北京房地产市场：高达95%的房子，不能保值！_风闻

众所周知，最近几年，房地产市场愈发萧条。国家高层把房地产行业定位于“国民经济支柱行业”，一直在竭尽全力进行拯救，仅仅被称为“史诗级”的救市政策，就先后出台了多轮。但是，效果是越来越差。

即使这样，在大家的眼中，北上广深4大一线城市，房价还是坚挺的。甚至有一种说法，北上广深如果放开限购，全国各地的有钱人，还是会蜂拥而至，房价还是会像前些年那样，暴涨起来。而且，这种观点，还有一定的市场。但是，这毕竟是一种说法，事实如何，谁也不能下最终的结论。

在过去的一年里，北京房地产市场发生了很多的变化。但是，在去年“史诗级”救市的情况下，也确实经过了3月短暂的小阳春。现在的房价，又出现了下行趋势，很多小区二手房的价格，又跌回到了去年“史诗级”救市政策之前。有关数据显示，在过去的两年多时间，北京的二手房价格，平均降幅在25%左右。房子降价，肯定是无法保值的。

虽然在之前，北京的二手房价格在下降，但新建商品住宅的价格，虽然也有所下降，但下降的幅度不大。当然，都是采用新的销售方法。如提高得房率：以前楼面价格每平方米是4万元，得房率75%，现在的楼面价格是3.6万元，得房率却提高到90%。新房不但得房率提高，其他的配套设施也在提高。如小区大门更大、更豪华；会所面积大幅增加；房子的外立面采用的是石材加铝板；内部装修也采用大面积石材；赠送名牌厨电等等。

虽然现在新开盘的项目，品质大幅度提高，但如过去两三年前开盘销售的项目，至今还有很多房子没有卖出去的，那就是另外一番景象。不少新房现房的销售价格，已经跌倒与当年的拿地价几乎持平，如朝阳区金盏的青云上府、丰台区西南三环的君礼著、丰台区河西的熙悦晴翠、昌平区回龙观的奥森春晓、房山区的中海寰宇视界等等。有的甚至会因为折扣打的太狠，被紧急叫停。

由此可知，北京的二手房在降价，新建商品住宅在降价，房子还怎么能保值？所以，北京的房产，高达95%的房子，不能保值，就成为正常现象。当然，尽管北京的房子95%不能保值，但也还有5%左右的房子，是能保值的（只是保值，能不能升值，还是个未知数）。这类房子，基本上都是新建商品住宅

。如位于海淀区朱房村的建发海晏，是一个豪宅项目，每平方米的平均价格高达13.5万元，开盘10天时，就已经网签近100套。今年3月份，海淀区的功德寺双子星项目开盘，每平方米的价格也高达10.5万元，到目前为止，也已经有90%以上的房子销售出去。其原因是：海淀区地理位置好，配套设施好，产业也好，再加上前几年稀缺性的新房供应太少，积压的购买需求需要释放。

当然，动辄每平方米十几万元的房子，根本就不是普通老百姓能买得起的。这类房子的保值也好、贬值也罢，和我们都没有什么关系。