3月二手房回暖，北京成交破1.9万套，深圳已接近“繁荣线”_风闻

在经历了年初两个月因假期因素的技术性回调后，北京二手房市场在3月迎来了显著回暖。据最新统计数据显示，3月北京二手房成交量突破1.9万套，达到19234套，环比增长61.96%，同比涨幅也达到34.69%。

此外，多位头部机构热门片区的门店经理反馈，3月的成交量增长并非依赖于新增政策的刺激，而是市场自身需求的释放。这一表现显示出北京二手房市场的强大韧性。此外，市场还呈现出量价双稳的特征。尽管前几个月北京二手房价格有所上涨，但在3月，平稳成为主流趋势。

根据麦田房产数据，3月截至30日，北京二手房（麦田覆盖楼盘）新增挂牌房源环比上月高出31.2%，春节过后小业主挂牌积极性显著提高。与此同时，春节后新增看房客户也在迅速增加，麦田房产数据显示，截至30日，3月新增客户量和2月相比增长超过40%，春节积压需求和节后新增需求集中释放。

业内分析认为，北京二手房市场的这一表现值得肯定。在政策层面，应积极发掘并充分利用潜在的政策资源，做好政策储备，以进一步激活房地产市场。例如，可以借鉴如南京等地出台的相关政策，对部分房源实施“低首付、低月供”的购房措施。

深圳3月二手房接近“繁荣线”

在2025年3月份，深圳市二手房市场迎来了显著回暖，录得量接近8000套的“繁荣线”，市场活跃度大幅提升。

据乐有家研究中心监测，今年3月深圳二手房录得量达到了7703套，这一数字已经十分接近8000套的“繁荣线”。与去年同期相比，二手房录得量实现了大幅增长，显示出市场需求的强劲释放。同时，这一数据也反映出深圳房地产市场的供需关系正在逐步改善，市场信心正在逐步恢复。

深圳二手房市场的回暖得益于多重因素的共同作用。一方面，政府出台了一系列支持房地产市场的政策，如降低首付比例、下调房贷利率等，有效降低了购房门槛，刺激了购房需求。另一方面，随着经济的逐步复苏和居民收入水平的稳定提升，购房者对房地产市场的信心也在不断增强，更愿意将资金投入到房地产市场中。

值得注意的是，深圳二手房市场的回暖还呈现出一些新的特点。改善型需求成为市场的主力军，购房者更加注重房屋的品质、居住舒适度和周边配套设施。同时，随着市场信心的提升，二手房挂牌量也在逐渐增加，为购房者提供了更多的选择空间。此外，核心区域的豪宅价格也出现了一定程度的上涨，带动了整个市场的成交均价提升。

业内专家表示，深圳3月二手房录得量接近8000套“繁荣线”，是房地产市场逐步走出低谷、重拾发展信心的重要信号。这一趋势不仅反映了深圳居民对住房需求的积极释放，也预示着深圳房地产市场将迎来更加健康、稳定的发展局面。

随着政策的持续发力和市场需求的进一步释放，深圳二手房市场有望继续保持回暖态势。同时，专家也提醒购房者，在入市时需要保持理性，密切关注市场动态和政策变化，选择适合自己的房源进行购买。

一线城市二手房成交量显著上升

据多家房地产研究机构及中介公司数据显示，一线城市二手房成交量在近期均呈现出明显的增长趋势。北京、上海、广州、深圳等城市的二手房成交量较去年同期均有较大幅度的提升，部分城市甚至创下了近年来的新高。

这一轮市场回暖得益于多重因素的共同作用。一方面，政府出台了一系列支持房地产市场的政策，如降低首付比例、下调房贷利率、放宽购房资格限制等，有效降低了购房门槛，刺激了购房需求。另一方面，随着经济的逐步复苏和居民收入水平的稳定提升，购房者对房地产市场的信心也在不断增强。

在一线城市中，北京二手房市场的回暖尤为明显。3月份，北京二手房成交量突破1.9万套，环比增长显著，同比也有较大幅度增长。上海、广州、深圳等城市的二手房市场同样表现不俗，成交量均实现了同比大幅增长。

市场回暖的同时，也呈现出一些新的特点。改善型需求成为市场的主力军，购房者更加注重房屋的品质和居住舒适度。此外，随着市场信心的提升，二手房挂牌量也在逐渐增加，为购房者提供了更多的选择空间。

业内专家表示，一线城市二手房成交量的显著上升，是房地产市场逐步走出低谷、重拾发展信心的重要信号。未来，随着政策的持续发力和市场需求的进一步释放，一线城市二手房市场有望继续保持回暖态势。

然而专家也提醒购房者，在入市时需要保持理性，密切关注市场动态和政策变化。同时，购房者在选择房源时也要更加谨慎，注重房屋的品质和性价比，避免盲目跟风或冲动购房。线城市二手房市场的显著回暖为房地产市场带来了新的发展机遇。随着市场的逐步回暖和政策的持续优化，相信一线城市二手房市场将迎来更加健康、稳定的发展局面。

全国多地二手房市场迎来新变化

2025年，全国多地纷纷出台针对二手房市场的政策，旨在促进市场健康发展，满足居民多样化的住房需求。这些政策涵盖了首付比例调整、限购放松、税费减免等多个方面，为二手房市场注入了新的活力。

在北京，二手房贷款政策迎来了重大更新。2025年，北京首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至20%，这一调整大大降低了购房者的门槛。同时，商业贷款利率和公积金贷款利率也有所下调，进一步减轻了购房者的经济压力。此外，北京还取消了“认房不认贷”政策，并取消了普通住宅和非普通住宅的分类，使得二手房市场更加规范化和透明化。

上海方面，二手房市场也呈现出积极的变化。2025年初，上海二手房成交量显著增长，市场活跃度明显提升。这得益于一系列宽松政策的支持，如LPR（贷款市场报价利率）的下调等。同时，上海还取消了普通住宅和非普通住宅的标准，简化了交易流程，降低了交易成本。此外，上海还通过“以旧换新”等政策，鼓励居民置换新房，进一步促进了二手房市场的流通。

广州作为一线城市，也在二手房政策上进行了大胆尝试。广州首套房最低首付比例降至15%，二套房首付比例为25%，为刚需和改善型购房者提供了更多选择。同时，广州还放宽了限购区域的社保要求，缩短了社保缴纳时间，使得更多非户籍人口有机会在广州购房。此外，广州还取消了二手房的限售政策，增加了市场的流动性。

深圳方面，二手房市场同样迎来了政策利好。深圳实施了房产证第二天即可转售的政策，大大缩短了二手房的交易周期。同时，深圳还将增值税免征年限从5年调整为2年，降低了交易成本。此外，深圳还对限购区域进行了调整，并取消了豪宅与非豪宅的界线，使得购房者能够更加自由地选择心仪的房源。

除了上述城市外，全国多地也纷纷推出了针对二手房市场的政策。例如，南京、武汉等城市鼓励国企收购二手房，用于保障性租赁住房等用途，既解决了部分居民的住房问题，又促进了二手房市场的流通。此外，还有多地通过税费减免、购房补贴等方式，刺激二手房市场的消费需求。

这些政策的出台，无疑为二手房市场带来了新的发展机遇。一方面，降低了购房者的门槛和成本，刺激了消费需求；另一方面，也促进了二手房市场的流通和规范化发展。未来，随着政策的持续发力和市场的逐步回暖，二手房市场有望迎来更加繁荣的发展局面。