金地的“凌克时代”落幕，但所有人都输了_风闻

地产江湖里，又一个枭雄要身退了。

5月22日，金地商置发布公告：凌克轮值退任，不再担任公司执行董事。

凌克自2012年11月开始担任金地商置的执行董事开始，在这个位置上已经呆了12年。

而接替凌克执行董事位置的，是金地集团现任总裁、财务负责人李荣辉，来自金地的第一大股东生命人寿。

从金地集团到金地商置，这场由生命人寿主导的金地体系全面“去凌克化”，已经基本接近尾声。

但复盘来看，除了凌克等一众金地高管成功隐退外，所有人都输了。

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一手把金地打造成为全国房企TOP10，过去的很多年，凌克一直是金地集团的灵魂人物。

但转折发生在2023年。

当年10月，凌克突然宣布因身体原因辞去在金地集团的一切职务，震惊地产圈。

次日，金地集团股价放量跌停。

当时的金地，销售已经遇阻，而且传出了债务危机。比如，据南方都市报等多家权威媒体报道，2024年是金地的债务高峰，共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS到期，总规模大概在200亿人民币。

金地全力化债的结果，大家都看到了，至少到目前为止，没有公开违约。

但与之对应的是，以凌克为首的职业经理人团队全面执掌金地集团的时代，结束了。

2023年10月，凌克辞任董事长，原总裁黄俊灿暂代董事长职务。

2024年4月22日，金地集团股东大会上，原董秘徐家俊被选举为董事长，来自福田投控的季彤任副董事长，来自生命人寿的徐文渊、徐倩、李荣辉进入董事会，并且李荣辉出任总裁一职。

除此之外，金地集团的董事会席位由之前的13名减少至11名，除了老金地徐家俊和代表福田投控的季彤留任外，其他董事全部更换。

金地原有的职业经理人团队，除了原董秘徐家俊之外，总裁黄俊灿、财务负责人韦传军全部下台。

取而代之的是，长达十多年隐身的金地第一大股东生命人寿，正在逐步走向台前，强化对金地体系的掌控。

作为一家曾经的TOP10房企，金地集团的股权结构呈现出较为分散的状态；

第一大股东富德生命人寿为民营企业，最新持股比例29.83%；

第二大股东为国企，深圳市福田投资控股有限公司，持股比例为7.79%；

图源：wind

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对凌克为首的管理层来说，金地商置某种程度上来说，比金地集团更像是“自己的企业”。

首先是股权架构。截至2025年一季度，

金地商置是金地集团的控股子公司，后者通过全资子公司润安有限公司持有金地商置约40.3%股份。

图源：wind

在金地商置，金地集团原董事长凌克、原总裁黄俊灿、原董秘徐家俊、原财务负责人韦传军，这四位均有成比例的直接持股。具体持股比例如下：

图源：wind

其中，凌克的持股占比为1.01%；黄俊灿、徐家俊、韦传军的持股占比分别为0.87%、0.76%和0.57%。

其次是高度相似的发展战略。

自2013年凌克主导收购香港星狮地产并将其更名为金地商置，后者迎来了高速发展的阶段。

名义上，金地商置是金地集团旗下的港股上市商管平台，但由于金地商置与母公司金地集团共用一套高管班子，经营策略相同，与集团各分支公司在拿地与推盘方面多有同业竞争。

也正因为如此，从结果看，金地集团和金地商置呈现出截然不同的发展状态。

机构数据显示，在2013-2019年的6年时间里，金地商置的合约销售金额翻了15倍；同期，母公司金地集团销售规模增长了4.68倍。亿翰智库数据显示，自2014年起至2019年，金地商置净利润率普遍高于金地集团高出10个百分点以上。

金地商置之所以能飞速发展，背靠的还是金地集团这颗大树。

那为什么会出现这种结果呢？

凤凰网房产在2020年10月发出的一篇题为《金地“干掉”金地》的文章中指出，金地集团亲力帮扶金地商置，给钱给地给资源，最大的获益者是以凌克为首的管理层团队。

图源：网络

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当然了，除了在金地商置上的持股，金地集团的高管们，在过去的这些年，薪酬也是不菲的。

Wind数据显示，2019-2023年这5年间，

凌克，作为董事长，从金地集团领取的总薪酬为3469万；

黄俊灿，作为总裁，领取的总薪酬为3023万；

徐家俊，作为董事会秘书，领取的总薪酬为1732万；

韦传军，作为财务负责人，领取的总薪酬为1632万。

同样是在2019-2023年间，据wind统计，金地集团管理层年度薪酬总额均位列A股wind房地产开发分类的TOP5。

图源：wind

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虽然如今生命人寿已经全面掌控金地，但它是不是最后的赢家，目前还不好说。

因为凌克、黄俊灿和韦传军这些原来的管理层虽然出局了，但他们给大股东留下来的，是一个刚从ICU出来的金地。

从销售表现来看，2024年金地累计签约金额685.1亿元，同比降幅达到55.39%，已经跌出行业TOP10.

营收层面，2024年，金地实现营收753.44亿元，同比下降23.22%，还在进一步扩大。利润方面，金地2024年的归母净利润为-61.15亿元，较上年同期的8.88亿元下降约788.54%。

虽然2024年全力化债效果显著，但金地的流动性压力并未改善。截至2024年末，金地集团账面货币资金余额为227.3亿元，降幅为23.6%。

生命人寿到底花了多少代价成为金地的第一大股东，目前没有权威的公开数据披露。但可以肯定是，账面上，生命人寿是亏损的，而且可能还是巨亏。

这也导致，成为金地的第一大股东的10年时间里，生命人寿从财务投资者变成接盘侠。

生命人寿如今对金地集团的态度，也很难受。主要有2点：

一是生命人寿自己也在转型的关键时刻，目前应该腾不出来多少精力，再盘活一个刚从ICU出来的金地。

二是如今行业泥沙俱下，生命人寿目前也找不到合适的接盘方。早在凌克刚辞任的2023年就有传闻说深投控要60亿接盘生命人寿在金地的持股，随后该传闻被深投控辟谣。

但生命人寿如今的境地，也不能怪市场，要怪也只能怪自己。

1、过度的迷恋地产，成功接盘了金地；

2、过度的相信了金地的管理团队；

3、过度相信自己的能力，觉得自己能逆天改命。

比如，坊间就有这么一段传闻：虽然金地集团现在的一把手是金地方面的徐家俊，但员工们发现，大事他说了是基本不算的，核心都得听那几个险资背景领导的意思。