莆田地产富豪从370亿财富到负债2100亿_风闻

问道者|杜一用

正荣地产老板欧宗荣最近因为涉嫌违法犯罪被采取强制措施。这位曾经被评为福建省非公经济优秀建设者的闽系地产商，一直给外界低调务实的印象，没想到今天却以这样的方式被推到了风口浪尖。

欧宗荣并非传说中的“富二代”，不过欧氏三兄弟日后倒是都成了“富二代”的父亲，欧宗荣创立了正荣地产，哥哥欧宗洪创立了融信集团，他们的二哥欧宗金创立了欧氏投资集团，正荣地产和融信集团都是房企，也都是港股上市公司。

按照莆仙网的说法，欧氏三兄弟是出身于莆田农民家庭的“贫二代”，儿时穷得吃不上饭，上学成了奢侈的事情。欧宗荣15岁就出外打工，第一份工作是石件工学徒，由于做事认真，很快就成了小工程队的队长。没多久，欧宗荣组建了自己的施工队，成为管理着几十号建筑工人的小包工头。

欧宗荣的发家史是不少闽系房企的缩影，包工头越做越大，1985年欧宗荣在江西成立正荣市政工程公司，开始自立门户。

建筑施工的准入门槛不高，欧宗荣早期能够拿到工程除了个人善于交际外，还因为他把诚信看得很重。承建江西吉安市万安大桥时，欧宗荣发现钢筋被人动了手脚，当时工程已经验收，他本来可以不管，为了确保工程安全，他还是推倒重建。当然，这个项目让他赔了不少钱，不过他的诚信口碑却因此声名远播。

由于与有些包工头遇到问题选择绕开表现出截然不同的两种处理态度，欧宗荣在江西接到的市政工程越来越多，江西豫江大桥和司马立交桥都曾是欧宗荣的施工项目。通过承接市政工程积累了丰厚的原始资本后，欧宗荣便试着自己拿地开发。在房地产黄金时代，和多数房企一样，走上了猛加杠杆做大做强的道路。2016年正荣地产在香港上市，成为闽系上市房企里的一员。

2020年欧宗荣以370亿元身家登上富豪榜，与施文博、陈发树、林秀成、许世辉齐名，成为当年福建最有钱的五位富豪之一。

正荣地产很长时间都交给职业经理人打理，欧宗荣虽然是公司董事长，打前站的基本上都是职业经理人，他长期隐身幕后。这并不影响欧宗荣功成名就，赚到钱后的欧宗荣乐善好施，获得了不少荣誉，他在2016年被评为福建省非公有制经济优秀建设者。

结局令人遗憾，正商地产在蛇年岁首突然曝出，因为涉嫌违法犯罪欧宗荣被采取了强制措施。

根据第一财经的调查，欧宗荣这次事发缘由可能是受以十几年前福州拍地的一桩旧事牵连，与上市公司正荣地产没有太大关系，还有多家民营房企也受到了牵连。

欧宗荣可谓祸不单行，被采取强制措施之前，正荣地产和不少岌岌可危的房企一样，其实也是风雨飘摇。

历年财报可见，正荣地产的转折点出现在2021年，当年净利润开始出现断崖式下跌，由前一年的26亿元降到了只剩下8亿元，2022年巨亏128亿元，2023年巨亏84亿元，2024年中报又亏了23亿元。2021年时，正荣地产负债2129亿元，经过最近三年的化债努力，到2024年中报时，正荣地产的负债总额虽然降到了1234亿，负债率却是不断攀高，从84%提高到了97%。如果算上资产折价部分，正荣地产实际上已经资不抵债。

现在的正荣地产股价已经跌无可跌，市值2.58亿，股价0.059元，已经成了仙股。