破4万/㎡！建发为何要刷新成都地价纪录……_风闻

3月27日上午，成都锦江金三板块约48.7亩、容积率约2.5的纯住宅用地，吸引多家TOP级房企（华润置地、招商蛇口、建发、金茂&锦江统建、中海、华发、中旅、远达、仁和春天、交子金控）参拍，212轮加价、一个多小时的拉锯战后，建发房产以成交楼面价41200元/㎡成为这块万众瞩目的地块主人！

这一次建发没有手软。

值得一提的是，3月11日招商蛇口大源西地块创下当时楼面价纪录（31700元/㎡），总价33.47亿元、溢价率106%。

时隔一个月，成都楼市楼面价再次被建发刷新，在地产行业分化之下，城市“核心资产”争夺成为各大开发企业的冒险之路。

文轩智库专家，上海易居房地产研究院副院长严跃进对文轩财经示，这次成都地王诞生，或成为今年一季度全国最引人关注的土地项目或地王项目。此地块呈现“三高”特征，指标都达到了非常夸张的状态。即地价高、溢价率高和竞拍频次高。也说明房企拿地的意愿非常强，对成都主城城市价值的笃定。

对于此次土拍情况，严跃进表示透露出三个市场特征：

一是；热点城市或新一线城市成为近期土地投资市场的热点和焦点。包括此前杭州的土地拿地，也呈现了非常强的热度，持续性推动了此类城市土地价格的拉升。

二是；说明房地产市场止跌回稳从房屋交易进入到土地交易市场和环节，也说明市场回暖的基础很强，同时具有非常好的示范效应。

三是；说明各地持续看好高品质或优质的地块。此类地块显然都要进行高端项目开发或高品质住宅开发，也侧面说明房地产市场高品质住宅需求强烈。

对于今日地块的城市价值自然是不用多说，区域已聚集超2500家金融机构、60%的世界500强区域总部，形成“金融+科技+总部”生态圈，产业的引入及兑现速度也极快。

或许建发拿地不仅是物理空间，更是融入城市核心区和金融腹地的象征，向来金融城都是“兵家必争之地”。

2024年4月，金茂以2.45万元/㎡楼面价、溢价近49%抢得柳江街道潘家沟板块52.46亩地，“金茂·璞逸锦江”面市获得市场热捧。

2024年9月，贝克找房旗下贝好家以“2.73万元/㎡”楼面价拿下柳江街道祝国寺村附近23.67亩地，刷新当时“金三”乃至成都地王纪录。

本质上来看，成都主城土地的稀缺性不言而喻，尤其又是成都金融城板块。

这次为什么会是建发？，在与一众强劲对手过招后，杀出重围，其实从去年年底那次土拍开始，建发已经就有了新的“战略”。

2024年12月31日，4宗位于青羊区的涉宅用地开拍，出让面积合计约158.45亩。竞价21轮后，最终4宗地分别以楼面17900元/㎡、17950元/㎡、18000元/㎡、17950元/㎡被建发拿下，成交总价合计约34.18亿元。

今天最后一步，建发力压远达，建发看似用高溢价有风险的方式在争夺城市核心土地资产，但是只有获得这张“入场券”，才能有机会“玩”精密的风险收益平衡游戏，成都有足够的可能让建发为之一搏。

事实上，自2007年建发房产进入成都市场以来，其与成都共进退。建发房产在成都房地产市场已深耕18年。

2010年起，建发房产紧跟成都向南发展步伐，深入城南大源板块，开发了包括建发·天府鹭洲、建发·中央鹭洲、建发·鹭洲国际等多个项目。有力地推动了成都城市的发展。

在成都建发房产打造了建发央玺、建发天府养云、建发央著等系列城市级产品，以“中式产品IP化”，将传统文化转化为品牌标签，将“唐风宋韵”引入住宅开发，让创新的住宅产品进入寻常百姓家。

建发新中式产品的成功，是其对传统文化的挖掘与现代生活逻辑的精准洞悉，才能打造出中式住宅领域的代表性产品体系，随着国潮趋势深化，以建发迭代产品的能力和速度，未来将会给文化地产赛道带来更多期待。

此次建发突出重围，拿下金融城三期地块，其后会给我们带来怎样的产品？用更高的维度看重金拿地实为建发对成都城市未来的持续看好，当然成都房地产市场表现全国也是一枝独秀。

文轩财经获悉，2024年成都楼市继续蝉联多个第一，2024年新房成交量，成都以11.1万套数量位居全国第一；二手房，成都同样以23.1万套规模，位居全国第一，同比去年增长了5.2%；从成交面积看，成都新房和二手房成交面积，同样双位居全国第一。

从城市影响力角度看，2025年开年以来，成都持续登上热搜。成长于成都的饺子导演创造了中国电影史上的票房神话；3月，成都的刘家琨获得2025普利兹克奖，成都正在一步步走向发展的新高地，以更国际和多元的姿态迎接变化。