李嘉诚卖港口：明知故犯，知情人告诉你此事内幕_风闻
雾满拦江-雾满拦江官方账号-当代著名畅销书作家，天使投资人，腾云智库成员1小时前
文 | 雾满拦江
（01）
2025年3月4日，李嘉诚旗下长江和记实业宣布以228亿美元（约合人民币1657亿元）将全球23国的43个港口卖给美国贝莱德财团，其中包括巴拿马运河两端的战略港口。
交易一旦完成，美国将掌控全球6%海运贸易的咽喉要道，而中国货船每年需缴纳的百亿“过路费”可能沦为美国卡脖子的筹码。
舆论沸腾。
国务院港澳办连续转载《大公报》评论，痛批该交易“漠视国家利益、民族大义”；香港特首李家超明确表态“任何交易须符合法律法规”，前特首梁振英更直言“没有祖国的商人终将被欺凌”。
闹过一段时间，终于传来消息，长和出售港口计划暂缓：
了解内幕的人士认为，卖港口这种事，其实正是李嘉诚旗下长实集团的“经营风格”。
此前长实干过无数次“这种风格”的事情，却始终无人制止。
如果以前曾被制止，这次可能就不会卖港口了。
——如果卖港口再不制止，他以后还会干出让你跳脚吃惊的事情。
李嘉诚旗下长实，以前都干过什么让人跳脚的事情呢？
（02）
2005年，李嘉诚旗下长实集团，拿下上海静安区一块地：
世纪盛荟广场。
如果你是当时上海官员，你会怎么想？
你一定是长松一口气：政绩稳了，李嘉诚来了，大老板，有实力。投资一旦到位，定是风生水起。
如果你是当时的商人，你又会怎么想？
——赶紧跟上，李嘉诚可是财神啊，他拿地，我也拿地。我就拿李嘉诚旁边的那块地，多贵也没关系，有李嘉诚的项目罩着，我的地稳赚。
商人疯狂拥入，不计代价拿地。
地拿下来，才感觉有些不妥。
李嘉诚是大老板，资本富裕。
他拿到地，并不着急动工，先放那搁着。
可你不行，你是卖房子卖血抵押全部财产负债累累，才凑足拿地的钱，如果你的项目进展不够快，银行一催贷，你就跳楼了。
没办法，那咱先动工吧。
你开始动工。
一边动工，你一边眼巴巴看着李嘉诚那边：诚哥，帮帮忙，你也赶紧动工吧。人心齐，泰山移。大家一起动工，地价就会上涨，项目越来越值钱，银行不急着催贷，我就缓过来了。
然后李嘉诚并不动工。
很快，第一批老板撑不住了。
地产又叫万众突围，赌的就是地皮涨价。
比如我40亿买块地，当年盖完楼，地价涨到60亿，我就赚了。
但如果我身边的老兄死活不动工，地价就不会涨，说不定会回落。地价一回落，多大老板也得跳楼。
都是小老板，拼命盖楼而李嘉诚一动不动，等于大家拖着李嘉诚走。
他那么肥，你根本拖不动，不多时小老板跳楼的跳楼，背债的背债，跑路的跑路，只落个白茫茫大地真干净。
第二轮老板又来了。
第二轮老板已经发现了，李嘉诚在捂地。
就是买地不动工，搁那儿放着，等你动工后地价增值，他再卖地，OK？
再打个比方，房地产好比是一辆车，正在费力爬坡。
所有的经营者，都在用力推车。
许多人力气太小，被车轮辗碎——就是经营破产，撑不下去了。
捂地之人，相当于他不但不推车，反而爬到车上，让你推着他走。
推着走也没关系，国家有法律，你这块地不能一直捂着，三年两年，你不动工，国家也不会答应。
所以第二轮老板认为，这次李嘉诚一定会动土，我赶紧冲进来，大家一起推车，我就赚麻哒了。
然后第二轮老板很快花谢，李嘉诚仍然没有动工。
那么他什么时候动工？
他就没打算动工。
世纪盛荟广场，他足足捂了十六年。
十六年后，也就是2021年，李嘉诚在高价位，把这从未动工的土地，出手卖掉。
（图片，和记黄埔在四川捂地，被禁止融资）
（03）
你听了后，一定很吃惊。
一块地，竟然捂了16年，国家难道没法律吗？
法律这事儿……唉，诚哥捂地，特别策略。
比如他在1993年，拿到顺义机场附近的一块地，这可是北京啊，你不能明目张胆捂地了吧？
不能捂，那就策略的捂——李嘉诚在这块地上盖房，仅第一期，就花了15年。
盖个破楼啊，他竟然敢给你盖15年。
他其实就是搭了个破架子，搁那儿就不动了。
如果你说他捂地，他就把破架子敲几下：我没捂，我没捂，你看我这正忙着盖楼呢……
北京的誉天下，他足足盖了15年。
上海的世纪汇，他2005年，以32亿拿地，然后拖拖拉拉11年，到2016年才盖好，这时候售价已是200亿。
上海，真如城市副中心项目，李嘉诚拿地时间是2007年——13年后，2020年才开盘。
2004年，李嘉诚在成都拿了块地——9年之后，2013年才出手。
媒体称，李嘉诚旗下长实，在2005年拿下29个项目，近2/3历经八九年未完工，部分甚至拖延四分之一世纪。
（04）
可能会有朋友说：捂地咋了？人家有本事，捂得牢，捂得住，你有本事也捂一个。
这样说话，就好比你对纪委的同志说：贪污咋了？领导有本事，贪得牢，贪得住，你有本事也贪一个。
这样说话，能把对方气半死。
但这话不对，国家这块地卖给你，是有预期的，你这块地必须成为城市经济发展的一股推动力。
拿地之人，也是这样向各级领导保证的——如果你明确告诉各级领导：同志们，爹拿你这块地，就是要捂15年，不服你们去死！
你如果这样说，这块地你出再高价，领导也不会卖你。
你让领导相信，这块地你会及时开发，让你的投入，成为城市经济发展的推动力量，人家才把地卖给你。
而后呢，你背弃承诺，不仅不推着经济发展的车走，反而爬到车上，让穷苦兄弟推你十几年，你不觉得自己有点狠吗？
（05）
都说在商言商。
但这句话，搁在李嘉诚身上绝对不合适。
真正的在商言商，一个楼盘三年两后就盖好了，哪有让你拖拖拉拉盖15年的？
话说回来，一块地被捂十几年，或一个楼盘盖十几年，这事的责任，还是在管理者一方，而不能怪李嘉诚。
如果——是说如果——如果当时，政府明确告诫他这样不合适，要么你积极参与城市经济发展，要么你回家趴窝，让艰难发展的中国人背着你走，这不妥当。
如果当时被制止，就不会出现今天卖港口的事儿。
长实卖港口，就跟以前捂地一样，明明可以双赢，他却绞尽脑汁想让你亏到吐血。这种事不制止，就会一而再，再而三，直到所有人都暴怒为止。
然后他还在那里嘀咕：我在商言商……
要真是在商言商，单凭捂地就会让你吐血，而不是赚到飞起。
真的。
（*本文配图来自网络）