何许人也？新面孔中昕成都3.73亿拿地_风闻

或许成都太久没有迎来新的开发商面孔，3月11日土拍出现的中昕尤为“扎眼”。

3月11日，成都主城区三宗住宅用地上市交易。三宗地块其中一宗位于高新区大源板块住宅用地被招商以31700元/平方米，溢价7成拿下。成为成都新晋单价“地王”，刷新成都楼面地价，同时也让成都土地价格迈入3万时代。

**另一宗地被一个全新的面孔——成都****中昕壹号置地有限公司（以下简称成都中昕）**拿下。主城区日趋走低的库存量，每家房企都面临急需填补空仓的高压现状，导致成都土地交易市场竞争异常激烈，没曾想这次迎来一个全新的面孔，“杀入”成都核心城区。

天眼查显示，成都中昕成立于2025年1月15日，属四川中昕资产成员，是一家以从事房地产业为主的企业，企业注册资本1000万人民币。从注册时间来看，成都中昕从完成注册到拿地，不到2个月时间。

成都中昕的股东信息显示，控股股东为四川中昕资产企业管理有限公司，持股比例为99%，另一股东为黄永，持股比例为1%。

四川中昕资产企业管理有限公司 (曾用名：江安中昕资产管理有限公司)（以下简称四川中昕资产） ，成立于2015年，属于四川中昕资产成员，公司注册地为四川省宜宾市江安县江安镇，是一家以从事商务服务业为主的企业。四川中昕资产企业管理有限公司对外投资了3家企业，分别为本次拿地的成都中昕壹号置地有限公司，以及沿河中昕置业有限公司、河南江川会盟矿业有限公司**，注册时间分别为2025年、2022年、2018年。**成都中昕和沿河中昕所属行业均为房地产业，另外一家属采矿业。

沿河中昕，目前在贵州省沿河土家族自治县开发为悦江台商品房项目，项目为2022年招商引资进入，项目占地面积约272.78亩，整体投资6亿元，前后将分两期工程开发。

有意思的是四川中昕资产的股东为黄小江，持股比例为99%，黄杨持股比例为1%。和成都中昕股东黄永均姓黄。这里面是否存在一定亲属关联，暂无从得知。

有媒体报道，**成都中昕和绍兴中昕置业有限公司（以下简称绍兴中昕）也存在一定关联。**绍兴中昕成立于2024年3月，注册资本460万元，法人、执行董事兼总经理为董攀卿，公司由浙江四海氨纶、振东房地产开发集团联合多家绍兴本土纺织企业共同成立。

**该公司虽才刚成立一年时间，但已在绍兴拿下三宗地块。**两宗宅地位于柯桥安昌古镇南面，开发项目案名为天观福邸，目前已领取预售证，产品为联排和洋房结合的低密住宅。今年1月底，绍兴中昕又以1.1亿元总价竞得温州柯桥福全商住地块。

由此来看，成都应该算是中昕在房地产业布局中首次进入核心城市。

本次成都中昕拿下的地块位于成华区槐树店，根据出让信息，地块占地面积约14亩，容积率2.0，住宅主体限高80米。最终成交总价约3.73亿元，成交地价19500元/㎡，溢价率为39.29%。

从位置来看，项目位于成华区槐树店板块，东三环路三段西侧，距离地铁4号线与7号线交汇的槐树店站直线距离约700米。区域内在售项目并不多，代表性的项目有越秀望悦，均价约2.8万元/㎡，产品面积段为143-185㎡。

今年1月，华润在该板块内拍下一宗近50亩住宅用地，成交楼面价20400元/㎡，折合成交总价16.87亿元，溢价率51.11%。同华润地块相比，中昕地块价格存在一定优势，**但地块面积较小，发挥空间相对受限。**一家全新的资产公司进入地产市场，未来将如何操作该项目，文轩财经将持续关注该地块下一步动态。

文轩智库专家 上海易居房地产研究院副院长严跃进分析本次成都土拍情况表示，此次成都土地市场交易，市场关注度很高，充分体现了今年房地产市场的特征。一方面，**核心地段的地价在持续攀升，**目前投资拿地的逻辑非常清晰，即“聚焦”，包括聚焦在核心城市、核心地段和核心项目中，其对于预判今年房企投资拿地的资金流向有非常重要的启发。另一方面，**部分优秀房企会成为后续投资拿地的主角。**从成都和其他城市的拿地情况看，一些优秀房企出现的频率比较多，说明此类企业拿地的意愿超级强，有非常明显的补库存和优库存导向，侧面说明投资意愿、底气和信心都非常强。