美国房市挑战重重 Toll Brothers订单量未达预期——彭博社

加利福尼亚州福尔瑟姆市，托尔兄弟公司开发项目中一栋正在建造的房屋。

摄影师：大卫·保罗·莫里斯/彭博社豪华住宅建筑商托尔兄弟公司的季度订单未达到分析师预期，因购房承受力挑战和经济不确定性抑制了买家需求。

• 根据周二发布的声明，该公司在截至7月的三个月内签订了2,388份合同，同比下降4%。分析师此前平均预期为2,583份，数据来自彭博汇编的调查。
• 托尔公司将全年竣工房屋销售预期下调至11,200套，缩减了此前11,200至11,600套的交付指引。分析师预期为11,340套。

关键要点

• 特朗普总统的贸易战令部分美国消费者对购房等大宗消费持观望态度。就业市场近期出现降温迹象，进一步加剧潜在买家的犹豫情绪。
• 托尔公司已扩大产品线以涵盖更多经济型豪华住宅。但抵押贷款利率本季度持续徘徊在7%左右，可能阻碍了这部分房产的潜在买家。
• 不过托尔多数客户属于升级置业群体，他们通过出售旧房获得丰厚利润后具备现金支付能力。
• “尽管承受力压力和经济不确定性持续存在，我们对豪华住宅业务及高净值客户群的韧性感到满意，“首席执行官小道格拉斯·耶利在声明中表示，“我们将继续战略性地平衡价格与销售节奏，以实现利润和回报最大化。”
• 该公司利润率超出分析师预期。季度住宅销售调整后毛利率达27.5%，高于分析师预期的27.3%。

市场反应

• 该股在尾盘交易中微幅下跌。截至周二收盘，今年累计上涨5%，而标普住宅建筑商指数同期涨幅为12%。

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• 公司已安排于纽约时间周三上午8:30召开电话会议讨论业绩。