比佛利山庄度假村获税收资格 将发行市政债券 - 彭博社

比佛利山庄一号项目效果图。来源：Foster + Partners 与 Kerry Hill Architects比佛利山庄一座超豪华度假村获市议会批准成立特别税区，这是通过市政债券市场筹集高达5.5亿美元资金的第一步。

据副市长约翰·米里施透露，市议会以4-0投票支持创建社区设施区，此前从凯恩国际开发商处获得了价值1.4亿美元的让步。

“这个结果真正诠释了双赢的定义，”最初反对该税区的米里施周三表示，“不仅理论上对开发商有利，对城市也有实质性的好处。”

新区借入的资金将用于比佛利山庄一号的街道、公园和其他公共基础设施建设。该项目包括未来安缦酒店所在地、住宅塔楼和具有历史意义的比佛利希尔顿酒店——这里是每年举办金球奖颁奖礼和米尔肯研究所全球会议的地点。

该项目由托德·伯利的埃尔德里奇工业集团旗下房地产公司凯恩，以及拥有安缦度假村的弗拉德·多罗宁领导的豪华度假村及住宅开发商OKO集团共同开发。据彭博社去年报道，包括金融合作伙伴摩根大通和VICI地产公司在内的开发商计划筹集52.5亿美元融资。

开发商表示，根据向市议会提交的演示文稿，税收区的设立是该项目"关键且时间紧迫的组成部分"。该协议最终将使开发商能够利用免税市政债券，通过允许发行人以较低收益率吸引投资者来降低借贷成本。

在2018年现任合作伙伴收购该地皮之前，这块土地曾历经多位所有者，包括克里斯蒂安·坎迪和尼克·坎迪、卡洛斯·斯利姆以及大连万达集团。

拟议的社区设施区将对两个指定改善区域内的物业征收新税，用于支付包括隧道、公共设施和持续维护在内的改进工程。该方案授权发行不超过5.5亿美元的债券以补偿开发商。根据市政府演示文件，实际债务发行预计接近项目2028年预期开放时间，并需市议会另行批准。

市政府发言人特蕾丝·科斯特曼表示，税收区批准需要该地区居民投票，但拟议社区内没有登记选民，因此只有土地所有者有资格投票。

演示文件显示，债券将仅以区内物业作为担保，不会波及市政府普通基金。针对拖欠付款的条款包括优先留置权、止赎补救措施以及用于弥补债务服务临时短缺的准备金。