美国住宅建筑商信心回落 买家缺乏购房动力——彭博社

弗吉尼亚州阿尔迪正在建设中的住宅。

摄影师：内森·霍华德/彭博社本月美国住宅建筑商信心指数跌至2022年以来最低水平，迫使企业加大激励措施以应对高抵押贷款利率并说服缺乏购买意愿的买家。

全美住宅建筑商协会与富国银行联合发布的住房市场指数8月下降1点至32。接受调查的经济学家此前根据中值预测，该指数将小幅上升。

报告显示建筑商不得不进一步增加本已宽松的优惠措施。本月使用销售激励措施的开发商比例升至疫情后新高66%，同时有37%的开发商报告下调价格，比例处于高位。抵押贷款利率近几周小幅下降，8月第一周触及6.67%的四个月低点，但仍为2021年底水平的两倍。

美国住宅建筑商信心指数跌至2022年以来最低

持续高企的抵押贷款利率迫使建筑商加大激励措施

来源：全美住宅建筑商协会/富国银行

“鉴于楼市放缓及近期其他经济数据，美联储货币政策委员会应重启联邦基金利率下调进程，这将降低住房建设融资成本并间接改善抵押贷款利率，“全美住宅建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨在声明中表示。

在该指数的组成部分中，衡量当前销售情况的指标下降1点至35，而销售预期指标保持不变。潜在买家流量指数上升2点，达到22的三个月高点。

如果抵押贷款利率不再进一步下降，销售可能难以获得动力。彭博行业研究分析师Drew Reading在8月13日的报告中表示，建筑商还面临着来自转售市场日益激烈的竞争，在南方、西南和西部的许多市场中，转售市场的库存现在高于疫情前水平。

北卡罗来纳州建筑商、全美住宅建筑商协会主席Buddy Hughes在一份声明中表示，建筑商还受到"供应侧阻力"的困扰，包括政府阻碍土地开发和建设的障碍。

建筑商信心下降主要集中在东北部地区，该地区的指标下滑至2023年1月以来的最低水平。南部和中西部的信心保持不变，而西部则略有上升。