韩国限制外国人在首尔购房 - 彭博社

首尔在建的公寓楼群。摄影师：Tina Hsu/彭博社韩国针对首尔大都市圈推出外国人购房新规，这是该国为抑制房价采取的最新举措。

韩国国土交通部在声明中表示，政府8月21日公布的新规要求外国人自8月26日起购房需事先获得批准，获批者须在取得许可后四个月内入住并至少居住满两年。该政策将实施一年。

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国土部补充称，新规旨在遏制房地产投机。数据显示外国人购房交易量自2022年以来年均增长26%，从当年的4568套增至2024年的7296套，其中中国公民占73%，美国公民占14%。

在首尔都市圈交易中，京畿道占比达62%，仁川市占20%。

房价飙升已成为李在明总统面临的政治难题，他于就职时承诺要降低生活成本。韩国央行自去年起的降息举措刺激了购房需求，进一步助长了投机性购买。

李政府于6月收紧了抵押贷款政策，但公寓价格仍居高不下，并已连续29周上涨。房地产市场的繁荣，加上不断膨胀的家庭债务，使得韩国央行不愿进一步降息，尽管在美实施新关税后，这个出口导向型经济已显现疲软迹象。

4月至6月期间，韩国家庭债务总额增加了24.6万亿韩元（合177亿美元），创下自2021年第三季度以来最大季度增幅。

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