美国现有住宅销售在十月份因利率达到八个月高点 - 彭博社

洛杉矶恩西诺社区的“开放日”标志。

摄影师：埃里克·泰尔/Bloomberg美国二手房销售在十月份以八个月以来最快的速度上升，因为买家利用了较低的抵押贷款利率，并在某些市场上对卖家占据了上风。

根据全国房地产经纪人协会周四发布的数据，十月份合同成交量上升了1.2%，年化率达到410万。彭博社调查的经济学家预计为408万。中位数销售价格较去年上涨了2.1%，达到415,200美元，进一步延续了自2023年中期以来的年同比价格上涨趋势。

十月份销售的轻微上升——在联邦政府关闭期间——标志着连续第二个月的增长。这表明住房市场在经历了大部分时间停滞在400万这一历史低位后，出现了一些复苏的迹象。

这一改善部分得益于借贷成本的下降，上个月降至6.3%的范围，而5月份接近7%。销售在更昂贵的房屋中最为强劲——特别是那些售价为75万美元或以上的房屋。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在一份声明中表示：“尽管政府关闭，十月份的房屋销售仍然增加，因为购房者利用了较低的抵押贷款利率。”

上个月，待售的二手房供应下降了0.7%，降至152万，仍接近自2020年中期以来的最高水平，全国房地产经纪人协会的数据表明。云在一次电话会议上表示，上个月房屋在市场上停留了34天，是自2019年以来任何十月份的最长时间。

云说，抵押贷款利率降至5.8%或5.9%可能会对推动销售产生更大影响。但要回到疫情前的水平，“需要大幅增加供应，”他说。“我们没有看到这一点。而且抵押贷款利率需要有更有意义的下降。”

全国范围内，上个月卖家的数量超过买家约50万，使后者在要求折扣和其他让步方面拥有了一定的权力，Redfin 估计在本月的一份单独报告中。

在NAR报告中，南方作为全国最大的房屋销售地区，销售额增长了0.5%，标志着自2月以来的最高增速。西部的销售额下降了1.3%，而东北部的销售额持平。中西部以5.3%的销售增长领先美国各地区。

首次购房者占成交量的32%，比一个月前的30%略有上升。

NAR将在周二提供对二手房市场的另一次观察，届时将发布10月份的待售房屋数据。