男子花 500 万买到“坟景房”，最近的仅 30 米，可以找开发商退房索赔吗？_风闻

来源：北京日报客户端

通州区金地北京壹街区多位业主近日向北京日报客户端反映，新房交付在即，却发现期待中环境优美的绿地洋房竟成了“坟景房”。“打开窗户，眼皮子底下就是几百座坟。”最近的住宅楼距离墓地仅约30米。业主顿足惊呼，被开发商的一纸“迁坟公告”忽悠了。记者前往现场了解情况。

现场

住宅楼离墓地仅约30米

“最近快收房了，我满怀期待地来看新家。可一来就傻眼了，窗户下边是一大片墓地。”业主王先生说着，带记者来到小区外的墓地。几百座墓碑高低错落，坟墓之间很紧凑，一些墓前还摆放着祭品。根据碑文，记者注意到，这些墓碑中较新的立于2024年。

墓地北侧一路之隔就是金地壹街区6号地块的住宅区，墓地与居民楼相距仅约30米。“小区现在还在建设收尾，马上就要收房了。”王先生说，期待已久的新家变成了“坟景房”，这让他感觉非常糟心。

据业主介绍，6号地块约有140多户居民，其中有3栋楼超30户居民“开窗见坟”，视野直接受到南侧墓地影响。墓地也在其他楼栋住户的可见范围内，但有一定遮挡。“中间这栋是楼王，买房时我特意选了位置最好的地方，以为对面是一片绿地，没想到等交房时正对着的却成了几百座墓碑。”王先生无奈地说，当时看房时就是看中了这里环境好，“周围规划了很多艺术街区，销售员还组织我们参观了附近的艺术工作室，拜访了一些艺术家，氛围很好。买房看沙盘的时候，沙盘上小区南侧也是绿地。房子原本是买来给老人养老的，现在都不敢跟老人提新房的事。”

记者分别探访了中层和高层住户，透过窗户放眼望去，视线范围内墓碑林立。王先生说，南侧窗户没有任何遮挡，是通风、采光、视野最好的一扇窗，如今不仅风景变成了坟景，安全问题也让他担忧。“这么多墓，难免有人前来祭奠，一旦有明火烧纸可能还会引发火情。”

住宅区距离墓地仅约30米。

遭遇

买房前被承诺“肯定迁走”

据了解，金地北京壹街区由北京金地通达房地产开发有限公司于2021年开工建设，以低密度洋房为特点，目前一期、二期住宅已经完成交付，三期6号地块预计于4月30日交房。

业主黄先生告诉记者，自己是2023年购买的该小区期房，当时房屋仍在建设中，只能看到小区大概的位置。他在考察周围环境时，并未发现小区南侧一路之隔就是坟地。“当时工地周围都做了很高的围挡，根本看不到里面的情况。”他告诉记者，合同中的项目周边不利因素条款中，确实提及了小区东北侧及南侧各有现状陵园一处，可能存在视线影响。“但并没说明具体位置、面积和距离，销售人员也没明确提示过。直到临近交房去了现场，从楼上往下看，我才知道墓地居然距离这么近。”

多位业主对记者表示，对于小区南侧的墓地并不知情，且购房时销售人员从未提及此事。有业主说：“签合同的时候，销售人员一直说合同是有关部门审核过的制式合同，没有问题，也无法更改，而且签合同的时间很短，厚厚的一百多页合同要签名的地方特别多，关于墓地的内容就几句话，在很靠后的位置，也没有加粗或突出标记，都没注意到就被催着签完了。”

也有部分业主说，自己在购房时就已经获知小区南侧有一处墓地，所以特意进行了咨询。“但销售人员信誓旦旦地承诺墓地一定会迁走，我才决定缴纳购房款的。”

业主提供的信息显示，销售人员曾再三承诺交房前墓地一定会迁走，不会对居住品质有任何影响，并且表示和有关部门确认过，已经在联系亲属对坟墓进行认领登记了，且发布了迁坟公告。为让业主放心，还向业主出示了迁坟公告。

业主林女士当时仍不放心，还特意跑到现场去核实，发现墓地前的铁门上果然张贴着这样一张公告，便吃下一颗“定心丸”，最终缴纳了购房款。但两年过去，眼看就要交房了，小区南侧的墓地不仅没有迁走，坟还越来越多。

从屋内向外看，墓碑密密麻麻。

调查

一纸“迁坟公告”忽悠人

交房在即，当年承诺的迁坟却丝毫没有动静。业主纷纷联系售楼处，林女士说：“销售人员还是坚定地表示一定会迁走。只是在谈到迁走的具体时间时模棱两可。”心急如焚的业主四处打探，“一打听才知道，我们被开发商忽悠了。”

业主从宋庄镇民生保障办公室了解到，小区南侧的墓地为大兴庄村集中埋葬点，是历史形成的，早于小区开发40多年，且是全村唯一一处集中埋葬点，属于村集体土地，性质为林地。现已建设总墓位共412个，已安葬墓位数量为358个。目前村内已无特殊用地可用于集中埋葬点的迁移。

既然如此，那之前销售人员给业主出示的迁坟公告又是怎么回事？记者注意到，销售人员在2023年、2024年均向业主出示过迁坟公告。但细看这份公告，显示的是“因通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村等村土地一级开发项目建设，需占用大兴庄村公墓，公墓内共有墓穴269座，目前有墓穴61座无法联系到亲属认领。因项目建设工期紧迫，请公墓范围内未进行登记的墓穴亲属于2020年10月31日前与镇政府取得联系。届时，如未取得联系将由属地村委会代为办理墓穴迁移事宜。”

林女士告诉记者，自己当初在墓地的铁门外看到的公告与之类似，也写明了要求一年内联系认领坟墓，但落款时间是2021年底，“我当时看了一下时间，以为迁坟工作已经开始了，加上我们三期交房比较晚，跟开发商承诺的入住前会迁走的说法基本吻合。”

刘先生表示，在2023年购房时销售人员虽然告知了墓地的存在，但声称还有一些散坟需要亲属认领，结合公告里的信息，也能自圆其说。“直到现在我们才意识到，这一纸迁坟公告其实是在混淆视听。”

规自委通州分局答复业主，小区外的集中埋葬点是由于金地壹街区小区建设征地需要及保障大兴庄村的安葬需求，原墓地以及周边散坟于2021年1月统一迁到现墓地范围内。业主这才恍然大悟——迁坟确有其事，但并非如销售人员所说，是为了将现在的集中埋葬点迁走。恰恰相反，迁坟工作在2021年已经完成，目的正是为了配合项目开发建设，把小区范围内的散坟迁出，并在小区外建设这处集中埋葬点，把坟全部迁至此处。

为证实此事，记者向属地民生保障办公室、拆迁办、村委会等相关单位进行了求证。此前负责散坟迁移的工作人员告诉记者，项目建设前期的迁坟工作由第三方公司负责。该公司工作人员称，公司负责进行土地一级开发，即对土地进行整理，并由宋庄镇对土地进行征地拆迁，涉及范围是目前小区“红线”内的区域，土地整理完成后再通过竞拍最终确定开发商。公司仅对小区“红线”内区域负责，并不清楚目前小区“红线”外的集中埋葬点是何规划。大兴庄村村委会工作人员也表示，当时只是告知要占用部分坟地，对于现在的集中埋葬点是否需要迁走并不清楚。

销售人员向业主出示的迁坟公告。

进展

开发商建起15米高墙

事已至此，问题到底应该怎么解决？开发商相关负责人对业主解释称，金地公司自开发建设后一直在努力同相关部门协商，也愿意通过投入资金或其他方式推动解决此事，但受到各种因素影响，目前仍然未能达成。对于此前销售人员承诺入住前迁坟一事，该负责人辩称公司没有故意误导业主，“口口相传，有人这么说了，销售人员可能就觉得是这么回事儿吧。”

对此，业主咨询了通州区民政局、规自委通州分局、通州区园林绿化局等单位，均表示此处集中埋葬点是未经审批占用的林地。同时，宋庄镇民生保障办公室及村委会工作人员也表示，这里是大兴庄村唯一一处集中埋葬点，目前村内已无处可迁坟。考虑到村里的现实需要，只能暂时在这里进行安置。小区业主告诉记者，对此大家表示理解，但是无法接受开发商买房时的虚假承诺。

小区开发商经与大兴庄村村委会协商，决定在该集中埋葬点四周建设高墙，在一定程度上阻隔小区住户视线。记者现场探访时看到墓地靠近小区的一侧正在建围墙。截至发稿，一座84米长、15米高的高墙已经垒起。然而，这一做法并未得到小区业主及村民的认可。业主认为，开发商建墙治标不治本，而村民也认为如今这处埋葬点空间狭小。大家都希望能有更好的解决方案。本端对此事将持续关注。

楼外正在建设高墙。