风貌别墅到叠墅、江景大平层都有上新，推动上海今年一手市场再破纪录
06
当然，不光我们介绍的这几个城市，其他城市也有可圈可点的地方
比如上半年北京二手房网签量创下2022年以来同期新高；
深圳的二手住宅成交量同比增幅高达30.7%，排在四个一线城市的首位；
还有东莞、绍兴、青岛120到144平新房的成交套数提升了超过5%；
泉州、扬州、无锡、合肥144平以上的改善住房成交也有明显提振……
这么多点状数据的回暖，也希望能给下半年的楼市注入更多信心
毕竟市场总是机遇和挑战并存的，还会在一段时间的调整内不断寻找平衡
以上为正文，来自远山