看不懂房地产，就看不懂中国经济，更看不懂中国特色社会主义_风闻

（图片摄于安徽黄山风景区）

1）中国房地产市场过去几年持续低迷，这不仅影响了房地产行业本身，也影响了与房地产相关的上下游行业。我能明显感受到，房地产及其相关行业积累了不小的“怨气”。我看到有朋友认为，“中国房地产出现问题，主要是因为中国不坚持市场经济的原则，违反了常识，违反了逻辑”等。这实际上是一种典型地借由经济问题表达政治诉求的观点，其背后的逻辑依然是哈耶克新自由主义那一套东西。这部分人打着支持完全市场经济的旗号，最终还是希望中国改变经济体制，甚至是政治制度。殊不知，他们口中的“哈圣”，放在人类历史上来看，不过是一个三流乃至不入流的西方经济学家（要不然他也不会在论战中被凯恩斯击败并一度颜面扫地），哈耶克不过是一个被撒切尔和里根捧上神坛并且利用的“符号”而已。美西方国家没有一个原原本本执行哈耶克新自由主义那一套东西，而且，撒切尔和里根打着哈耶克的旗号，放松管制，搞大规模私有化，虽然一度让英美经济走出了滞涨的困扰，但最终也出现了产业外移、经济脱实入虚、社会两极分化、资本主义民主因权力和资本全面勾结加速转向“寡头政治”等问题。这是英美两国民粹主义兴起的重要原因。我常常说，**哈耶克其实是一个人认知和良知的双重标尺，一味鼓吹哈耶克的人，根本不像他们自己想象的那样充满了高尚的人文精神和道德感，反而像是被严重洗脑、执迷不悟、缺乏批判性思维的表现。**人类进入二十一世纪，无论是张维迎，还是网民口中的“罗圣”，如果依然把为西方资产阶级统治服务的那一套经济理论、政治理论和道德标准挂在嘴上，我只能说，他们实在是太无知了。连美西方国家自己都不相信、都不执行的东西，他们竟然还想让中国全盘照抄、照搬？请原谅我，我都快忍不住要爆粗口了。

2）我曾经长期从事国际财经新闻报道，我全程参与了2007年美国次贷危机、2008年国际金融危机的报道，我接下来主要讲三个问题：

——第一，过去几年，中国房地产行业为什么持续低迷？

——第二，目前旨在稳住房地产行业的各种政策，初衷和目标到底是什么？

——第三，未来房地产行业与中国经济的关系到底是什么？

3）房地产行业内部一些人，以及一些金融业人士，因为自身利益受损，对房地产行业的严格调控，以及随后出现的房地产市场深度调整，非常不满，但是，他们并没有理解中国房地产市场调控的内在逻辑。

4）我问了一下“豆包”，我2002年大学毕业，当年中国房地产销售额为6032.34亿元（口径不同数据可能有差异，主要看趋势），到了2008年北京奥运会，这一数字超过了2.5万亿元，到了2021年，这一数字更是突破18万亿元。房地产销售额的大幅增加，既跟中国房地产行业的改革与发展有关，更跟中国老百姓感受到的房价狂飙猛进完全一致。在本世纪前二十年，中国房地产行业快速飙升，解决了地方政府财政收入问题，解决了国家经济增长问题，带动了房地产上下游各个行业的发展。但是，这一局面到了2016年前后，也许更早，已经出现了明显的不健康、不可持续的问题。我记得非常清楚，当时，北京宣武门地铁附近的“老破小”，价格已经超过12万元每平米，一些人甚至开始幻想15万元、20万元每平米的时代。房价飙升，虽然让房地产、金融等行业的人开心异常，但是，却让普通老百姓看着天价的房价而感到绝望。我们用常识思考一下，如果一个房子动辄要上千万甚至是几千万，即便是20%的首付款，又有多少年轻人负担得起**？一个让年轻人绝望的社会，是有巨大的政治风险的。**与此同时，房地产与金融行业深度关联，像许家印和恒大，他们占用了银行机构大量贷款，拖欠了供应商大量资金。**如果任由房地产泡沫如脱缰野马一样狂飙、失控，中国必然会出现系统性金融和经济风险。**这才是中国严控房地产的真正原因——不能让年轻人绝望，更不能让房地产狂飙引发系统性经济和金融危机，最终葬送中国式现代化和中华民族伟大复兴的大好势头。可以说，**房地产的调控，是主动为之，是在以时间换空间，逐渐释放此前房地产市场狂飙阶段积累的风险和隐患。**中国调控房地产，绝对不是“吃饱了撑的”。有人对房地产调控过程中的“简单粗暴”做法非常不满，幻想有一种“温和的、完美的、基于他们理解的市场经济原则的解决方案”。可是，美国又是怎么用“市场经济”手段解决房地产危机的呢？在美国次贷危机中，大量中低收入购房者的房产被银行收购、被法院拍卖，很多人因此流落街头。资本主义从来都可以用“繁荣和危机循环”的方式进行破坏性出清，请问，这样的情况可以在中国发生吗？任何一个中国城市，如果有几百户、几千户购房者，上有老、下有小，拖家带口，最终要睡大街，这到底是一个市场经济契约问题，还是一个严重的社会问题，乃至严重的政治问题？当然，中国房地产市场深度调整，也有行业自身发展的逻辑——经过三四十年快速的城镇化发展，中国房地产市场已经出现了供过于求的情况（去农村看看，去低线城市看看就知道了），中国房价水平已经大大超过了中国普通老百姓的承受能力。这样的局面，从行业本身发展来看，确实是不健康、不可持续的，确实到了必须要改的时候。

5）你可能会问，为什么前面要“一刀切”，严厉限制房地产行业的发展，而现在又在用各种方式刺激房地产行业发展？我的理解是，**前期对房地产行业的严厉限制和打压其实已经发挥了作用，它逆转了房地产行业狂飙猛进乃至失控的势头，但是，很多做法确实也存在“过犹不及”的风险，对刚需、改善型需求等房地产行业正当发展因素造成了“误伤”。**现在，很多地方在放松乃至取消限制性政策，转而刺激房地产市场发展，但是，这与十几年前那种把房地产当成地方财政收入主要来源、把房地产行业当成中国经济最重要支柱产业的逻辑，已经完全不同了。现在的刺激和调整，本质上是在“矫枉过正”的基础上，部分恢复房地产市场的正当、合理发展，满足一些刚需和改善型需求。与此同时，在中国经济转型升级的关键时刻，在美国坚持遏制和打压中国的大环境下，稳住房地产，对于稳住中国经济有帮助，也可以为中国经济顺利实现转型升级、创造新质生产力，赢得宝贵的时间窗口。

6）但是，不管从哪个角度来说，房地产已经不可能再次回到过去那种狂飙猛进的发展状态了，房地产在中国经济中的相对作用，也不可能再回到过去那种状态了。**中国经济的未来，一定是在新质生产力，是在能够抢占新一轮科技革命和产业革命制高点的那些领域。**目前，这些领域其实已经开始显现了——造船业已经实现了历史性突破，电动汽车、无人机（飞行汽车）、机器人等正在崛起为新的关键产业，生物制药、新能源、新材料、商用大飞机等，必将崛起为中国新的优势产业。

7）我这几年一直在说，中国经济在做难而正确的事情。主动刺破房地产泡沫，是需要勇气的，也是非常痛苦的，但是，无论是从经济逻辑出发还是从社会逻辑、政治逻辑出发，中国房地产过去那种动辄几年价格就翻番的恐怖局面，绝对是不健康、绝对是不可持续的。美西方国家可以用一轮一轮的房地产繁荣与危机，来进行出清和调整，但是，在中国社会，根本不可能用这样的方式，完全让老百姓去承担房地产泡沫破裂后的恶果。理解不了这一点，就理解不了中国特色社会主义，更理解不了几千年来中国政府的核心功能和责任担当。

8）中国主动戳破房地产泡沫，用时间换空间，释放房地产狂飙猛进时代积累的系统性金融、经济和社会风险，的确非常难，但是，这也是必须要做而且是正确的事情。不管哪个房地产行业的专家，不管哪个所谓的首席经济学家，如何看待这件事情，中国老百姓的逻辑很简单——你让一个家族三代人掏空所有的积蓄，都实现不了一个安居乐业的朴素愿望，这样的行业一定是病态的，这样的社会一定是危险的。

9）**幻想用“回归市场经济”的方法就能解决房地产的问题，在逻辑上是孱弱的，在认知上是浅薄的，在思维上是幼稚的。**这个世界上从来不存在完全的市场经济，美国没有，法国也没有，日本更没有。那些将哈耶克奉为神明的人，也应该一起回顾一下邓先生帮我们走出的思维误区——市场和计划，都只是一种资源配置手段，而不是社会主义和资本主义的本质区别。中国特色社会主义未来发展的方向，一定是“有效市场、有为政府”。这句话说起来容易做起来难，但是，至少你得承认这是一个合理的发展方向。如果此时此刻，还把哈耶克等鼓吹的“市场原教旨主义”挂在嘴边，还以为“市场就是万能药”，这实在是过于懒惰的做法，也是一种刻舟求剑的做法。更重要的是，哈耶克不仅在经济上鼓吹“市场原教旨主义”，在政治上他也一直认为苏联那种彻底的计划经济就是社会主义，他一直努力用数学工具、用理性思维证明，“社会主义是不可能的”。但是，哈耶克知道什么是中国特色社会主义吗？他预见到了中国今天的发展吗？所以说，他给邓公提鞋都不够格。那些依然在痴迷哈耶克的人，我就问一句，放眼联合国192个成员国，到底哪个国家完全执行了哈耶克的理论并取得了成功？反观中国特色社会主义，不仅让中国人摆脱了贫困，还让中国站在了世界科技和经济发展的最前沿。请你告诉我，到底是不认同中国发展模式的哈耶克和你们错了，还是中国错了？

10）我理解的社会主义很简单，第一，科技和经济高度发达；第二，社会财富以一种远比资本主义更公平、更合理的方式进行分配，让社会真正充满了平等、公平和正义；第三，人的精神面貌焕然一新，让仁智礼仪信成为人基本的道德准则，而不是唯利是图、尔虞我诈、弱肉强食。最重要的是，**社会主义是一个奋斗目标，是一个需要几十年甚至上百年努力才能达成的目标。今天的中国还有很多问题、很多不足，但这恰恰是我们应该努力的原因，而不是否定社会主义，幻想回归哈耶克那一套腐朽的、落后的新自由主义的理由。**从功利主义的角度来说，社会主义是有效率的。从道德角度来说，社会主义是公平的。社会主义从来没有错，只是我们探索实现社会主义的理论、方法和路径要不断地与时俱进，要不断地用实事求是的标准加以校正。当年，中国房地产行业快速发展，是中国社会主义探索的一部分。后来，终结房地产市场狂飙猛进的时代，也是社会主义探索的一部分。而现在，稳住房地产，为改善民生、为中国经济转型升级赢得的宝贵的时间窗口，同样是社会主义探索的一部分。最终，我们的目标非常明确，那就是：

——要努力实现中国式现代化；

——要努力实现中华民族的伟大复兴；

——要努力以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴，从而实现让14亿多中国人过上更美好、更幸福生活这一简单、朴素而又伟大的目标。

一家之言，仅供参考。