伦敦住宅建筑商因市场萧条推迟项目开工——彭博社

伦敦的建筑商在获得许可后开始住宅建设的时间延长，需求低迷可能使政府建造150万套住房的计划受挫。

根据经纪公司Knight Frank对伦敦约700个至少包含100套私人住宅的工地的分析，去年住房项目在获得完整规划许可后启动的中位时间创下16.3周的新纪录。这比2023年延长了31%，与2018年相比增加了80%以上。

房屋建筑商一直面临借贷成本上升的压力，这抑制了供应，而买家的抵押贷款成本也拖累了需求。彭博新闻3月报道，英国今年可能需要的新建住房为30万套，但很可能短缺约25%，无法实现其五年内建造150万套住房的目标。

伦敦从完整规划到工地开工的中位时间（月）

来源：Knight Frank Research使用Molior London数据

注：超过100套住房的项目

阅读更多：英国住房开发商因高层建筑延误而缩减项目规模

根据Knight Frank的分析，2024年开始施工的伦敦住房项目从最初规划申请到工地开工平均需要26个月，该分析使用了研究机构Molior London的数据。这比一年前增加了8%，比2018年延长了8天。

该经纪公司表示，这些延误是由于地方当局规划部门缺乏人员和资金，以及围绕经济适用房推进的瓶颈。印花税成本上升、抵押贷款利率提高以及影响购房出租投资者的税收变化也削弱了需求，降低了开发商的建筑信心。

“这份数据应当为政客们敲响警钟，”詹姆斯·巴顿表示，他是莱坊伦敦土地部门负责人。“它揭示了开发领域的现实——规划审批延迟加剧、开工数量急剧下降，标志着市场跌至新低。”

阅读更多：泰勒温佩条款显示修复英国消防安全问题任重道远

伦敦从申请到开工的中位数月份

来源：莱坊研究使用Molior伦敦数据

注：超过100套住宅的项目

尽管如此，随着抵押贷款成本下降以及旨在疏通规划体系的政府措施开始见效，一些英国开发商今年夏天仍持乐观态度。英国最大住宅建筑商之一Persimmon Plc上周表示，随着对交易复苏的乐观情绪上升，公司有望在今年和2026年售出更多住宅。

然而，根据Molior数据，2025年上半年伦敦仅售出3,950套新房，为2010年以来最低水平，首都开发商正面临监管障碍带来的更大压力。

《卫报》本周报道称，英国财政部正在研究替代印花税、对价值超过50万英镑（675,050美元）的英国房产销售征收新税的可能性，此举可能进一步抑制需求。

“不断加税和加强监管却不预期会出现重大意外后果，这是荒谬的，”莱坊的巴顿表示。“伦敦对更多住房仍有巨大需求和需要，但现行制度效率低下且过于僵化，地方和中央政策创造的环境对开发商来说风险实在太高。”