摩天大楼正在使斯洛伐克首都布拉迪斯拉发发生翻天覆地的变化 - 彭博社

由建筑师扎哈·哈迪德设计的天空公园塔楼，位于斯洛伐克布拉迪斯拉发。

摄影师：马里扬·穆拉特/图片联盟/盖蒂图片社

在九月份，当建筑工人挖掘布拉迪斯拉发市中心一座高楼的基础时，他们发现了一枚500磅的炸弹，未引爆且被遗忘。该地点位于多瑙河北岸，曾是一个广阔的荒地，持续了三十年，提醒着人们这座城市在战争中的破坏和后苏联时期的衰退。

挖掘工作——在专家处理二战弹药期间短暂延迟——正在帮助改变这一现状。这个曾经在城市地图上是一个充满老旧仓库、锈蚀围栏和被绿化覆盖的废弃地块的黑暗伤疤，如今已成为二十多栋闪亮新建筑的家园，其中包括斯洛伐克首都第一座超过150米（500英尺）的摩天大楼。超过30亿美元流入了这些项目，包括由世界著名建筑师扎哈·哈迪德和斯特凡诺·博埃里设计的建筑，填补了城市的城市结构空白，重塑了其身份。

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在新市中心的一个混合用途开发项目，20年前这里曾是制造工厂的所在地。摄影师：米哈伊拉·纳吉代伊欧娃/彭博社年轻时，瓦洛曾到该地区观看 Divadlo Stoka 的演出。该剧院位于一座前市交通公司的工会大楼内，是共产主义后成立的第一家独立剧团，至今仍因其大胆的政治和社会讽刺作品而拥有忠实的观众。但那时，这里只有这一吸引力。“那是无人区，”瓦洛说。

很长一段时间，重建的胃口不大，资金也少。随着斯洛伐克在1989年共产主义崩溃后重建其工业基础，服务业开始蓬勃发展，推动了对办公空间、购物和住房的需求。但仍然存在挑战，包括土地整合、过时的分区和环境负担，而2008-2009年的金融危机使大型投资者远离像布拉迪斯拉发这样的小市场。

这一切在2010年代开始改变。全景城市于2016年成为第一座突破市中心天际线的高层建筑。该项目交给了西班牙建筑师里卡多·博菲尔设计，他设计了双三角塔。我们在寻找“新鲜空气，”斯洛伐克顶级开发商之一JTRE的商业总监彼得·皮斯说，该公司在一系列市中心项目中投资约10亿欧元，包括公寓、零售和办公空间。

大约四年后，Penta房地产的天空公园塔楼开发项目竖立起来，采用了哈迪德设计的流线型椭圆塔楼，高度超过328英尺（100米）。该国的第一座摩天大楼随之而来。它高168米，拥有豪华公寓，提供多瑙河和整个市中心的全景。

以下是该地区的新购物中心之一——根据奥地利研究机构RegioData Research GmbH的说法，没有其他欧洲首都或主要城市在每位居民的购物中心零售面积上能与斯洛伐克首都相媲美。这一趋势源于该市的社会主义过去、小规模人口和靠近边界的地理位置，这些因素共同推动了购物空间的高度集中。“最老的一代人经历了40年的绝对商品短缺。因此，当购物中心终于到来时，它们是全新而迷人的事物，”布拉迪斯拉发首席建筑师尤拉伊·苏扬说。这一繁荣重塑了城市的零售格局——与其他欧洲首都不同，品牌服装、鞋类和其他商品几乎都仅在布拉迪斯拉发的购物中心内找到。

布拉迪斯拉发的尼维购物中心。摄影师：米哈伊拉·纳吉代伊欧娃/彭博社该地区很少有建筑在战争中幸存下来，随后的共产主义崩溃导致的忽视更是雪上加霜。幸存的历史建筑中最令人印象深刻的是尤尔科维奇热电厂，由20世纪中叶著名的斯洛伐克建筑师杜尚·尤尔科维奇设计。经过1300万欧元的修复——该项目在2022年获得建筑大师奖——尤尔科维奇热电厂如今成为一个繁忙的共享办公和活动中心。

随着势头而来的挑战。在战争期间，由美国主导的部队在一个对纳粹德国战争机器至关重要的石油精炼厂上投下了数百吨炸药，该精炼厂位于广阔的工业区内。该地区在共产主义时代部分复苏，但在政权崩溃后大部分被遗弃，逐渐衰败。几十年来，来自被轰炸的精炼厂泄漏的石油、消耗的弹药和其他污染物继续渗入地下，严重污染了土壤。

为了抵消再生成本，开发商进行了高层建筑的建设。“选择高层开发是一个合乎逻辑的解决方案，”Penta房地产公司的国家总经理米哈尔·雷哈克说。

在多瑙河滨的市中心，新天际线已经出现。摄影师：丹尼尔·霍尔纳克/彭博社如此靠近历史中心的高层建筑集中在中欧是独一无二的。新的豪华住宅、优质办公大楼和旗舰购物画廊与社会主义时代的建筑形成鲜明对比——灰色、实用，主要受到建筑爱好者的欣赏——这些建筑长期以来定义了这座城市的精神。开发项目直接延伸至多瑙河，沿岸步道旁是公园、咖啡馆、餐厅和游乐场。

这座约有五十万人口的城市的居民大多欢迎这些变化。但他们中的许多人表示，当局应该做更多的事情来倡导当地利益，因为这个地区——拥有巨大的、密集的塔楼——可能会让人感觉缺乏凝聚力。

“建筑高度、土地使用或电车路线常常受到开发商议程的影响，”来自公民协会“联合布拉迪斯拉发”的卢卡斯·赖希说。“开发商首先提出他们的计划，只有在之后，规定才会调整以适应他们的需求。”

他们还希望有更多负担得起的住房。自2017年以来，新公寓的平均价格已翻了一番多，市中心超过每平方米7000欧元，迫使许多家庭迁往郊区，并考验政府的社会和住房政策。当考虑到当地工资时，布拉迪斯拉发是欧洲最不负担得起的首都。

市官员表示，他们正在采取措施解决这些问题，部分通过一个计划来生成一批市有住房，租金可负担。开发商被要求将5%的公寓转移到市政所有权，这些公寓是在因区域法律变更而变得可重新开发的土地上建造的。“这是一件不可思议的事情，”瓦洛说。“如果我们再完成几项协议，自2021年以来，我们将接近4亿欧元的住房收益。”

与此同时，布拉迪斯拉发大都会研究所正在制定更好的城市设计计划和工具，旨在创造一个更宜居的首都。“整个地区都有公共价值，但对个别投资者也有附加价值，”该组织负责人佩特拉·马尔科说。“这是一种双赢的局面。”

世界著名建筑师设计的建筑正在填补城市的空白，重塑其身份。摄影师：米哈伊拉·纳吉代伊奥娃/彭博社根据Bencont Group的预测，所有项目完成后，该地区将包括超过9,000套新公寓和近400,000平方米的办公空间。两座新的摩天大楼即将建成，开发商还在考虑雄心勃勃的项目，以扩展到多瑙河对岸。斯洛伐克政府正在与一家总部位于阿联酋的投资者探索一项价值超过十亿欧元的潜在交易，以将当前的冬季港口（毗邻新的市中心）转变为一个现代化的区域。

随着布拉迪斯拉发迎接这一现代化浪潮，来自全国各地及其他地方的人们前来学习和工作，官员们表示，该市仍致力于保持其宁静、悠闲的特性。他们希望借鉴更大欧洲大都市的最佳实践，采用有效的方法，同时确保其足够本地化，以为居民提供舒适、安全的生活。

“从市中心，正对着总统府，你可以乘坐电车，只需11分钟，就能到达山丘，那里有95公里长的山毛榉和橡树森林，”瓦洛说。正是这种与自然的无缝连接，以及多瑙河的陪伴，吸引了如此多人的心。大城市的便利设施与本地氛围的结合也使其与众不同。

目前，甚至连瓦洛都不太相信天际线变化了多少。

“很多人都感到惊讶，”他说。“城市出现了一个全新的区域。”