日本买房不住要“交税”了？日本专家称高级塔楼价格暴涨，都是被中国有钱人炒起来的！_风闻

作者 | rcon

来源 | 东京新青年

近日，日本地产专家牧野知弘称，据他认识的中国人说，在东京买套大公寓的话，面积是上海北京等城市的两倍，但是价格却基本一样，所以很多有钱的人选择在日本购买房屋，把房子当成酒店住。

但是很多人在买房之后不用了又想要租出去，有的人花了3亿日元（约合人民币1400万）买的塔楼，想要获得4%左右的收益率，所以打算以月租金100万日元（约合人民币5万）出租。

但是很遗憾的是，日本租赁行情基本上也就30万。所以，这样巨款买来的塔楼大概率会出现砸手里的情况。

研究住宅土地政策的大阪经济法大学教授米山秀隆也表示，富人购买高层公寓用于投资是导致公寓价格上涨的原因之一。

近年来，塔楼的价格急剧上涨，吸引了外来资金的涌入，购买房子等待涨价，几年内转卖，以差额赚钱的方法逐渐增加。

塔楼逐渐从向往的“家”开始向金融产品转型。

对此，专家认为，参照平成时期的土地泡沫来看，目前日本房产存在公寓泡沫的现象。

部分买房的人属于高价接盘，如果是买房者自己居住的话其实也无所谓，但是如果是以投资的心态在进行，可能不太合适。所以有的人为了顺利脱手，最好的方式是等下一个人接盘。

的确，中国很多有钱人在移居日本后，非常热衷购买高级塔楼，一方面把这作为阶级和地位的象征，另外一方面，塔楼的优势也十分明显。

那什么是塔楼呢？

根据《建筑基准法》，它把60m以上约20层的建筑物叫做“超高层建筑物”，一般也称为塔楼。

塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内，住户少则4-5户，多则10-12户，建筑高度一般在12层至35层之间。

这类建筑通常位于城市中心地带，能够提供豪华的居住环境和高品质的公共设施和服务，如健身房、游泳池、24小时安保等。

塔楼的优点包括，视野开阔、建筑密度较高、结构稳定性等。

近年来，日本各地正兴起塔楼建设潮，尤其是在首都圈，自2000年起，每年的新高层公寓数量一直在增加。

此外，随着2025年大阪世博会的敲定，大阪的城市再开发也带动了不动产开发，塔楼建设也是如此。

2024年2月，一座高172.55米，46层的，名为“Grand Green大阪”的塔楼就在大阪黄金地段开售，这里也成为了日本新地标。

建造的位置凸显了其主要价值所在，在寸土寸金的日本，尤其是东京和大阪这样的城市，高端塔楼基本上都是坐落在市中心的核心商业和政务中心附近。

要知道，商业用地可是要比普通住宅用地的土地贵得多，涨幅也大得多。

因此，综合来看，核心区塔楼的保值和增值程度，会比普通的多层公寓好一些。

除此以外，塔楼避税也是其很受欢迎的原因之一。

因为日本房产是按房屋价值和土地价值来计税。因此，塔楼的土地税是全体住户承担，因此相较于一户建来说，房产税很划算。

不过，近日，在神户市长的记者会上，市长久元喜造却突然宣布，为控制空置房的增加，神户计划征收塔楼空置税。

此举属于全国范围内首次，目的是抑制投资性购买和空置率增加的问题。如果成功实施的话，或能在全国其他城市掀起连锁反应。

市长久元喜造表示，希望避免出现类似东京晴海塔楼（原东京奥运会选手村改造而成的住宅公寓）那样，因大量投资性持有导致的空置现象。

调查称，神户市内塔楼公寓的空置率，随楼层升高，会显著增加。

40层以上，33.7%的房间无人登记，甚至约58%的业主没有实际住进去。如果得不到妥善管理，可能面临废弃化风险。

对此，神户住房委员会出台报告分析，认为大多塔楼是用于投资目的，为防将来无人居住，成为空置房后备军，建议对塔楼空置房征特别税。

报告称，拆除一栋市中心的高层公寓楼须花费至少10亿日元，如果管理不善，塔楼将来可能成为日本空置房最大的后备军。并且由于大规模修缮，储备金不足的问题也很显著。

专家警告，空置率过高，可能导致未来的维修和拆除决策困难，甚至可能废墟化。

此举旨在让投资者放弃空置房，给有实际居住需求的人提供机会。

毕竟富人的大量抢购导致了塔楼房价上涨，如果通过税收来为房产价格降温，那么想要住在那里的人就会增加，或许就不会产生空置房的问题。

不过，针对此举，日本专家却认为，空置房征税的可行性却很低。

因为需要解决的问题还有很多，其中包括如何界定"空置"、避免重复征税等。

更重要的是，作为日本国内首例，能否获得日本总务省批准尚未可知。若成功实施，恐引发全国效仿…

并且如果真的付诸实施，也可能会产生很大的副作用。

例如，平成泡沫经济的崩溃，就是进行了融资额的总量限制的结果，发生了超过预想的股价和地价的大暴跌。

1990年3月，日本大藏省紧急出台《关于控制土地相关融资的规定》，对土地融资总量进行限制，此举如同急刹车，加速了泡沫经济的衰退，引发了信用体系的崩溃。

此外，专家进一步指出，神户市本身的问题在于人口的减少，自然减少加上人口流失，导致神户成为人口减少最多的城市。神户市的人口在2023年甚至跌破150万。

所以，与其依靠增加税收来减少房子空置，不如致力于更根本的城市建设，真正吸纳人口的涌入。

比如，同属于关西地区的大阪，根据2024年的人口动向调查，大阪市连续两年蝉联全国人口净迁入第一。

近年来，依靠政策建设等，大阪吸引了大量年轻人和外国人的到来。因此，对于神户来说，或许不如换个方向再努努力。