万科亏损扩大至17亿美元 尽管获得支持 - 彭博社

1月17日拍摄的上海万科翡翠滨江项目。

摄影师：沈起来/彭博社万科企业股份有限公司上半年亏损扩大，显示即便在获得深圳市政府资金援助后，这家开发商仍面临持续挑战。

截至6月30日的六个月内，万科净亏损达119.5亿元人民币（合16.6亿美元），较上年同期98.5亿元的亏损进一步扩大。这一数字接近该公司上月预警的亏损区间上限。

中国持续的房地产危机持续拖累万科，7月全国住宅销售进一步恶化，新房价格以加速态势下跌。尽管获得最大股东国资背景的增资支持，但楼市整体疲软仍在加剧该开发商的盈利压力。

“万科大股东深圳地铁集团的财务支持，不太可能显著缓解开发商的流动性压力或改善其前景，”彭博行业研究分析师Kristy Hung和Patrick Wong在周一的报告中写道。

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数据显示第二季度亏损较第一季度62.5亿元略有收窄。这是自去年第四季度以来大规模减记后的结果。

万科大幅减记后仍延续巨额亏损

来源：公司公告

万科在公告中表示，业绩下滑主要源于房产交付量下降及毛利率受压。

其他关键数据：

• 营收下降26%至1053亿元
• 现金总额缩减至694亿元
• 截至6月底万科未完工住宅库存价值约2570亿元

今年以来中国官方已采取多项措施稳定万科经营与财务状况。1月该公司部分美元债暴跌约40%至严重困境水平，此后深圳地铁集团高管接任董事长职务，地方政府承诺将"积极支持"万科运营。

公告显示，国有股东今年已累计提供约239亿元贷款。这些资金均被专项用于偿还万科公开发行债券的本息。

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财务挑战

最新披露显示，截至6月，万科仍有约3640亿元的有息借款，其中43%将在12个月内到期。银行贷款占总借款的72.5%。

知情人士上个月告诉彭博社，该开发商已寻求将部分国内银行贷款延长至多10年。如果成功，这种长期延期可以为公司提供一些偿还债务的喘息空间。

尽管有国家支持，万科并未完全摆脱困境。惠誉评级在5月将开发商的长期发行人违约评级下调一级至CCC+，这一评级表明存在违约的可能性。惠誉表示，万科的销售下滑比预期更严重。

彭博汇编的数据显示，万科今年仍有90亿元的境内债券到期。其最大的到期高峰将在2026年，届时约有240亿元的境内债券和贷款到期。

万科偿还了5月到期的美元债券后，其在2027年前无其他离岸公开债务到期。